一级建造师建设工程经济复习资料7

1Z103070 建设工程项目施工图预算

1Z103071 掌握施工图预算编制的模式

一、传统计价模式:是采用国家、部门或地区统一规定的定额和取费标准进行计价的模式,也称为定额计价模式。

二、工程量清单计价模式

1Z103072 掌握施工图预算的作用

一、施工图预算对建设单位的作用

1、是施工图设计阶段确定工程造价的依据,是设计文件的组成部分;

2、是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用资金的依据;

3、是招投标的基础,即是工程量清单的编制依据,又是标底编制的依据(就是采用工程量清单计价方法招投标,其计价基础还是预算定额,计价方法还是预算方法,所以施工图预算是标底编制的依据);

4、是拨付进度款和办理结算的依据。

二、施工图预算对施工单位的作用(06单20)

1、是确定投标报价的依据;

2、是进行施工准备的依据,是编制进度计划、统计完成工作量、进行经济核算的参考依据;

3、是控制施工成本的依据。

三、施工图预算对其他方面的作用

1、对工程咨询单位,是其业务水平、素质、信誉的体现;

2、对工程造价管理部门,是监督检查执行定额标准、合理确定造价、测算造价指数、审定标底的重要依据。

1Z103073 掌握施工图预算的编制依据

一、经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集

二、施工组织设计

三、与施工图预算计价模式有关的计价依据

1、传统计价模式:预算定额、地区单位估价表、费用定额、工程量计算规则。

2、工程量清单模式:工料机的市场价格、分部分项工程的综合指导价、工程量计算规则等。

四、经批准的设计概算文件。是控制工程拨款或贷款的最高限额,也是控制单位工程预算的主要依据。如果施工图预算确定的投资总额超过设计概算,需补充调整设计概算,经原批准机构批准后方可实施。

五、预算工作手册。是编制预算的工具书,主要有常用数据、计算公式、金属材料规格、单位重量等。

1Z103074 掌握施工图预算的编制方法

施工图预算、投标标底、投标报价由成本、利润、税金构成。其编制可以采用工料单价法(传统计价模式采用)、综合单价法(工程量清单计价模式采用)两种。

一、工料单价法:按分部分项工程单价产生方法的不同,工料单价法又分为预算单价法、实物法。

(一)预算单价法:是用地区统一单位估价表中的分项工料预算单价乘以相应的分项工程量,求和后得到单位工程直接工程费。措施费、利润和税金可根据统一费率乘以相应的计算基数求得。上述费用汇总后得到单位工程的施工图预算。基本步骤如下:

1、准备资料,熟悉施工图纸;

2、计算工程量;

3、套用预算单价,计算直接工程费。利用地区统一单位估价表中的分项工程预算单价,计算出分项工程合价,汇总求出单位工程直接工程费:单位工程直接工程费=∑(分项工程量*预算单价)

(1)分项工程名称、规格、计量单位与预算单价完全一致时,可以直接套用预算单价;

(2)分项工程的主要材料品种与预算单价规定的材料不一致时,需按实际使用材料价格换算预算单价;

(3)分项工程施工工艺条件与预算单价不一致造成人工、机械的数量增减时,一般调量不换价;

(4)分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时,应编制补充单位估价表。

4、编制工料分析表;

5、按计价程序计取其他费用,并汇总造价;

6、复核

7、编制说明、填写封面:主要应填写预算所包括的工程内容范围、依据的图纸编号、承包方式、有关调价文件、套用单价需要补充说明的问题。

(二)实物法。是指按工程量计算规则和预算定额确定分部分项工程的人、材、机消耗量后,按照资源的市场价格计算出各分部分项工程的工料单价,以工料单价乘以工程量汇总得到直接工程费,再按照市场行情计算措施费、间接费、利润、税金,汇总得到单位工程费用。

分部分项工程工料单价=∑(材料预算定额用量*当时当地材料预算价格)+∑(人工预算定额用量*当时当地人工工资单价)+∑(施工机械预算台班定额用量*当时当地机械台班单价)单位工程直接工程费=∑(分部分项工程量*分部分项工程工料单价)

编制步骤如下:

