建筑房地产行业分析报告 2019年9月
建筑房地产行业分析报告
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建筑房地产行业分析报告 2019年9月
目 录
行业综述
7月份“国房景气指数”平稳回升
指标分析
2019年7月份房地产重要指标分析
专家论坛
2000年四川的房地产百强企业 7月份湖南省国房景气指数继续上升 7月黑龙江省国房景气指数
2019年上半年浙江省房地产开发状况的回顾 山东省房地产开发的问题分析
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建筑房地产行业分析报告 2019年9月
行业综述
7月份“国房景气指数”平稳回升
国家统计局房地产处
一、房地产业总体景气水平
国家统计局最新测算的全国房地产开发业景气指数结果表明： “国房景气指数”在经过两个月小幅回落之后，出现平稳回升的态势。7月份，“国房景气指数”值为106.44点，比6月份增加0.43点，比去年同期增加3.51点。“国房景气指数”总体水平明显高于去年同期。
中国房地产业景气指数趋势图108107106105104103102101100992000年1月3月5月7月9月11月2001年1月3月5月7月
二、主要分类指数的特点
今年前7个月，全国房地产开发呈现投资高速增长、商品房持续旺销的良好局面。7月份，“国房景气指数”所属的8个分类指数中，除土地转让收入分类指数以外，其他分类指数呈现全面上涨的格局。其中，房地产开发投资与资金来源分类指数均连续保持5个月的增长，是带动“国房景气指数”整体水平上扬的主要因素。同时，商品房空置面积的增长幅度进一步回落，空置商品住宅下降幅度增大；土地开发面积分类指数与商品房销售价格分类指数也保持增长势头，全面推动了“国房景气指数”的稳步上扬。其中：
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建筑房地产行业分析报告 2019年9月
（一）新开工面积分类指数
7月份，新开工面积分类指数值为111.50点，比6月份增加1.26点，比去年同期增加1.08点，是增长最快的分类指数。7月份，全国完成房地产新开工面积18458万平方米，同比增长36%，增幅比6月份增加2.8个百分点，比去年同期增加3.3个百分点。其中，商品住宅新的开工面积为15239万平方米，同比增长34.4%。
（二）土地开发面积分类指数
7月份，土地开发面积分类指数值为113.90点，比6月份增加1.23点，比去年同期增加4.19点。7月份，全国完成土地开发面积4316万平方米，同比增长41%，增幅比去年同期增加17.9个百分点。分地区来看，土地开发面积增长幅度在1倍以上的省份包括北京、上海、四川、陕西等8个地区。其中，北京完成土地开发面积459万平方米，同比增长3.47倍。
（三）房地产开发投资分类指数
7月份，房地产开发投资分类指数值为106.86点，比6月份增加0.29点，比去年同期增加1.68点。1-7月份累计，全国房地产开发投资完成2652亿元，同比增长31.6%，增幅比去年同期增加7.5个百分点。其中，东部地区完成1973亿元，同比增长29.4%。而中、西部地区的增长速度分别达到36.7%和40.3%，明显高于全国总体水平。
（四）商品房销售价格分类指数
7月份，商品房销售价格分类指数值达到101.48点，比6月份增加0.73点，比去年同期增加6.75点。1-7月，全国商品房销售额达到1454亿元，同比增长40.8%。比6份月增加1个百分点。1-7月份，全国商品房平均销售价格为2284元/平方米，同比增长10.9%，与6月份相比基本持平。其中，商品住宅销售价格为2138元/平方米，同比增长11.8%，增幅比6月份增加1.1个百分点。
（五）商品房空置面积分类指数
7月份，空置面积分类指数值为92.58点，比6月份减少0.07点，比去年同期减少8.63点。空置面积分类指数值的持续下降，表明商品房空置面积的增长幅度进一步回落。1-7月份，全国商品房空置面积净增量仅为23万平方米，是今年以来的最小增量，商品房空置面积同比增长0.3%，增幅比去年同期减少16.1个百分点。其中，商品住宅空置面积负增长4.4%，下降势头加快。
（六）竣工房屋面积分类指数
7月份，竣工面积分类指数值为103.76点，比6月份增加0.57点，比去年同期增加0.96点。1-7月份，全国房地产开发竣工面积为6045万平方米，同比增长18%。其中，竣工商品住宅5070万平方米。分地区来看，广东、江苏和上
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海竣工面积之和占全国总量的比重达到34.5%，是全国竣工面积最大的3个地区；而山西、黑龙江和云南的商品房竣工面积则出现较大幅度的下降。
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