泓域咨询MACRO/ 农产品深加工投资建设项目可行性研究报告
农产品深加工投资建设项目
可行性研究报告
规划设计 / 投资分析
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摘要
该农产品深加工项目计划总投资5947.61万元，其中：固定资产投资4070.43万元，占项目总投资的68.44%；流动资金1877.18万元，占项目总投资的31.56%。
达产年营业收入13153.00万元，总成本费用10231.04万元，税金及附加104.28万元，利润总额2921.96万元，利税总额3429.27万元，税后净利润2191.47万元，达产年纳税总额1237.80万元；达产年投资利润率49.13%，投资利税率57.66%，投资回报率36.85%，全部投资回收期4.21年，提供就业职位262个。
提供初步了解项目建设区域范围、面积、工程地质状况、外围基础设施等条件，对项目建设条件进行分析，提出项目工程建设方案，内容包括：场址选择、总图布置、土建工程、辅助工程、配套公用工程、环境保护工程及安全卫生、消防工程等。
项目基本信息、背景及必要性、市场调研分析、产品规划、项目选址规划、项目工程设计、工艺技术分析、环境保护可行性、生产安全保护、项目风险评估分析、项目节能情况分析、项目进度计划、项目投资可行性分析、经济评价分析、综合评价结论等。
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农产品深加工投资建设项目可行性研究报告目录
第一章 项目基本信息 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章第十二章第十三章第十四章第十五章第十六章
背景及必要性 市场调研分析 产品规划 项目选址规划 项目工程设计 工艺技术分析 环境保护可行性 生产安全保护 项目风险评估分析 项目节能情况分析 项目进度计划
项目投资可行性分析 经济评价分析 项目招投标方案 综合评价结论
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第一章 项目基本信息
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称 xxx科技发展公司 （二）公司简介
成立以来，公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。
公司拥有优秀的管理团队和较高的员工素质，在职员工约600人，80%以上为技术及管理人员，85%以上人员有大专以上学历。
为实现公司的战略目标，公司在未来三年将进一步坚持技术创新，加大研发投入，提升研发设计能力，优化工艺制造流程；扩大产能，提升自动化水平，提高产品品质；在巩固现有业务的同时，积极开拓新客户，不断提升产品的市场占有率和公司市场地位；健全人才引进和培养体系，完善绩效考核机制和人才激励政策，激发员工潜能；优化组织结构，提升管理效率，为公司稳定、快速、健康发展奠定坚实基础。
（三）公司经济效益分析
上一年度，xxx有限公司实现营业收入11346.30万元，同比增长30.85%（2675.14万元）。其中，主营业业务农产品深加工生产及销售收入
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为10699.91万元，占营业总收入的94.30%。
上年度主要经济指标
序号 1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 3 项目 营业收入 主营业务收入 农产品深加工(A) 农产品深加工(B) 农产品深加工(C) 农产品深加工(D) 农产品深加工(E) 农产品深加工(F) 农产品深加工(...) 其他业务收入 第一季度 2382.72 2246.98 741.50 516.81 381.99 269.64 179.76 112.35 44.94 135.74 第二季度 3176.96 2995.97 988.67 689.07 509.32 359.52 239.68 149.80 59.92 180.99 第三季度 2950.04 2781.98 918.05 639.85 472.94 333.84 222.56 139.10 55.64 168.06 第四季度 2836.57 2674.98 882.74 615.24 454.75 321.00 214.00 133.75 53.50 161.60 合计 11346.30 10699.91 3530.97 2460.98 1818.98 1283.99 855.99 535.00 214.00 646.39 根据初步统计测算，公司实现利润总额2869.07万元，较去年同期相比增长375.36万元，增长率15.05%；实现净利润2151.80万元，较去年同期相比增长284.83万元，增长率15.26%。
上年度主要经济指标
项目 完成营业收入 完成主营业务收入 主营业务收入占比 营业收入增长率（同比） 单位 万元 万元 11346.30 10699.91 94.30% 30.85% 指标 泓域咨询MACRO/ 农产品深加工投资建设项目可行性研究报告
营业收入增长量（同比） 利润总额 利润总额增长率 利润总额增长量 净利润 净利润增长率 净利润增长量 投资利润率 投资回报率 财务内部收益率 企业总资产 流动资产总额占比 流动资产总额 资产负债率 万元 万元 2675.14 2869.07 15.05% 375.36 2151.80 15.26% 284.83 54.04% 40.53% 27.10% 9982.28 37.89% 3782.26 30.90% 万元 万元 万元 万元 万元 万元 二、项目建设符合性
（一）产业发展政策符合性
由xxx科技发展公司承办的“农产品深加工投资建设项目”主要从事农产品深加工项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。
（二）项目选址与用地规划相容性
农产品深加工投资建设项目选址于xx新区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达
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标排放，满足xx新区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。
（三）“三线一单”符合性
1、生态保护红线：农产品深加工投资建设项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。
2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。
3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。
4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。
三、项目概况
（一）项目名称
农产品深加工投资建设项目 （二）项目选址 xx新区
（三）项目用地规模
项目总用地面积13980.32平方米（折合约20.96亩）。
