铭星房地产开发有限公司组织架构及岗位职责

铭星地产组织架构及岗位责任

平行关系 设计部经理、市场部经理、销售部经理 职位数量 1 职位目的 协助营销中心总经理完成项目储备及前期开发工作 ? ? ? ? ? ? 负责依据公司的规章制度对本部门人员进行管理 负责组织收集项目储备相关信息，寻找潜在的开发项目机会 负责组织项目前期市场调查、用地实地踏勘和周边调查工作 负责组织对土地方进行相关调查并拟定相关谈判策略，并负责组织草拟相关合同文件，主持或参与项目谈判 负责组织研究项目的运作模式，编制项目可行性分析报告 参与项目总体规划设计方案工作 负责组织编制项目建议书、公司开发建议 负责组织该项目部成立前所有政府审批手续的办理及对外公共关系 负责组织项目资料的整理归档工作，完善项目开发动态资料库 根据公司组织结构调整、 部门职责的重新分配及业务的重组等要求，定期或不定期对公司业务流程进行优化 对部门工作计划的执行进行监督，并加以控制 工作职责 ? ? ? ? ? ? 教育水平 ? 具有大学本科以上学历，或相关学历/技能 ? 工作经验 任职资格 ? 具有五年以上大中型房地产企业的房地产项目开发经营 ? 必要的技能和素质 ? ? ? 出色的政府部门的协调沟通能力 较强的社会关系协调能力 较强的谈判能力 26

铭星地产组织架构及岗位责任

? ? 较强的房地产行业发展趋势的判断能力 必要的房地产项目开发和相关合同法律知识 ? ? ? 专业知识与技能：建筑、土建或房地产专业，5年以上专业经验 年龄要求：45岁以下 个人素质：廉洁自律、有良好的职业道德

铭星地产职位说明书：

★ 销售部经理

职位名称 销售部经理 所属部门 营销管理中心 直接上级 营销管理中心经理 设计部经理、市场部经理、开发部经理 直接下级 销售主管 平行关系 职位数量 1 职位目的 协助营销副总经理完成项目营销策划、销售管理工作 ? ? 负责依据公司的规章制度对本部门人员进行管理 协助市场部经理完成公司销售工作的策划组织、协调工作，并建立并完善全面的销售管理系统，包括客户、销售代表、销控、价格等所有环节 ? ? 负责根据市场情况和项目的具体情况，制定项目销售策略 负责销售计划和方案的实施，制定客户政策、管理合同签约和管理客户档案，包括销售公司的选择并通过项目销售经理管理销售工作 ? ? ? 负责建立并调整有关巡展及电子商务等新的营销系统 负责根据销售要求，建立相应的公关宣传体系，包括所有外包公司的选择及监督 建立广告宣传的策略系统，并根据具体进展及时调整 27

工作职责

铭星地产组织架构及岗位责任

? ? ? 监督所有策略的执行，包括展会、各类销售工具、大众媒体宣传等工作 根据公司组织结构调整、 部门职责的重新分配及业务的重组等要求，定期或不定期对公司业务流程进行优化 对部门工作计划的执行进行监督，并加以控制 ? 教育背景 ? 具有大学本科以上学历，或相关学历/技能 ? 工作经验 ? 五年以上大中型房地产企业营销管理的工作经验 ? 必要的技能和素质 ? 任职资格 ? ? ? ? 较强的行业趋势分析能力 较强的创新思维能力 较强的沟通访谈能力 必要的广告、促销管理能力 熟悉掌握房地产建设知识和房地产相关法律、法规、政策 ? ? ? 专业知识与技能：市场营销、工商管理专业，5年以上专业经验 年龄要求：45岁以下 个人素质：廉洁自律、有良好的职业道德

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铭星地产组织架构及岗位责任

铭星地产职位说明书：

★ 研发部经理 职位名称 研发部经理 所属部门 营销管理中心 直接上级 营销管理中心经理 直接下级 研发主管 平行关系 设计部经理 职位数量 1 职位目的 协助市场部及工程部经理完成工程设计工作 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 负责组织项目的投资分析、建筑策划等项目开发的前期规划工作。 对外来方案图纸，组织本部门和相关部门讨论、论证、上报和实施。 负责提出项目总体开发策略,组织概念规划设计，提出项目开发的具体实施步骤，并组织销售部、工程部等相关部门讨论。 负责拟定项目设计任务书，并组织项目的总体规划、详细规划、市政方案规划、总平面规划、单体建筑、环境景观的设计，并主持方案评审。 负责组织进行公司产品研发、新材料、新技术的运用等事务。 监督检查工程项目的全部技术档案的收编、保管工作。 负责依据公司的规章制度对本部门人员进行管理 参与设计单位和专业技术咨询单位的委托 组织规划方案招标和评选活动 根据公司组织结构调整、 部门职责的重新分配及业务的重组等要求，定期或不定期对公司业务流程进行优化 对部门工作计划的执行进行监督，并加以控制 工作职责 ? 教育水平 ? 大学本科及以上 ? 工作经验 任职资格 ? 具有五年以上大中型房地产开发项目的工程设计管理工作 ? 必要的技能和素质 ? ? 较强的领导实施能力 缜密的逻辑思维能力 29

铭星地产组织架构及岗位责任

? ? ? ? 较强的协调/沟通能力 较高的人事管理能力，能够洞察本部门员工的困难与不足，适时进行帮助 必要的房地产行业工程管理、设计、项目开发和相关法律知识 熟练使用绘图软件 ? ? ? 专业知识与技能：建筑、土建专业，5年以上专业经验 年龄要求：不限 个人素质：廉洁自律、有良好的职业道德

铭星地产职位说明书：

★ 设计部经理 职位名称 设计部经理 所属部门 营销管理中心 直接上级 营销管理中心经理 开发部经理、市场部经理、销售部经理 直接下级 设计主管 平行关系 职位数量 1 职位目的 协助产品研发部及工程部经理完成工程各阶段设计工作 ? ? ? ? 负责依据公司的规章制度对本部门人员进行管理 配合对设计单位和专业技术咨询单位的委托 协助组织规划方案招标和评选活动 组织初步设计、施工图设计会审，协助工程中心组织好施工图设计 配合项目部控制建筑安装工程成本，进行建筑安装工程成本水平的分析 根据策划及公司内部讨论意见绘制项目方案草图 联络设计院出具设计图，为报建工作提供各阶段的设计图纸 在施工过程中联络设计方解决图纸上发生的技术问题，办理设计修改通知 工作职责 ? ? ? ? 30