2018年南昌市房地产市场调研分析报告
目录
第一章 南昌市房地产行业发展环境分析 ................................................................................... 11
第一节 南昌市房地产行业宏观经济环境分析 ................................................................... 11
一、GDP增长情况 .......................................................................................................... 11 二、固定资产投资 ......................................................................................................... 11 三、居民收支情况 ......................................................................................................... 13 四、工业和建筑业 ......................................................................................................... 13 第二节 南昌市房地产行业政策环境分析 ........................................................................... 14
一、房地产相关政策 ..................................................................................................... 14 二、相关金融资政策 ..................................................................................................... 15 第三节 南昌市城市建设情况及规划分析 ........................................................................... 16
一、城市建设情况 ......................................................................................................... 16 二、城市发展规划 ......................................................................................................... 17 三、城市交通规划 ......................................................................................................... 18 第四节 南昌市楼市热点分析 ............................................................................................... 19
一、住宅成交量下降，均价上升 ................................................................................. 19 二、非住宅市场热销 ..................................................................................................... 20 三、上半场地王频出 ..................................................................................................... 20 四、下半场推出”三限地” ......................................................................................... 20 五、大牌房企入驻南昌 ................................................................................................. 20 六、精装房成为趋势，普及仍需时日 ......................................................................... 20 七、南昌布局租赁市场 ................................................................................................. 21
第二章 南昌市房地产行业土地市场分析 ................................................................................... 22
第一节 南昌市土地市场总体供求情况分析 ....................................................................... 22
一、土地总体供求情况 ................................................................................................. 22 二、土地总体供应情况 ................................................................................................. 23 1、土地供应结构 ........................................................................................................... 23
2、土地区域供应情况 ................................................................................................... 24 三、土地总体成交情况 ................................................................................................. 25 1、土地成交结构 ........................................................................................................... 25 2、土地区域成交情况 ................................................................................................... 26 3、非工业公共用地成交情况 ....................................................................................... 27 第二节 南昌市分区域土地情况分析 ................................................................................... 28
一、南昌市区土地情况 ................................................................................................. 28 二、南昌县土地情况 ..................................................................................................... 29 三、新建区土地情况 ..................................................................................................... 31 第三节 南昌市房地产开发企业拿地情况分析 ................................................................... 32
一、新进驻企业拿地情况 ............................................................................................. 32 二、品牌房企拿地情况 ................................................................................................. 33 1、品牌房企江西拿地面积排行 ................................................................................... 33 2、品牌房企江西拿地金额排行 ................................................................................... 34 3、品牌房企南昌拿地情况 ........................................................................................... 35 第四节 南昌市房地产行业三限房拿地情况 ....................................................................... 37 第三章 南昌市房地产行业楼市市场分析 ................................................................................... 39
第一节 南昌市房地产行业供求走势分析 ........................................................................... 39 第二节 南昌市房地产行业供应情况分析 ........................................................................... 40
一、分区域供应情况 ..................................................................................................... 40 1、南昌市区供应情况 ................................................................................................... 40 2、南昌县供应情况 ....................................................................................................... 42 3、新建区供应情况 ....................................................................................................... 43 二、分类型供应分析 ..................................................................................................... 44 1、分类型供应占比 ....................................................................................................... 44 2、住宅供应户型结构 ................................................................................................... 45 三、分面积段供应分析 ................................................................................................. 46 四、商品房库存情况 ..................................................................................................... 48 第三节 南昌市房地产行业成交情况分析 ........................................................................... 49
一、住宅成交情况分析 ................................................................................................. 49
1、住宅总体成交情况 ................................................................................................... 49 2、各区域住宅成交情况 ............................................................................................... 51 3、住宅成交均价走势 ................................................................................................... 52 二、非住宅成交情况分析 ............................................................................................. 53 1、非住宅总体成交情况 ............................................................................................... 53 2、各区域住宅成交情况 ............................................................................................... 54 3、住宅成交均价走势 ................................................................................................... 55 三、各板块成交情况分析 ............................................................................................. 56 1、红谷滩 ....................................................................................................................... 56 2、九龙湖 ....................................................................................................................... 57 3、西湖区 ....................................................................................................................... 58 4、东湖区 ....................................................................................................................... 60 5、高新区 ....................................................................................................................... 61 6、经开区 ....................................................................................................................... 62 7、青云谱 ....................................................................................................................... 63 8、青山湖 ....................................................................................................................... 64 9、湾里........................................................................................................................... 65 10、桑海区..................................................................................................................... 67 11、南昌县..................................................................................................................... 68 12、新建区..................................................................................................................... 69 四、分物业成交情况分析 ............................................................................................. 70 1、别墅........................................................................................................................... 70 2、公寓........................................................................................................................... 71 3、商铺........................................................................................................................... 72 4、写字楼 ....................................................................................................................... 73
第四章 南昌市房地产市场排行榜............................................................................................... 75
第一节 南昌市土地市场排行榜 ........................................................................................... 75
一、总地价排行榜 ......................................................................................................... 75 二、成交单价排行榜 ..................................................................................................... 76 三、溢价率排行榜 ......................................................................................................... 76
四、楼面地价排行榜 ..................................................................................................... 77 第二节 南昌市区住宅市场成交排行榜 ............................................................................... 78
一、成交套数TOP10...................................................................................................... 78 二、成交面积TOP10...................................................................................................... 79 三、成交金额TOP10...................................................................................................... 79 第三节 南昌市区非住宅市场成交排行榜 ........................................................................... 80
一、成交套数TOP10...................................................................................................... 80 二、成交面积TOP10...................................................................................................... 80 三、成交金额TOP10...................................................................................................... 81 第四节 南昌市房地产市场分物业成交排行 ....................................................................... 81
一、别墅 ......................................................................................................................... 81 二、公寓 ......................................................................................................................... 82 三、商铺 ......................................................................................................................... 83 四、写字楼 ..................................................................................................................... 84 第五节 南昌市区开发企业成交排行榜 ............................................................................... 85
一、成交面积排行 ......................................................................................................... 85 二、成交金额排行 ......................................................................................................... 86
第五章 南昌市房地产市场展望................................................................................................... 88
第一节 市场政策展望........................................................................................................... 88 第二节 土地市场展望........................................................................................................... 88 第三节 楼市行情展望........................................................................................................... 89 第四节 区域市场预测........................................................................................................... 89
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