时具备的两个条件：
上和使用年限在一年以上。
凡具备设备固定资产条件的机器设备，应纳入固定资产管理
经相关人要办理设备转固定资产的手续，当设备达到一定的条件后，
员验收合格后转为固定资产。 ：（五）物业设备资料管理
包括前期的基础资料管理、建立现有设备的技术资料档案及图
、设备维修保养手册等。内容包括：设备生《设施设备台账》纸档案、
产日期、型号、参数、每年做过的中修、大修等维修维护等。
认真填写“设备在物业项目接管后要对设备设施进行逐个登记。
清单”，分类存档。其分类方法是：将设备设施按专业分为五大类和 3
若干个小类，即：电气设备，给排水设备，空调供暖设备，消防设备
具体如下：其运行编号用其第一个拼音字母的大写表示，及安防设备， ——电气设备DQ ——给排水设备JP ——空调供暖设备KN ——消防监控设备XJ 安防设备AF----
三、物业设备管理的要求 （一）设备保养维护的要求 主要有四项：
设备内外整洁，各滑动面、丝杠、齿条、齿轮箱、油孔 ）清洁1（
等处无油污，各部位不漏油、不漏气，设备周围的切屑、杂物、脏物 要清扫干净；
要放置整齐，管道、线路要) 产品(工具、附件、工件 整齐 (2) 有条理；
不断油，按时加油或换油， 润滑良好 (3) 油压正常，无干摩现象，
油标明亮，油路畅通，油质符合要求，油枪、油杯、油毡清洁；
设备的安全防不超负荷使用设备，遵守安全
操作规程， 安全 (4)
护装置齐全可靠，及时消除不安全因素。 （二）设备“四定工作”的使用维护要求
4
各设备操作工人应选择本工按定人定机制度，定使用人员。 (1)
并尽可能保持较长时技术水平高和实践经验丰富者，种中责任心强、 间的相对稳定；
定检修人员。设备较多的企业，根据本企业条件，可组织设 (2)
备专业维修人员，专门负责对设备的检查、精度调整、维护、修理；
加以显示并设备应分机型逐台编制操作规程，定操作规程。 (3) 严格执行；
根据各种设备在企业生产中的作用及备件来源定备品配件。 (4)
情况，确定储备定额，并优先解决。 、动力设备的使用维护要求（三）
动力设备是企业的关键设备，在运行中有高
温、高压、易燃、
有毒等危险因素，为做到安全连续稳定是保证安全生产的要害部位，
供应生产上所需要的动能，对动力设备的使用维护应有特殊要求：
运行操作人员必须事先培训并经过考试合格；(1)
必须有完整的技术资料、安全运行技术规程和运行记录；(2)
不得随意离开工作岗运行人员在值班期间应随时进行巡回检查，(3) 位；
值班人员应根据操作规程紧急在运行过程中遇有不正常情况时，(4)
处理，并及时报告上级；
备用设备完定期校验。保证各种指示仪表和安全装置灵敏准确，(5) 整可靠；
动力设备不得带病运转，任何一处发生故障必须及时消除；(6) 5
定期进行预防性试验和季节性检查；(7) 经常对值班人员进行安全教育，严格执行安全保卫制度。(8)
（四）设备的三级保养制
年代中期开始，在总结前苏联60世纪20三级保养制度是我国
逐步完善和发展起来的一种保养修计划预修制在我国实践的基础上，
反映它体现了我国设备维修管理的重心由修理向保养的转变，理制，
了我国设备维修管理的进步和以预防为主的维修管理方针的更加明
确。三级保养制的工作实施分为： 、“一级保养”1
也就是通称的操作者保养，谁负责使用谁就得负责保养，操作
者保养是一切保养的基础，保养项目均为一般操作工就可执行的工
及外观表面检调整坚固、防腐、防冻、通过擦拭、清扫、润滑、作，
等一般方法对设备进行护理，以维持和保护设备的性能和技术状查
一部机器能否正常地使用。在很大程度况，是
设备设施培训资料（物业设备）
