铭星地产组织架构及岗位责任
铭星地产职位说明书：
★ 销售部客服人员 职位名称 销售部客服人员 所属部门 销售部 直接上级 销售部销售主管 直接下级 平行关系 职位数量 协助部门总经理完成房屋销售、接待等工作 1 职位目的 ? ? ? ? 工作职责 ? ? ? ? 售楼现场接待,对客户咨询进行解释，登记来电来访，客户回访 签定认购协议，购房合同，并签定《商品房买卖合同》 收取交款凭证，开立收据登记销售台帐，并负责收取相关资料 负责客户资料的收集，购房尾款的催收，并建立客户档案,对销售资料进行管理 对售楼现场人员礼仪、服务质量进行监督 售楼现场环境、清洁工作监管 配合交房手续办理 完成上级交代的其它工作 46
铭星地产组织架构及岗位责任
? 教育背景 ? 具有大学本科以上学历，或相关学历/技能 ? 工作经验 ? 二年以上大中型房地产企业销售的工作经验 ? 必要的技能和素质 任职资格 ? ? ? ? 较强的沟通访谈能力 勤勉踏实，办事仔细认真 必要的促销基本知识 较熟悉房地产建设知识和房地产相关法律知识 ? ? ? 专业知识与技能：市场营销、房地产开发专业，二年以上专业经验 年龄要求：45岁以下 个人素质：廉洁自律、有良好的职业道德
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铭星地产职位说明书：
★ 设计部土建设计师
职位名称 设计部土建设计师 所属部门 设计部 直接上级 设计部经理 直接下级 平行关系 职位数量 1 职位目的 协助部门经理完成房屋开发阶段及施工阶段土建设计及跟踪管理等工作 ? ? ? ? ? ? 参与土建工程招投标工作，配合合约预算部进行标底和投标邀请书的编制 负责项目施工图土建部分的设计工作 参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整理、签认和发放，跟踪处理图纸会审中提出的问题 认真阅读资料，并核对建筑物的定位、标高和布局等方面是否符合图纸设计和公司合同要求 协助部门经理做好开工前的准备 审查《土建施工组织设计/方案》和《施工监理规划》。负责《土建施工组织设计/方案》中重大技术措施和经济方案进行审查，提出审查意见。对《土建施工组织设计/方案》中的新技术、新材料、新工艺的应用，以及可能导致工期、造价等变动的因素，进行审查 ? 工作职责 ? ? ? ? ? ? ? 监督检查《土建施工组织设计/方案》和《施工监理规划》实施情况 参加工程协调会与监理例会，提出和了解工程项目土建施工过程中出现的问题，进行研究讨论，提出解决办法 按设计要求和验收规范与监理一起检查施工方施工工序及隐蔽工程结果，一经发现施工不符设计要求、施工规范要求，或存在安全隐患，出现或可能出现质量问题，立即向监理方发出口头通知，追查处理结果，并汇报给部门经理 负责审查土建工程相关各单位提出的土建工程变更要求。根据现场具体情况，经请示工程部经理及会同监理方对图纸变更、增补工程进行现场签证和记录，并作出设计变更或零星工程签证 负责与设计、监理、承包商等单位的信息与资料传递和各单位的协调工作 负责协助土建工程的竣工验收移交工作，把好工程质量关，整理各项工程的竣工资料及交接工作 负责作好项目设计项的资料整理，做好档案统一归档管理 负责协助销售部进行销售面积的测算、登记 ? 教育背景 ? 任职资格 ? 具有大学本科以上学历，或相关学历/技能 工作经验 ? 三年以上大中型房地产企业土建设计工作经验 48
铭星地产组织架构及岗位责任
? 必要的技能和素质 ? ? ? ? 了解房地产项目开发流程，熟悉项目现场施工管理流程、施工程序等，懂得实用建筑施工技术 对外具有较强的沟通协调能力、社会活动能力和公关能力，能处理好与工程施工相关的合作单位的关系 具有一定的写作能力，能熟练运用办公自动化软件以及CAD制图软件、预算软件专业软件 熟悉掌握房地产建设知识和房地产相关法律、法规、政策 ? ? ? 专业知识与技能：工民建结构及相关专业，3年以上专业经验 年龄要求：45岁以下 个人素质：廉洁自律、有良好的职业道德
铭星地产职位说明书：
★ 设计部电气设计师
职位名称 设计部电气设计师 所属部门 设计部 直接上级 设计部经理 直接下级 平行关系 职位数量 1 职位目的 协助部门经理完成房屋开发阶段及施工阶段项目电气设计及跟踪管理等工作 49
铭星地产组织架构及岗位责任
? ? ? ? ? 参与电气工程招投标工作，配合合约预算部进行标底和投标邀请书的编制，对投标单位进行电气方面的现场答疑 参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整理、签认和发放，跟踪处理图纸会审中提出的问题 认真阅读资料，并核对建筑物的定位、标高和布局等方面是否符合图纸设计和公司合同要求 协助部门经理做好开工前的准备 审查《电气施工组织设计/方案》和《施工监理规划》。负责《电气施工组织设计/方案》中重大技术措施和经济方案进行审查，提出审查意见。对《电气施工组织设计/方案》中的新技术、新材料、新工艺的应用，以及可能导致工期、造价等变动的因素，进行审查 ? 工作职责 ? ? ? ? ? ? ? 监督检查《电气施工组织设计/方案》和《施工监理规划》实施情况 参加工程协调会与监理例会，提出和了解工程项目电气施工过程中出现的问题，进行研究讨论，提出解决办法 按设计要求和验收规范与监理一起检查施工方施工工序及隐蔽工程结果，一经发现施工不符设计要求、施工规范要求，或存在安全隐患，出现或可能出现质量问题，立即向监理方发出口头通知，追查处理结果，并汇报给部门经理 负责审查电气工程相关各单位提出的电气工程变更要求。根据现场具体情况，经请示工程部经理及会同监理方对图纸变更、增补工程进行现场签证和记录，并作出设计变更或零星工程签证 负责与设计、监理、承包商等单位的信息与资料传递和各单位的协调工作 负责电气工程的竣工验收移交工作，把好工程质量关，整理各项工程的竣工资料及交接工作 负责作好分部分项的资料整理，做好档案统一归档管理 负责协助工程部经理审核工程预付款，并呈报预决算部复核，核实好已完成的工程量 ? 教育背景 ? 具有大学本科以上学历，或相关学历/技能 ? 工作经验 ? 三年以上大中型房地产企业电气设计的工作经验 ? 必要的技能和素质 任职资格 ? 了解房地产项目开发流程，熟悉项目现场施工管理流程、施工程序等，熟知建筑设计规范,对建筑设计的流行趋势有一定的了解 ? ? ? 对外具有较强的沟通协调能力、社会活动能力和公关能力，能处理好与工程施工相关的合作单位的关系 具有一定的写作能力，能熟练运用办公自动化软件以及CAD制图软件、预算软件专业软件 熟悉掌握房地产建设知识和房地产相关法律、法规、政策 ? ? 专业知识与技能：电气及相关专业，3年以上专业经验 年龄要求：45岁以下 50
铭星房地产开发有限公司组织架构及岗位职责
