2017-2021年中国商业综合体市场现状调研分析
及发展前景报告
报告编号：664862
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2017-2021年中国商业综合体市场现状调研分析及发展前景报告
行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：
一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。
一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在
阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。
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2017-2021年中国商业综合体市场现状调研分析及发展前景报告
一、基本信息
报告名称 2017-2021年中国商业综合体市场现状调研分析及发展前景报告 报告编号 664862 ←咨询时，请说明此编号。 优惠价 ￥7500 元 可开具增值税专用发票
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二、内容介绍
产业现状
商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类：新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽。城市商业综合体的开发模式，单纯以商业为主，占整个建筑综合体开发面积大约45-65%的比例。创业比例占3-5%的比例；真正以休闲和娱乐为主的城市商业综合体截至**正在发展，比例大概占到30%左右，从开发商的实践当中可以看出，这四种开发模式当中，开发商的倾向性是非常明显的。休闲商业综合体难点在于文化的活化、休闲业态的市场化、商业地产的盈利化，文化活化是灵魂、休闲业态是关键、盈利模式是核心。住宅市场低迷已经是不争的事实，而房企在今后两年要在业绩上有所建树不得不多花心思，多点创新和突破。在经过**年**半年的不断尝试后，住宅领域的表现已经令人失望而商业市场则显得格外亮眼。随着**年金九银十的到来，越来越多房企开始在商业板块有所动作，甚至包括一些原本对商业市场并不太感冒的大品牌企业也推出了新的商业项目。包括万科、中海等在内的企业近期都有商业项目推出，而且与此前蜂拥的小公寓项目不同，这些品牌房企推出的项目都颇为高端，基本都是以综合体的面目呈现。 市场容量
据中国市场调研在线发布的2017-2021年中国商业综合体市场现状调研分析及发展前景报告显示，通常情况下，商业综合体经营业态的“黄金比例”为：购物、餐饮和娱乐按照52∶18∶30分布。**年国内商业综合体非住宅开发量将达到5.64亿平方米。相当于全球商业地产开发量的半壁江山。这还不包括商业街、专业市场等其他传统商业地产类型。**年，商品房销售面积130551万平方米，比**年增长17.3%，增速比1-**月份回落3.5个百分点，比**年提高15.5个百分点。其中，住宅销售面积增长17.5%，办公楼销售面积增长27.9%，商业营业用房销售面积增长9.1%。商品房销售额81428亿元，增长26.3%，增速比1-**月份回落4.4个百分点，比**年提高16.3个百分点；其中，住宅销售额增长26.6%，办公楼销售额增长35.1%，商业营业用房销售额增长18.3%。近两年来，无论房地产上市公司、大型房企，还是中小房企，乃至保险企业、制造业企业如哇哈哈、雨润等众多其他行业的企业均纷纷转向城市综合体的开发。除一线城市外，城市综合体在二、三线城市，乃至四线城市遍地开花。预计截至**年，即将入市的综合体面积将达到16437万平方米。城市综合体未来一段时间内将保持高速增长态势。城市综合体经过数年的发展，成绩显著，而商业综合体将是未来城市综合体的发展方向，是城市综合体发展的主流模式。
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2017-2021年中国商业综合体市场现状调研分析及发展前景报告
投资格局
城市核心区的综合体以商业 办公 酒店为主流；城市副中心区的综合体以商业 办公 公寓组合为主；城市新区的综合体以商业 办公 酒店组合为主，公寓占比也较为突出。总体来说，商业和办公是综合体的核心物业，其它物业类型与不同的区域属性结合可以发挥各自的功能。从城市角度分析，预计未来**-**年内综合体增量将以中西部为主，其中成都将成为一枝独秀。从区域属性来看，城市综合体未来新增项目以城市新区的项目占比较大，高达48.9%。城市副中心也将有32.2%的新增项目分布，而城市核心区域的新增项目相对较少，这也与核心区域土地开发相对有限有关。从轨道交通角度分析，20个重点城市未来增加的综合体只有42.1%靠近轨道交通，比已开业综合体项目比例低了接近10%。从未来综合体的物业组合来看，综合体开发仍将由商业带动。相比较于现有城市商业综合体，未来新增项目物业组合更为灵活，住宅类产品占比上升，有利于资金链平衡；商业和办公仍为城市商业综合体项目的主要产品。 前景预测
