项目分析
楼层 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F 面积 1800㎡ 1800㎡ 1800㎡ 1800㎡ 1800㎡ 1800㎡ 1800㎡ 1800㎡ 主营品类 美容美发/特卖场 居家生活用品/特卖场 皮具/男士皮鞋/运动服饰 男士商务休闲服饰/配饰 时尚女装/女士皮鞋/内衣 化妆品/时尚女装/流行配饰 世界名表/珠宝/时尚名品 国际名品 业态定位高端，为消费者提供规模化、精品化、高档化、时尚化的商品。
客流情况 代表商户 品牌 目标顾客 美丽田园 追求美丽时尚的人群 Fissler 追求生活质量的人群 DELSEY 追求时尚及生活质量的成功男性 SAINTPAULON 追求时尚及身份象征的成功人士 Gabor 追求美丽时尚的高消费女性 PORTS 追求美丽时尚的高消费女性 ROLEX 追求身份地位象征，经济实力强劲 LOUIS VUITTON 追求时尚及产品文化，经济实力强 ?业态：项目业态以服装、鞋类、居家生活用品及
一些世界名品名表为主，定位高端。
?顾客群体：追求独特、简洁、典雅、个性的现代化都市时尚成功人士，消费能力高。
?经营情况：近年地铁建设对经营情况影响较大。
?评价：金格中心为金格百货推出的第二店，坐落
北京路和东风路交叉口，商业圈成熟地带，引领昆明高端消费风向。
重点商户
路易·威登（Louis Vuitton），国际一线产品代表，奢侈品代表品牌 。
?商户信息：路易·威登（Louis Vuitton) ，是皮箱与皮件领域数一数二的品牌，上流社会的象征物，是涉足时装、饰物、皮鞋、箱包、珠宝、手表、传媒、名酒等领域的巨型潮流指标。
?对金格百货的影响：在金格高端消费定位的初期，国际品牌对昆明市场并未正眼相看，由于LV的入驻，入驻当年单LV品牌在金格的一年销售额就能突破8000万元。看到了云南有如此惊人的消费信号，众多国际品牌开始主动找上金格百货，有效助推了金格百货高端消费系统的形成，并且将高档消费得形象深深植入昆明消费群体的消费认知中，使金格百货成为高档消费的地标性建筑。
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重点商户
劳力士（Rolex），瑞士钟表业的经典品牌，手表领域中的霸主。
?商户信息：劳力士（Rolex）是瑞士钟表业的经典品牌，以庄重、实用、不显浮华的风格广受成功人士喜爱，年产手表45万只左右，成为市场占有量甚大的名牌手表之一。
?对金格百货的影响：金格百货集团下属的金格中心调整之后的钟表区是云南地区拥有国际顶级钟表品牌最多的地方，劳力士、欧米茄、江诗丹顿、宝珀、伯爵等19个国际顶尖钟表品牌无疑为金格中心锦上添花，将奢华发挥到淋漓精致的地步。而在钟表业态处于帝王霸主级别的劳力士的进驻，是金格定位高端的标志性代表之一，吸引着追求品质彰显地位的成功人士。
金格（金龙店）
项目名称 项目位置 所属商圈 开业时间 商业运营公司 车位数 金格（金龙店） 白塔路90号 白塔路商圈 1997年12月 昆明金龙百货有限公司 40 昆明高端百货第一店，面向高端消费人群，周围商圈内地标性百货商场。
商业面积 商业层数 商业定位 消费档次 整体客流量 12000㎡ 5层 以国际顶级、一线品牌为主引进品牌，以百货品牌化、系列化、规模化的发展的高档百货广场。 高 进出65人/10min ARMANl COLLEZIONl、dunhill、代表商家/品牌 BALLY、HugoBOSS、CANALI、KENT＆CURWEN、 车位收费标准 客源描述 首小时3元/半小时，首小时后1.5元/半小时。 覆盖西南及全国都市时尚成功人士及中高端消费人群。 售价/租金/扣点 按销售额30%扣点。 1997年12月昆明金龙百货正式营业，经过几年的经营，即成为昆明高端百货业的代言。 整体评价 项目分析
楼层 面积 主营品类 业态涵盖众多国际知名品牌，以服装及鞋类为主，高端形象深入昆明消费人群消费认知。
客流情况 代表商户 品牌 SONY ecco SOSSE Dior 目标顾客 追求新潮、高端的人群 追求轻松，时尚的人群 追求美丽时尚的高消费女性 追求美丽时尚的高消费人群 5F 4F 3F 2F 1F 2400㎡ 家居用品/床上用品/家电用品/内衣 2400㎡ 2400㎡ 2400㎡ 2400㎡ 男士正装/男士休闲装 时尚女装/女式皮鞋/化妆品/羊绒 流行女装/配饰/珠宝 世界名表/国际名品/化妆品 LACOSTE 追求品质地位的高消费男性 业态：主要业态包括鞋类、服装、家居用品、世界名表、国
际名品及化妆品等。
顾客：其消费群体为追求时尚品味、消费能力高的人群。
经营情况：定位高端，人流量与昆明其它类型商场想比较少，但全年的销售额高，体现了昆明市场高端消费的能力。 评价：金格金龙店是金龙百货成立的金格第一店，其店定位
高端，入驻品牌均为国际高端品牌，是昆明高端百货第一店，
昆明高端百货的里程碑。
昆明四大商圈调研报告
