万科地产项目可行性报告内容指引
万科地产项目可行性报告内容指引
一、前言 随着集团房地产业务不断扩张土地储备力度逐渐加大未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作提高工作效率规避签约风险提升集团竞争力特制定可行性报告内容指引。
二、 可行性报告内容指引 项目决策背景及摘要 一、外部环境 1、 城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等； 2、 宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如项目处在浦东要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。
3、 项目渊源特殊的政治或文化背景如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等； 二、内部因素 1、 项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年）在公司发展中的地位（是否核心项目）； 2、 公司进入重点区域市场、项目合理布局对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会
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影响力的作用； 3、 从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义； 第一部分：项目概况
一、宗地位置 宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。
附图：项目在该城市的区位图标记出宗地区域位置与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。
二、 宗地现状 1、 四至范围； 2、 地势平坦状况自然标高与周边地势比较； 3、 地面现状包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素并计算因此而损失的实际用地面积； 4、 地面现有居民情况包括具体居住人数、户数工厂数量、规模、产品性质、开工状况等并说明对拆迁及项目开发进度的影响； 5、 地下情况包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建； 6、 土地的完整性有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地； 7、 地质情况包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。
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附图：平面地形图标记四至范围及相关数据； 地形地貌图主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容； 地下状况图包括地下管线、暗渠、电缆等。
三、 项目周边的社区配套 （一）周边3000米范围内的社区配套 1、 交通状况 （1） 公交系统情况包括主要线路、行车区间等； （2） 宗地出行主要依靠的交通方式是否需要发展商自己解决； （3） 现有交通捷运系统近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。
附图：交通状况示意图包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统； 2、 教育：大中小学及教育质量情况。
3、 医院等级和医疗水平 4、 大型购物中心、主要商业和菜市场 5、 文化、体育、娱乐设施 6、 公园 7、 银行 8、 邮局 9、 其他 附图：生活设施分布图具体位置、距离。
（二）宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状 四、 项目周边环境（根据个案特性描述没有的可以不写） 1、 治安情况 2、 空气状况 3、 噪声情况 4、 污染情况（化工厂、河流湖泊污染等） 5、 危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）
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