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（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数51.27%，建筑容积率1.06，建设区域绿化覆盖率7.74%，固定资产投资强度194.20万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积13980.32平方米，建筑物基底占地面积7167.71平方米，总建筑面积14819.14平方米，其中：规划建设主体工程10863.28平方米，项目规划绿化面积1147.33平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计60台（套），设备购置费1753.45万元。 （七）节能分析
1、项目年用电量768990.07千瓦时，折合94.51吨标准煤。 2、项目年总用水量8028.79立方米，折合0.69吨标准煤。 3、“农产品深加工投资建设项目投资建设项目”，年用电量
768990.07千瓦时，年总用水量8028.79立方米，项目年综合总耗能量（当量值）95.20吨标准煤/年。达产年综合节能量37.02吨标准煤/年，项目总节能率27.35%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合xx新区发展规划，符合xx新区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格
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控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资5947.61万元，其中：固定资产投资4070.43万元，占项目总投资的68.44%；流动资金1877.18万元，占项目总投资的31.56%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。 （十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入13153.00万元，总成本费用10231.04万元，税金及附加104.28万元，利润总额2921.96万元，利税总额3429.27万元，税后净利润2191.47万元，达产年纳税总额1237.80万元；达产年投资利润率49.13%，投资利税率57.66%，投资回报率36.85%，全部投资回收期4.21年，提供就业职位262个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。
四、报告说明
该项目报告对项目所涉及的主要问题，例如：项目资源条件、项目原辅材料、项目燃料和动力的供应、项目交通运输条件、项目建设规模、项
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目投资规模、项目产工艺和设备选型、项目产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。 项目报告核心提示：项目投资环境分析，项目背景和发展概况，项目建设的必要性，行业竞争格局分析，行业财务指标分析参考，行业市场分析与建设规模，项目建设条件与选址方案，项目不确定性及风险分析，行业发展趋势分析
五、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx新区及xx新区农产品深加工行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx新区农产品深加工产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“农产品深加工投资建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx新区经济发展，为社会提供就业职位262个，达产年纳税总额1237.80万元，可以促进xx新区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率49.13%，投资利税率57.66%，全部投资回报率36.85%，全部投资回收期4.21年，固定资产投资回收期4.21年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
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4、近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创造一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容，作为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手，为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。
综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
六、主要经济指标
主要经济指标一览表
序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 项目 占地面积 容积率 建筑系数 投资强度 基底面积 总建筑面积 单位 平方米 指标 13980.32 1.06 51.27% 194.20 7167.71 14819.14 备注 20.96亩 万元/亩 平方米 平方米 泓域咨询MACRO/ 农产品深加工投资建设项目可行性研究报告
1.6 2 2.1 2.1.1 2.1.1.1 2.1.2 2.1.2.1 2.1.3 2.1.3.1 2.1.4 2.2 2.2.1 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 绿化面积 总投资 固定资产投资 土建工程投资 土建工程投资占比 设备投资 设备投资占比 其它投资 其它投资占比 固定资产投资占比 流动资金 流动资金占比 收入 总成本 利润总额 净利润 所得税 增值税 税金及附加 纳税总额 利税总额 投资利润率 投资利税率 投资回报率 回收期 设备数量 年用电量 平方米 万元 万元 万元 万元 万元 1147.33 5947.61 4070.43 1327.92 22.33% 1753.45 29.48% 989.06 16.63% 68.44% 1877.18 31.56% 13153.00 10231.04 2921.96 2191.47 1.06 403.03 104.28 1237.80 3429.27 49.13% 57.66% 36.85% 4.21 60 768990.07 绿化率7.74% 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 年 台（套） 千瓦时 泓域咨询MACRO/ 农产品深加工投资建设项目可行性研究报告
18 19 20 21 22 年用水量 总能耗 节能率 节能量 员工数量 立方米 吨标准煤 8028.79 95.20 27.35% 37.02 262 吨标准煤 人 泓域咨询MACRO/ 农产品深加工投资建设项目可行性研究报告
第二章 背景及必要性