1、准备资料、熟悉施工图;

2、计算工程量;

3、套用消耗定额,计算人材机消耗量;

4、计算并汇总人工费、材料费、机械使用费。计算出分部分项工程的人材机消耗量,按类相加求出单位工程所需的各种人材机消耗量,乘当地人材机实际单价,求得人工费、机械使用费、材料费并汇总求和。

5、计算其它各项费用,汇总造价;

6、复核;

7、编制说明、填写封面

实物法与预算单价法的区别:在计算人工费、材料费、机械使用费及汇总之和方面有区别。实物法所用的人材机单价是根据当时当地的实际价格,编出的预算能反映实际水平,误差小,适用于市场经济条件波动较大的情况,但工作量大,计算过程繁琐。

预算单价法因采用地区统一单价,具有相对的稳定性,较多体现静态管理。而实物法采用当时当地市场价,其预算单价依市场行情而变化,较多体现动态管理。当然,两种方法的基本计价依据即预算定额消耗量,均应执行法定标准限额,对造价构成各个组成部分的内容和计算方法也有一致的规定。但两种方法仍有一个重要的区别,即实物法的费率也可以按市场供求情况随行就市,浮动取定。这意味着凡以费率计算的费用,如间接费、计划利润等,在市场竞争激烈或市场价格升降幅度较大的条件下,以及在项目情况复杂条件下,可以采用实物法予以酌情按实计取,使造价更贴近实际。而单价法则不允许变动费率,在一些特定条件下,计算出的造价不尽合理。

二、综合单价法:1、全费用综合单价;2、部分费用综合单价

1Z103075 掌握施工图预算的审查内容

一、施工图预算审查的内容:1、审查工程量;2、审查单价;3、审查其他的有关费用

二、施工图预算审查的步骤

(一)审查前准备工作:1、熟悉施工图纸;2、根据预算编制说明,了解预算包括的工程范围;3、弄清所用单位估价表的适用范围,搜集并熟悉相应的单价、定额资料。

(二)选择审查方法、审查相应内容

(三)整理审查资料并调整定案:审查若发现差错,应与编制单位协商,统一意见后修正。

三、施工图预算审查的方法

(一)逐项审查法:按定额顺序或施工顺序,对各项工程细目逐项全面审查。优点:全面细致,质量好;缺点:工作量大,时间长。适用于工程量小、工艺简单的工程。

(二)标准预算审查法:对利用标准或通用图纸施工的工程,先集中力量编制标准预算,以此为准审查工程预算。(标准图纸工程,一般上部结构和做法相同,只是根据现场施工与地质情况不同,仅对基础部分作局部改变)优点:时间短、效果好。缺点:仅适用采用标准图纸的工程。

(三)分组计算审查法:把有关项目按类别划分若干组,利用同组中的一组数据审查分项工程,由此来判断同组中其他分项工程的准确程度。特点是审查速度快、工作量小。

(四)对比审查法

当工程条件相同时,用已完工程的预算或审查的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算。采用该法应符合:

1、采用同一施工图但基础部分和现场施工条件不同,则相同部分可采用对比法审查;

2、设计相同,建筑面积不同,两工程面积比与分部分项工程量比大体一致。此时可按工程量的比例对比审查。

3、面积相同,但是设计图纸不完全相同,则相同部分可进行工程量的对照审查。对不能对比的可按图纸计算。

(五)“筛选”审查法

对建筑工程虽面积和高度不同,但是其分部分项工程的单位建筑面积指标变化不大的,将分部分项工程加以汇集,找出单位建筑面积工程量、单价、用工的基本数值,归纳为工程量、价格、用工三个基本指标,用基本指标来筛选各分部分项工程,对不符合条件的应进行详细审查,不符时应对其进行调整。

优点是简单易懂,便于掌握,审查速度快,但问题出现的原因尚需继续审查。适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程。

