淮安市写字楼市场
调研报告
目 录
第一章 淮安城市概况 ......................................................... 1
第一节 基本概述 ......................................................................... 1 第二节 行政区划 ......................................................................... 1 第三节 地理区位 ......................................................................... 1 第四节 历史沿革 ......................................................................... 2 第五节 风土名人 ......................................................................... 2 第六节 产业特征 ......................................................................... 3 第七节 交通运输 ......................................................................... 3 第八节 美食文化 ......................................................................... 4
第二章 城市宏观经济 ....................................................... 5
第一节 综述 ............................................................................... 5 第二节 农林牧渔业 ..................................................................... 5 第三节 工业 ............................................................................... 6 第四节 第三产业 ......................................................................... 6 第五节 固定资产投资 .................................................................. 6 第六节 财政金融保险 .................................................................. 7 第七节 居民收入 ......................................................................... 7 第八节 交通邮电 ......................................................................... 7
第三章 未来城市规划 ....................................................... 8
第一节 城市远景 ......................................................................... 8 第二节 都市圈规划 ..................................................................... 8 第三节 旅游规划 ....................................................................... 10
第四章 专业市场需求分析 ............................................... 12
第一节 房地产市场供求分析 ...................................................... 12 第二节 写字楼客户市场分析 ...................................................... 13
第五章 写字楼市场分析 .................................................. 16
第一节 写字楼演变历程 ............................................................. 16 第二节 写字楼区域分布 ............................................................. 17 第三节 写字楼市场供求及分析 ................................................... 18 第四节 写字楼市场产品特征分析 ............................................... 19 第五节 写字楼市场租金和售价分析 ............................................ 20 第六节 写字楼市场出租率和销售率分析 ..................................... 21 第七节 新建在售写字楼分析 ...................................................... 22 第八节 存量写字楼分析 ............................................................. 23 第九节 写字楼市场未来趋势 ...................................................... 26
第六章 写字楼定位浅析 .................................................. 27
第一节 淮安市写字楼市场存在的问题分析 .................................. 27 第二节 写字楼市场竞争度分析 ................................................... 28 第三节 我们的观点 ................................................................... 29
第一章 淮安城市概况
第一节 基本概述
市名
淮安（英语：Huai'an)，简称淮 国家
中华人民共和国（the People's Republic of China） 省份
江苏省（Jiangsu Province） 区号：0517 邮编：223000
市区：清河区：223001，清浦区：223002，楚州区：223200，淮阴区：223300 辖县：金湖县：211600，盱眙县：211700，涟水县：223400，洪泽县：223100 牌照：苏H 市花：月季 市树：雪松
古名：淮阴、楚州、清江浦、清河
方言：江淮方言（淮东方言区扬淮片） 人口：截至2008年底淮安市常住人口527万。
面积：市境总面积10072平方公里,总人口524.06万,现辖4区4县。
第二节 行政区划
市区：清河区、清浦区、楚州区（原县级淮安市）、淮阴区（原淮阴县）、淮安经济开发区；
辖县：金湖县、盱眙县、涟水县、洪泽县。
第三节 地理区位
淮安市位于江淮平原东部，江苏省中部偏北，地处以上海为龙头的长江三角洲地区。淮
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