我国是世界第一人口大国,更是粮食消费大国,种业安全关系国计民生,事关国家农业长期稳定发展和粮食安全。作为传统农业大国,我国已有上千年农耕历史,但放眼全球,种业发展仍相对滞后。近年来,随着科技进步、生活水平提高,如何保障口粮绝对安全、谷物基本自给,如何满足膳食结构调整升级需求,如何保障国家粮食安全等问题已成为社会各界聚焦热点。玉米作为我国第一大粮食作物,是重要的粮食、饲料和工业原料来源,其潜在的巨大经济价值及战略作用在我国拥有不可替代的地位,玉米种业安全早已成为保障我国粮食安全的基础和最重要环节。吉林省作为我国玉米主产区,在平衡全国粮食市场中始终发挥着“稳压器”功能,玉米种业发展问题至关重要。伴随我国种业市场的逐步开放,跨国种子企业凭借雄厚的资本积累、先进的技术装备、优质的产品服务,给吉林省乃至全国玉米种业造成巨大冲击。虽然吉林省近年来玉米产量一直保持较高态势,但产品质量及生产效率却远不及欧美农业发达国家,玉米种业缺乏竞争力是重要原因。因此,在农业转型升级和深化供给侧结构性改革背景下,如何提升吉林省玉米种业竞争力,探寻科学合理的发展路径,对推进吉林省玉米种业持续健康发展,确保国家粮食安全具有重要意义。
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第三章 市场调研分析
目前，区域内拥有各类农产品深加工企业559家，规模以上企业11家，从业人员27950人。截至2017年底，区域内农产品深加工产值133138.43万元，较2016年114626.28万元增长16.15%。产值前十位企业合计收入61487.98万元，较去年51857.96万元同比增长18.57%。
区域内农产品深加工行业经营情况
项目 行业产值 同期产值 同比增长 从业企业数量 —规上企业 —从业人数 前十位企业产值 1、xxx有限公司（AAA） 2、xxx科技发展公司 3、xxx实业发展公司 4、xxx有限责任公司 5、xxx公司 6、xxx科技公司 7、xxx实业发展公司 8、xxx有限责任公司 9、xxx公司 单位 万元 万元 指标 133138.43 114626.28 16.15% 559 11 27950 61487.98 15064.56 13527.36 7993.44 6763.68 4304.16 3996.72 307.44 2521.01 2398.03 备注 去年同期51857.96万元。 家 家 人 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 泓域咨询MACRO/ 农产品深加工投资建设项目可行性研究报告
10、xxx科技公司 万元 1844.64 区域内农产品深加工企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值15064.56万元，较上年度12829.64万元增长17.42%，其中主营业务收入14204.46万元。2017年实现利润总额4071.80万元，同比增长21.79%；实现净利润1748.36万元，同比增长23.35%；纳税总额82.52万元，同比增长18.79%。2017年底，AAA资产总额30596.31万元，资产负债率53.15%。
2017年区域内农产品深加工企业实现工业增加值66339.60万元，同比2016年58014.52万元增长14.35%；行业净利润12342.35万元，同比2016年10773.70万元增长14.56%；行业纳税总额26554.57万元，同比2016年23946.77万元增长10.89%；农产品深加工行业完成投资49418.94万元，同比2016年42390.58万元增长16.58%。
区域内农产品深加工行业营业能力分析
序号 1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 3 3.1 项目 行业工业增加值 —同期增加值 —增长率 行业净利润 —2016年净利润 —增长率 行业纳税总额 —2016纳税总额 单位 万元 万元 指标 66339.60 58014.52 14.35% 12342.35 10773.70 14.56% 26554.57 23946.77 万元 万元 万元 万元 泓域咨询MACRO/ 农产品深加工投资建设项目可行性研究报告
3.2 4 4.1 —增长率 2017完成投资 —2016行业投资 万元 万元 10.89% 49418.94 16.58% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.05亿元，年均增长6.65%。预计区域内农产品深加工行业市场需求规模将达到200510.36万元，利润总额56995.81万元，净利润24132.89万元，纳税12188.50万元，工业增加值79598.12万元，产业贡献率17.22%。
区域内农产品深加工行业市场预测（单位：万元）
序号 1 2 3 4 5 6 7 项目 产值 利润总额 净利润 纳税总额 工业增加值 产业贡献率 企业数量 2018年 155275.23 44137.55 18688.51 9438.77 61640.79 12.00% 671 2019年 176449.12 50156.31 21236.94 10725.88 70046.35 15.00% 819 2020年 200510.36 56995.81 24132.89 12188.50 79598.12 17.22% 1048
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第四章 产品规划
一、产品规划
项目主要产品为农产品深加工，根据市场情况，预计年产值13153.00万元。
项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。
二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积13980.32平方米（折合约20.96亩），其中：净用地面积13980.32平方米（红线范围折合约20.96亩）。项目规划总建筑面积14819.14平方米，其中：规划建设主体工程10863.28平方米，计容建筑面积14819.14平方米；预计建筑工程投资1327.92万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计60台（套），设备购置费1753.45万元。 （三）产能规模
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项目计划总投资5947.61万元；预计年实现营业收入13153.00万元。
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第五章 项目选址规划
一、项目选址原则
所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。
二、项目选址
该项目选址位于xx新区。
“十三五”期间，发展壮大优势产业，培育发展战略性新兴产业，推进产业集群发展和转型升级。力争到2020年，打造2个千亿主导产业，发展4个500亿和4个百亿产业集群（不含已有产业）。三大主导产业中，力争食品加工业和装备制造业规模工业总产值均达到1000亿元，年均分别增长17.1%和20.7%；电子信息产业和能源产业规模工业总产值达到500亿元，年均增长16.3%。电子商务和服务外包、医药产业、建材产业规模工业总产值均达到500亿元，年均增速分别达到27.2%、29.0%和15.3。
