福建省房地产业发展研究
厦门大学经济学院课题组
前 言
房地产业是国民经济的基础性产业。作为行业关联性高、政策敏理性强的资金密集型行业，房地产业的开展关于整个国民经济的开展、积聚与消费的比例关系、城市化进程、金融运转效率甚至全社会的动摇都具有严重影响。近年来，我省的房地产业失掉了快速开展，但同时也面临着房价下跌过猛、市场次第混乱、供求结构失衡等诸多效果。因此，正确剖析和评价房地产业的现状，深化剖析房地产业存在的效果，进而提出有针对性的政策建议,关于坚持我省房地产业和国民经济的颠簸安康开展具有重要意义和作用。
本课题属于福建省政府第二次经济普查重点课题。其宗旨在于应用本次经济普查的资料及其他相关统计数据对我省房地产业的现状和开展态势停止详细调查，剖析其在整个国民经济中的位置和影响及其与各有关方面的协调水平，找出我省房地产业存在的主要效果，并在此基础上提出假定干思索与建议，为政府决策提供参考。
本课题组由3人组成，课题组担任人为厦门大学经济学院副院长、博士生导师曾五一教授，课题组成员为厦门大学经济学院方案统计系博士生刘小二和李想。曾五一担任全体研讨框架的设计、研讨任务的指点、研讨报告的修正、总撰和定稿。刘小二担任第2、3、4章有关内容研讨和初稿的撰写，李想担任第1章有关内容研讨和初稿的撰写。
本研讨报告的主要内容与基本结论如下：
第1章 调查我省房地产业开展态势并与全国停止比拟。近年来，我省房地产业开展较快，企业数、从业人数、营业支出、营业利润等都有较大增长。从房地产企业注销注册类型来看，内资企业所占比重上升，港、澳、台商和外商投资企业比重有所下降。从企业类型结构来看，房地产开发企业是我省房地产业的主体，其营业支出在房地产业中所占的比重超越九成，从业人员数所占比重接近一半。2020年，福建省房地产开发企业主要目的占全国同类目的的比重基本在3%-4%的水平。从运营税金及附加占财政支出比重、从业人员数占第三产业从业人员比重等目的来看，与全国平均水平相比，房地产业在我省经济中具有愈减轻
要的位置。2020年我省房地产业的添加值在GDP中所占比严重约为4%，与全国的平均水平相当。我省商品房销售价钱下跌较快，从2006年末尾我省商品房平均销售价钱曾经高于全国平均水平。2020年，我省商品房销售面积和房地产业添加值占GDP比重这两个目的的下降幅度，都大大高于全国的降幅，说明此次全球金融危机对我省房地产业具有更大的负面影响。虽然我省的房地产业开展很快，但很多增长率目的低于全国平均水平。房地产开发投资年均增幅低于全国水平2.54个百分点。土地置办面积年均增幅比全国低11个百分点。我省商品房施工、新开工、完工面积和完工价值年均增幅也都低于全国平均水平。
第2章 应用投入产出表资料，剖析房地产业在我省国民经济中的位置和作用。.与全国相比，福建省房地产业对其他产业的需求拉动和供应推进作用都略小。.从福建省房地产业的前后向关联看，简直一切产业均与房地产业有完全关联关系。从前后向关联的差异看，与房地产业后向关联的产业主要有通讯设备、计算机及其他电子设备制造业、化学工业、租赁和商务效劳业、金融业等15个产业，其中绝大少数是资本、原资料型消费性质的产业。与房地产业前向关联的产业主要有纺织服装鞋帽业、批发和批发业、通讯设备、计算机及其他电子设备制造业、金融业、化学工业、修建业等16个产业，其中消费品制造业和效劳业占了很大比例。这种前后向关联的差异说明房地产业主要对资本原资料消费企业起需求拉举措用而抵消费品制造和效劳行业起供应推进作用。从房地产业影响力与感应度的角度剖析，房地产的影响力系数和感应度系数远小于1，仅为0.5568和0.43，排在一切42个产业的第40位和第39位，说明我省房地产业对上下游产业的带动才干有限，在现阶段，房地产业属于〝高附加值，低带动才干〞产业。
第3章 剖析我省房地产业开展的协调状况，并对我省房地产业开展停止预警剖析。全体来看，我省房地产业与国民经济的综合预警指数正处于基本正常区间内。但有以下几点需惹起留意。2020年受国际金融危机影响，我省房地产开发增速清楚放缓，房地产市场买卖低迷，房地产开发投资增长率为负值，房地产与微观经济的协调预警指数接近偏冷区间。从与全国的对比剖析来看，我省房地产开展动摇性较差，详细表现为房地产开发投资增速忽高忽低。另外，我省房地产市场结构不够合理。商品房空置率不时上升，曾经处于供求失衡的边缘；房地产外部结构的失衡效果更为严重，详细表现为适宜普通民众寓居的普通商品住房和经济适用房供应严重缺乏，而别墅高档公寓供应过剩，招致房价支出比偏高。
福建省房地产业发展研究
