铭星地产组织架构及岗位责任
? ? 根据公司组织结构调整、 部门职责的重新分配及业务的重组等要求，定期或不定期对公司业务流程进行优化 对部门工作计划的执行进行监督，并加以控制 ? 教育水平 ? 大学本科及以上 ? 工作经验 ? 具有五年以上大中型房地产开发项目的工程设计管理工作 ? 必要的技能和素质 ? 任职资格 ? ? ? ? ? 较强的领导实施能力 缜密的逻辑思维能力 较强的协调/沟通能力 较高的人事管理能力，能够洞察本部门员工的困难与不足，适时进行帮助 必要的房地产行业工程管理、设计、项目开发和相关法律知识 熟练使用绘图软件 ? ? ? 专业知识与技能：建筑、土建专业，5年以上专业经验 年龄要求：不限 个人素质：廉洁自律、有良好的职业道德
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铭星地产职位说明书：
★ 工程部经理
职位名称 工程部经理 所属部门 工程管理中心 直接上级 工程管理中心经理 合约审算部经理、采购部经理、维修部经理 直接下级 现场施工代表 平行关系 职位数量 1 职位目的 协助工程技术部总经理完成工程技术管理相关工作 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 负责依据公司的规章制度对本部门人员进行管理 负责技术档案和技术资料管理 参与公司ISO9000质量管理；负责公司工程技术管理规章制度的制定与汇编工作 协助人事部负责公司专业技术干部培训的技术要求的信息提供工作；组织工程管理中心工程技术人员的技术交流 组织场地地勘，控制地勘方工作进度与质量 参与项目规划和建筑方案设计，提出工程意见 组织施工图设计，控制设计进度和质量，组织施工图送审 配合工程管理中心副总经理组织招投标，择优选择施工方、监理方，签订施工、监理协议 组织设计交底、图纸会审活动 评审施工方施工组织计划、监理方监理规划等业务文件 巡查工地，组织工地质量、安全检验活动 组织工地例会，协调各施工方的施工活动，控制施工进度 组织和控制工地现场工程计量、签证、材料核价、工程结算等造价活动 处理工地现场发生的问题，根据实际情况确定处理措施并组织执行 组织工程档案的收集整理，评审施工方提交的竣工资料 组织工程的综合验收 根据公司组织结构调整、 部门职责的重新分配及业务的重组等要求，定期或不定期对公司业务流程进行优化 对部门工作计划的执行进行监督，并加以控制 工作职责 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 教育背景 ? 具有大学本科以上学历，或相关学历/技能 ? 工作经验 任职资格 ? ? 五年以上大中型房地产企业营销管理的工作经验 必要的技能和素质 ? 必要的技能和素质 ? ? 较强的领导实施能力 缜密的逻辑思维能力 32 铭星地产组织架构及岗位责任
? ? ? 较强的协调/沟通能力 较高的人事管理能力，能够洞察项目部员工的困难与不足，适时进行帮助 必要的房地产行业工程管理、项目开发和相关法律知识 ? ? ? 专业知识与技能：建筑、土建或房地产专业，5年以上专业经验 年龄要求：45岁以下 个人素质：廉洁自律、有良好的职业道德
铭星地产职位说明书：
★ 审算部经理 职位名称 审算部经理 所属部门 工程管理中心 直接上级 工程管理中心经理 工程部经理、采购部经理、维修部经理 直接下级 水电预算员、土建预算员、合约管理员 平行关系 职位数量 1 职位目的 协助工程管理中心副总经理完成概预算工作及工程类合同的审核、管理工作 ? ? ? ? ? ? 负责依据公司的规章制度对本部门人员进行管理 管理概预算工作人员，负责完成公司开发项目的概预结算和成本控制工作 公司开发项目的工程概算、预算和结算工作 配合项目部控制建筑安装工程成本，进行建筑安装工程成本水平的分析 负责工程主要材料的确认和成本控制工作 协助完成公司的招标采购工作 负责审核各类经济合同，并组织管理质量评审、目标评估、进度考评 负责组织建立合同台帐，负责组织好公司工程类合同的传递、归档、保存工作 在合同执行过程中，依据各部门提交实际完成情况按程序审批各阶段付款，认真实施 负责管理全部合同、协议、招投标文件、预算书的登记分类存档工作 根据公司组织结构调整、 部门职责的重新分配及业务的重组等要求，定期或不定期对公司业务流程进行优化 对部门工作计划的执行进行监督，并加以控制 工作职责 ? ? ? ? ? ? 33 铭星地产组织架构及岗位责任
? 教育背景 ? 具有大学本科以上学历，或相关学历/技能 ? 工作经验 ? 五年以上大中型房地产企业营销管理的工作经验 ? 必要的技能和素质 ? 任职资格 ? ? ? 较强的判断分析能力 较强的逻辑思维能力 较强的沟通访谈能力 熟悉掌握房地产建设知识和房地产相关法律、法规、政策 ? ? ? 专业知识与技能：工民建专业或相关专业，5年以上专业经验 年龄要求：45岁以下 个人素质：廉洁自律、有良好的职业道德 ?
铭星地产职位说明书：
★ 采购部经理 职位名称 采购部经理 所属部门 工程管理中心 直接上级 工程管理中心经理 工程部经理、审算部经理、维修部经理 直接下级 采供员 平行关系 职位数量 1 34
铭星地产组织架构及岗位责任
职位目的 协助工程管理中心副总经理完成概预算工作及工程类合同的审核、管理工作 ? ? ? ? ? ? ? 工作职责 ? ? ? ? ? 参与项目前期分析研究，从材料采购等方面提出意见或建议 负责审核乙供材料价差签证 负责依据公司的规章制度对本部门人员进行管理 负责组织公司的招标采购 负责组织标底的编制、审核工作 配合招标小组完成大宗工程材料和设备的采购 主持收集整理与项目开发建设相关的施工工艺、新技术、新产品以及各种建筑装饰材料的相关信息为公司产品研发提供信息支持 负责根据项目采购计划以及工程施工需要做好项目采购资金使用计划 负责根据项目工程进度对所需建筑、装饰材料的价格进行询价、审核，并负责对公司采购的材料进行谈判工作 负责根据工程制定的各阶段施工进度和采购计划组织好材料采购工作 对采购进场的材料按规范进行抽验等工作，不符合要求的须督促供货商进行退换等 对部门工作计划的执行进行监督，并加以控制 ? 教育背景 ? 具有大学本科以上学历，或相关学历/技能 ? 工作经验 ? 五年以上大中型房地产企业营销管理的工作经验 ? 必要的技能和素质 任职资格 ? ? ? ? ? 较强的行业趋势分析能力 较强的创新思维能力 较强的沟通访谈能力 必要的物流组织采购管理能力 熟悉掌握房地产建设知识和房地产相关法律、法规、政策 ? ? 专业知识与技能：工商管理或建筑材料专业，5年以上专业经验 年龄要求：45岁以下 35
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