(六)重点审查法

就是抓住施工图预算中的重点进行审核。重点一般是工程量大或者造价较高的各种工程、补充定额、计取的各项费用等。优点是突出重点,审查时间短、效果好。

1Z103080 国际工程投标报价

1Z103081 熟悉国际工程投标报价的程序

国际工程是指其主要参与者来自不止一个国家,并按照国际上通用的项目管理理念进行管理的工程。包括我国公司去海外参与的工程,也包括国外公司到中国来投资和实施的工程。

一、组织投标报价班子

一个好的投标报价班子的成员应该由经济管理类、专业技术类、商务金融类、合同管理类人才组成。

二、研究招标文件

(一)关于合同条件方面

1、核准日期:A、投标截止日期;B、投标有效期;C、合同签订到开工的允许时间;D、总工期和分阶段验收的工期;E、缺陷通知期。

2、保函与担保的规定

3、保险的要求

4、误期赔偿费的金额和最高限额,提前竣工奖励。

5、付款条件

6、关于物价调整条款

7、关于报价货币和支付货币的规定

8、关于税收

9、关于不可抗力造成损害的补偿、中途停工的处理和补救

10、关于争端解决

11、承包商可能获得补偿的权利

(二)关于承包商责任范围和报价要求方面

(三)技术规范和图纸方面

三、进行各项调查研究

(一)市场、政治、经济环境调查

(二)施工现场自然条件调查

(三)现场施工条件调查

(四)劳务规定、税费标准和进出口限额调查

(五)工程项目业主的调查

(六)竞争对手的调查

四、标前会议与现场勘察

(一)标前会议

是招标人给所有投标人提供的一次答疑机会,有利加深对招标文件的理解。是了解业主和竞争对手的最佳时机。注意事项:

1、对工程内容范围不清的应提请说明,但不要提出修改设计方案的要求;

2、对图纸与技术说明友矛盾之处,请求说明以何为准,但不要提出修改技术要求。

3、对含糊不清、产生歧义的合同条件,可请求澄清,不要提出改变合同条件的要求。

4、应注意提问的技巧。

(二)现场勘察

除一般性调查外,还应结合工程专业特点进行勘察。

五、工程量复核

当发现遗漏或相差较大时,投标人不能随便改动工程量,仍应按招标文件要求填报自己的报价,但可另在投标函中适当说明。

六、生产要素与分包工程询价

(一)生产要素询价

国际工程项目的价格构成比例中,材料部分约占30~50%左右的比重。

(二)分包工程询价

确定完分包工作内容后,承包商发出分包询价单,分包询价单实际上与招标文件基本一致。当收到分包商的报价后,承包商应从:分包保函是否完整、核实分项工程单价、保证措施力度、确认工程质量及信誉、分包报价的合理性等方面进行分析。

1Z103082 熟悉国际工程投标报价的组成

一、国际工程投标报价的组成

通常将国际工程投标报价分为直接费、间接费(现场管理费、临时设施费、保险费、税金、贷款利息等)、利润、风险费、其他可单列项的费用。间接费、利润、风险费是在工程量清单中没有单独列项的费用项目,需要将其作为待摊费用分摊到清单的各个报价中去。

国际工程投标报价的组成主要有两种:1、开办费单列的投标报价;2、开办费未单列的投标报价。

国际工程投标报价要准确划分报价项目和待摊费用项目。

报价项目:工程量清单上所列的项目;

待摊费用项目:不在工程量清单上出现,是作为报价项目的价格组成因素隐含在每项综合单价之内。

二、人工、材料和施工机械基础单价计算

(一)工日基价的计算

指工人每个工作日的平均工资。一般分别计算国内和国外工人的工资单价后,再考虑功效、其他有关因素以及人数,加权平均即可算出工日工资基价。

1、出国工人工资单价的计算

我国出国工人日工资单价=工人出国期间费用÷(工作年数*年工作日)

工人工资一般由下列费用组成:

(1)国内工资及派出工人企业收取的管理费;

(2)置装费(服装及生活用品);

(3)差旅费;

(4)国外零用费;

(5)人身保险费和税金;

(6)伙食费;

(7)奖金;

(8)加班工资;

(9)劳保福利;

(10)卧具费;

(11)探亲及出国前后调遣工资;

(12)预涨工资。

2、当地雇佣工人工资单价的确定

(1)日基本工资;

(2)带薪法定假日工资、带薪休假日工资;