三、建设条件分析
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完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO9000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。
四、用地控制指标
根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度≥1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目
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建设地确定的“固定资产投资强度≥4500.00万元/公顷”的具体要求。建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑容积率≥0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率≥1.50”的具体要求。
五、用地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数51.27%，建筑容积率1.06，建设区域绿化覆盖率7.74%，固定资产投资强度194.20万元/亩。
土建工程投资一览表
序号 项目 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 3 主体生产工程 主要生产车间 辅助生产车间 其他生产车间 仓储工程 成品贮存 原料仓储 辅助材料仓库 供配电工程 占地面积（㎡） 5067.57 3040.54 1621.62 405.41 1075.16 268.79 559.08 247.29 57.34 基底面积（㎡） 5067.57 3040.54 1621.62 405.41 1075.16 268.79 559.08 247.29 57.34 建筑面积（㎡） 10863.28 6517.97 3476.25 630.07 2571.31 642.83 1337.08 591.40 57.34 计容面积（㎡） 10863.28 6517.97 3476.25 630.07 2571.31 642.83 1337.08 591.40 57.34 投资（万元） 1070.79 663.89 342.65 64.25 184.33 46.08 95.85 42.40 4.62 泓域咨询MACRO/ 农产品深加工投资建设项目可行性研究报告
3.1 4 4.1 5 5.1 5.2 6 6.1 7 7.1 7.2 7.3 8 供配电室 给排水工程 给排水 服务性工程 办公用房 生活服务 消防及环保工程 消防环保工程 项目总图工程 场地及道路硬化 场区围墙 安全保卫室 绿化工程 合计 57.34 65.94 65.94 680.93 391.94 288.99 192.09 192.09 28.67 1843.62 293.37 28.67 598.50 57.34 65.94 65.94 680.93 391.94 288.99 192.09 192.09 28.67 57.34 65.94 65.94 680.93 391.94 288.99 192.09 192.09 28.67 293.37 1843.62 28.67 57.34 65.94 65.94 680.93 391.94 288.99 192.09 192.09 28.67 293.37 1843.62 28.67 4.62 4.14 4.14 48.81 19.53 23.59 15.49 15.49 -21.21 28.67 20.95 1327.92 7167.71 14819.14 14819.14 六、节约用地措施
采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。undefined
七、总图布置方案
（一）平面布置总体设计原则
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根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。
（二）主要工程布置设计要求
车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。
（三）绿化设计
场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次
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感。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。
（四）辅助工程设计
1、场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力≥0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。
2、投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。
3、电源设备选用隔爆型dⅡBT4级防爆电器，照明导线穿钢管敷设，其他环境按一般建筑物设计；进入易燃易爆区域的各类电缆采用防火性能较高的阻燃电缆；场内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设，直埋埋深1.00米，过路及穿墙以钢管保护。
4、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，项目建设地社会运输力量充足，可满足投资项目场外远距离运输的需求。项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合
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理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。
5、车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00℃-28.00℃，空调设备采用分体式空调控制器。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50℃-16.50℃，需采暖的库房5.50℃-8.50℃，公用站房14.50℃，办公室、生活间18.50℃，卫生间15.50℃；采暖热媒为95.50℃-75.00℃采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。
八、选址综合评价
投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标，均符合《工业项目建设用地控制指标（2008版）》中的相关规定要求。综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从
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