维保项目经理 职务说明书
岗位名称 所在部门 直接上级 直接下级 所辖人员 维保项目经理 维保项目部 维保副总 楼盘负责人 12~25 岗位编号 岗位定员 工资等级 薪酬类型 岗位分析日期 教育水平： 高中（中专、大专） 专 业： 电气自动化、给排水、机电 任职 资格 工作经验： 在我司工作2年以上，且担任大型项目（年合同额≥40万元的商业楼盘）的组长工作，责任心强，有良好的职业道德。 资格证： 一级、二级注册消防工程师；初级、中级、高级建筑消防员； 其 他： 电工证、驾驶证、毕业证 职责与工作任务 职责表述： 负责项目部文件资料的编制审核工作。 1、负责项目部部分楼盘年计划/年总结的编制， 月计划/工作报告的审核。 职 责 一 2、负责项目部对外发文的编制或审核，外来文件的回复及处理。 工作 3、负责项目部维修方案、事故发文的编制上报。 任务 4、负责项目部楼盘设备档案更新的审核。 5、负责项目部楼盘续约文件、合同等其它文件的编制或审核。 职责表述：负责项目部各楼盘消防维保工作的监督管理 ，确保各系统正常运行。 职 责 二 工作 任务 6、负责每周（驻场）或每月（非驻场）一次对现场保养、检测工作进行巡检。 7、负责每季一次（非驻场），对各楼盘的消防子系统运行功能检查。 职 责 三 职责表述：负责督办、协助、指导项目部各楼盘的故障排除工作。 8、每周定期检查各楼盘的故障排除动态，确保各楼盘故障按公司规定处理。 9、对于项目部各小组不能排除的故障，现场指导、协助、协调相关职能部门等进行排除。 职责表述：负责项目部人员的技术培训 工作。 10、负责每月一次对项目部人员进行基本故障排除工作技巧培训 职 责 四 11、负责每月一次对项目部人员进行检测、保养工作实操培训 工作 12、负责每季度一次对项目部人员进行值班、巡查工作技巧培训。（如有） 任务 13、负责每月一次对项目部人员进行应急事件处理实施培训。 14、负责每季度一次对项目部人员进行安全文明教育培训。
职责表述： 负责项目部各楼盘客户管理工作 职 15、负责客户投诉事件的处理。 责 工作 五 任务 16、负责统筹项目部各楼盘应急事件、安全质量事件的现场处置、客户沟通、整改事项的跟进 17、负责客户基层管理人员消防培训（对应合同规定，满足客户要求）。 职责表述：负责组织统筹新楼盘进场工作 18、负责新楼盘进场的与客户沟通事项，包括需客户配合事项、联系人、工作计划、客户要求等 19、负责组织新楼盘办公室（如有）的搭建、布置；办公设施、工具材料的购买审批等 职 20、负责组建新楼盘的维保人员架构，并报公司批准。 责 工作 六 任务 21、负责组织对新楼盘人员的工作交底。包括合同内容、客户要求、工作环境、工作目标等 22、负责组织新楼盘的检测工作，并在合同或客户规定的时间完成，并编制入场检测报告给客户 23、负责对新楼盘档案进行抽查，确保设备档案正确 24、负责对新楼盘入场检测中的故障进行报价发文及沟通协调，尽快解决处理，确保楼盘正常运行。 职责表述：其他工作 25、负责协助业务部进行项目部楼盘的续约工作 职 责 七 26、负责项目部各楼盘消防演习的统筹、协调、协助等，确保消防演习工作正常，并对消防演习中工作 出现的问题进行跟进处理，同时发文给客户。 任务 27、负责参加并检查各楼盘的联动测试工作，对联动测试中出现的问题进行处理和跟进。 28、对上级或政府部门的消防检查，向公司汇报，并同时组织做好现场的消防工作。 29、总经办交代的其他工作（如协助收款，项目材料设备工具的监管） 职责表述： 负责部门员工管理工作 职 责 八 工作 30、负责本组员工的双周工作考评及考评面谈工作。 任务 31、负责部门人员外出的审批工作。 32、负责对部门办公环境的监管，确保办公环境卫生、清洁。 职责表述： 负责对内、对外沟通协调工作 职 责 九 工作 33、及时解决协调：本部门内员工、技监部、公司各职能部门之间的“工作障碍”，确保工作顺利任务 开展 34、不定期与各楼盘客户进行沟通，保证各楼盘维保工作顺利进行。 35、负责协调本部门内工程线与维保线的配合工作，保证改造工程顺利完成 □ 决策权：所辖人员（楼盘负责人除外）的任免权 人事 管理 权限 □ 建议权：所辖人员的编制、变动、考核晋升、加薪等 □ 监督权：所辖人员绩效、工作态度等
考核方式： □高层：目标考核 □中层：量化考核 □基层：定性考核 绩效 考核 考核周期： □季度考核 □月度考核 □旬考核 办法 考核负责人：技监部、维保副总
维保经理职位说明书