(3)夜间施工、冬雨季施工增加的工资;

(4)规定由承包商支付的福利费、所得税、保险费;

(5)工人招募、解雇费用;

(6)工人上、下班交通费。

(二)材料、半成品和设备预算价格的计算

1、当地采购

预算价格=市场价+运输费+采购保管损耗

2、国内供应

材料设备价格=到岸价+海关税+港口费+运杂费+保管费+运输保管损耗+其他费用3、从第三国采购

计算方法类似于国内供应材料、设备价格的计算。

(三)施工机械使用费的计算

1、基本折旧费(一般折旧年限按不超过5年计算)

2、场外运输费

3、安装拆卸费

4、燃料动力费

5、机上人工费

6、维修保养费

7、保险费

三、待摊费

(一)现场管理费:由于组织施工与管理工作而发生的各种费用。

1、工作人员工资(行政管理人员)

2、办公费

3、差旅交通费

4、文体宣教费

5、固定资产使用费

6、国外生活设施使用费

7、工具用具使用费

8、劳动保护费

9、检验试验费

10、其他费用

(二)其他待摊费用

1、临时设施工程费

2、保险费

3、税金

4、保函手续费

5、经营业务费

6、工程辅助费

7、贷款利息

8、总部管理费

9、利润

10、风险费

四、开办费

指正式工程开始之前的各项现场准备工作所需的费用。它究竟是单列还是摊入工程量应根据招标文件的规定计算。

1、现场勘察费

2、现场清理费

3、进场临时道路费

4、业主代表和现场工程师设施费

5、现场试验设施费

6、施工用水电费

7、脚手架及小型工具费

8、承包商临时设施费

9、现场保卫设施和安装费用

10、职工交通费:车辆和职工从驻地到工地往返费用。

11、其他杂项

五、暂定金额(06单60)

是业主在招标文件中明确规定了数额的一笔资金,用于施工或供应材料或提供服务或应付意外,亦称备用金。每个承包商均应记入工程总报价中,但是无权做主使用,将照业主工程师的指示,全部或部分使用。

1Z103083 熟悉单价分析和标价汇总的方法

一、分项工程的单价分析

也叫工程量单价,通常为综合单价,包括直接费、间接费、利润等。

(一)计算分项工程的单位工程量直接费

单位直接工程费=单位工程量人工费+单位工程量材料费+单位工程量施工机械使用费

本分项工程直接费=本分项工程的单位工程量直接费*本分项工程量

分项工程直接费常用的估价方法有:

1、定额估价法:拥有较可靠定额标准的企业,此法应用较为广泛。此法以定额消耗标准为依据,不考虑作业的持续时间,因此当机械设备所占比重较大时适用均衡性较差。

2、作业估价法:当机械设备搁置时间过长费用增大,而又无法在定额估价中考虑时,应采用作业估价法。此法先估算出总工作量、分项工程的作业时间、正常条件下劳动人员、施工机械的配备,然后计算出各项作业持续时间内的人工、机械费用。此法应包括:制定施工计划、计算各项作业的资源费用等。

3、匡算估价法:估价师根据以往的经验或资料,直接估算出分项工程中人工、材料的消耗量,从而估算出分项工程的直接费单价。适用于工程量不达,所占费用比例小的那一部分分项工程。

(二)求整个工程项目的直接费

等于所有分项工程直接费之和。

(三)求整个工程项目的待摊费用

应包括一个工程项目的间接费、利润和风险费。

(四)计算分摊系数和本分项工程的分摊费

分摊系数=整个项目待摊费用之和/直接费之和

其中,本分项工程分摊费=本分项工程直接费*分摊系数

(五)计算本分项工程的单价和合价

本分项工程单价=本分项工程的单位工程量直接费+本分项工程的单位工程量分摊费=本分项工程的单位工程量直接费*(1+分摊系数)本分项工程合价=本分项工程单价*本分项工程量

二、标价汇总

将工程量清单中所有分项工程的合价汇总即可算出工程的总标价:

总标价=分项工程合价+分包工程总价+暂定金额

1Z103084 了解国际工程投标报价的分析方法