房价及存量图◆房价图配上存量去化表格，基本上可以看得清楚目标地块的现时点价格，以及未来的价格上涨潜力。
◆一般来讲，目标地块的定价是跟着周边竞品售价走的，但是当周边的存量小、月均去化量大的时候，一定是有涨价压力的，此时，就适合走激进的定价策略；反之，则要考虑是否要承担一定的跌价风险。
◆本图一般是和土地价格图配合起来使用的，反应了一种房价和地价的比例，其实也是对市场热度的一种反馈。市场热度高的时候，成交的土地楼板价往往会接近甚至和周边房价持平，如果要去参加竞价一般不可能捡漏，想拿下就需要有拍到房价的勇气，决策者也需要这张表来统筹考虑下是否需要承担风险
八指标◆城市经济；◆土地价值综合评定；◆是否符合高周转的条件；◆存量、去化和推地计划；◆人口；◆客户需求和产品设置；◆贷地比和地贷比；◆投资收益评估。八指标之一城市经济 经济主要看城市GDP在省内的总量排名，更应看重经济增速排名。增长速度代表着城市发展的活力，也是去哪个城市拿地参考的一个重要指标。八指标之二土地价值综合评定土地具有稀缺和投入一次性，所以说破天，也是地段最重要。未来的规划，也不要看的太远，除非项目是跨越一个小年的（3年），否则开盘一般就是6-8个月，清盘一般20个月，所以还是看当下。地段主要看学区和交通，商业配套，三者之中看重学区。一般通过区位属性、区域价值、资源价值、地块交通、土地属性的分析得出类似以下结论，那么我们只看这个结论，或者叫输入土地价值综合评定表。由此来判断该地块，适合做刚需，改善，高档等。
八指标之三是否符合高周转的条件◆项目预售条件、开发报建周期；◆土地款支付比例及周期；◆地块是否为净地出让，不是净地是否影响项目首期开盘进度；◆项目地质情况是否复杂，桩基础深度及土方量；◆项目是否有污染，是否涉及环境治理；◆项目是否已实现三通一平或七通一平；◆项目是否可套用公司成熟产品线；◆项目是否存在硬伤，例如日照、文物限高等。
房地产投拓 四图八指标