随着住宅限购政策的不断“严峻”，开发商大多都开始转向商业地产的开发，投资者对于商业地产的投资热情也是与日俱增。京、沪、穗、深4个一线城市及数十座二三线城市商业地价全线上涨，且幅度远远大于住宅地块。之所以会有如此强劲的涨幅，对于二三线城市而言，商业地产项目是带动区域内经济活力的重要动力，如大型商业综合体、购物中心等。另外大多二三线城市还没有较为完善的商业中心，因此二三线城市在规划发展时，会考虑商业中心的开发和建设，特别是城市商业综合体，更是这些城市商业发展的重点。商业综合体，这种超越传统百货，集购物、休闲、餐饮、娱乐、运动、旅游等于一体的消费模式，更迎合现代人消费习惯和特点。城市商业综合体的优势就是业态互补，消费相互支持，能够实现商业地产的可持续发展，并能对城市及区域经济发展带来巨大推动作用。商业综合体是城市经济发展到一定阶段的必然产物，结合我国国情，商业综合体高容积率特征符合我国人多地少，满足我国高强度利用土地的需求。作为资深的投资客，把握住商业综合体的腾飞，必然就抓住了下一个辉煌的投资热点，资产迎来恒稳升值。 面临问题
我国商业综合体，正处于起步阶段，行业发展面临四大“缺失”。一是开发与经营脱节。长期以来，房地产开发与商业经营处于条块分割状态，开发与经营活动各自为政，供求关系脱节，产业结构处于无序及缺失状况。二是规范标准缺失。在我国现行的城市建设和商业类规划设计规范中，对商业网络以及各类商业区的建设，从项目的评估、定位、功能、规模到产业经济的结构、布局、业态形式等各环节都未能给出明确的标准规定。三是开发模式落后。我国商业综合体建设普遍存在以房地产开发为主，重空间轻功能建设的片面做法，分块开发、单独建设的拼凑搭接式无序发展状况比比皆是。四是商家与地产企业关系错位。空间建设本应以服从商业经营活动为主，按照商业经营活动需求，提供空间服务。但长期以来，商家的主导地位未能得到应有的尊重。未来，提高商家在商业综合体开发建设中的参与权，是扭转先建房后招商这种强制供给方式向科学定制模式转变的关键所在。
《2017-2021年中国商业综合体市场现状调研分析及发展前景报告》对商业综合体市场的分析由大入小，从宏观到微观，以数据为基础，深入的分析了商业综合体行业在市场中的定位、商业综合体行业发展现状、商业综合体市场动态、商业综合体重点企业经营状况、商业综合体相关政策以及商业综合体产业链影响等。
《2017-2021年中国商业综合体市场现状调研分析及发展前景报告》还向投资人全面的呈现了各大商业综合体公司和商业综合体行业相关项目现状、商业综合体未来发展潜力，商业综合体投资进入机会、商业综合体风险控制、以及应对风险对策等。
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2017-2021年中国商业综合体市场现状调研分析及发展前景报告
第一章 商业综合体行业发展综述
第一节 商业综合体行业定义及分类 一、行业定义 二、行业分类
第二节 商业综合体行业特征 一、外部特征 二、内部特征
第三节 商业综合体的必然性分析 一、商业综合体的组成
二、商业综合体出现的必然性
第2章 商业综合体行业市场环境及影响分析（PEST） 第一节 商业综合体行业政治法律环境（P） 一、房地产调控政策及其影响分析 二、信贷政策及其影响分析 三、税收政策及其影响分析 四、土地政策及其影响分析 五、货币政策及其影响分析 六、规划政策及其影响分析 七、产业政策及其影响分析 第二节 行业经济环境分析（E） 一、宏观经济形势分析
二、宏观经济环境对行业的影响分析 第三节 行业社会环境分析（S） 一、商业综合体产业社会环境 二、社会环境对行业的影响 第四节 行业技术环境分析（T）
一、商业综合体绿色建筑技术创新 二、商业综合体产品销售技术创新 三、商业综合体建筑设计技术创新
第3章 国际商业综合体行业发展分析及经验借鉴 第一节 全球商业综合体市场总体情况分析 一、全球商业综合体行业的发展特点
二、2015-2017年全球商业综合体行业发展分析 三、2015-2017年国际重点商业综合体运营分析 第二节 全球主要国家市场分析 一、欧洲 二、美国 三、日本
第二部分 行业深度分析
第4章 我国商业综合体行业运行现状分析 第一节 我国商业综合体行业发展状况分析
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