内部资料
万达超高层办公楼 垂直交通研究报告
（2012版）
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前 言
2012年底，针对万达集团将在全国大规模建设100-300m超高层办公建筑，由万达规划院、烟台芝罘万达广场有限公司、中建国际（深圳）设计顾问有限公司、三菱电梯公司等多家单位共同讨论、编制完成《万达超高层办公楼垂直交通研究报告》，针对超高层办公建筑的基本概念、办公建筑的评价体系和标准、办公建筑的设计、核心筒垂直分区研究、以及影响超高层办公建筑成本的相关因素、国内外超高层办公楼案例的整理和分析等多个方面，制定企业内部标准和条文规范，用于指导未来万达集团超高层办公建筑的设计。
本业研究报告于 年 月通过集团领导评审和各部门会签，从下发之日起开始试行，请各有关部门、各公司、各单位在具体操作过程中，总结经验、积累资料，及时反馈相关意见和建议至南方项目管理中心设计部，以便在手册修订过程中进一步完善。
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目 录
1 总则...................................................5 2 基本概念...............................................6 2.1 超高层建筑简述....................................6 2.2 办公建筑简述......................................6 2.3 研究课题..........................................7 3 办公楼的评价标准.......................................8 3.1 办公楼评价标准现状................................8 3.2 国际标准评价体系..................................8 3.3 国内标准评价体系..................................9 3.4 品质评价指标.....................................11 3.5 效率评价指标.....................................12 3.6 总结.............................................13 4 办公建筑设计要点......................................14 4.1 标准层设计.......................................14 4.2 大堂设计.........................................18 4.3 避难层设计.......................................19 4.4 竖向设计.........................................20 4.5 总结.............................................22 5 核心筒垂直分区研究....................................23 5.1 核心筒垂直分区设计现状...........................23 5.2 核心筒垂直分区设计逻辑...........................23 5.3 确定最优核心筒垂直分区设计方法...................24 5.4 结论表格.........................................29 5.5 最经济Y轴建筑高度分段...........................52 6 超高层建筑“烟囱效应” .................................56 6.1 “烟囱效应”简介..................................56 6.2 超高层建筑“烟囱效应”分析与防治..................56
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办公-万达超高层办公楼垂直交通研究报告-20130301
