新准则下无形资产及固定资产出租及出售的账务处理

1、固定资产和无形资产的出租 收入的租金都计入“其他业务收入“科目

累计折旧和累计摊销及费用等计入“其他业务支出”科目

涉及的营业税及教育附加计入“营业税金及附加”（因为该科目包括了主营业务及其他业务）

2、无形资产的出售

没有无形资产清理这一科目，相关的收入，费用，税金等抵销后计入营业外收入或营业外支出

3、固定资产出售

通过固定资产清理这一科目，相关的收入，费用，税金等计入固定资产清理，抵销后再计入营业外收入或营业外支出

固定资产如果是

2008年1月1日以前购买的，出售的时候，按4%减半征收增值税，发票是4%的税率，做账的时候只计入2%的销项税，该销项税当月不管有没有进项都不能抵扣，都必须交，税务申报表会自动分开列出来的。

该笔应交的增值税计入固定资产清理。（严格来说，与此相关的城建税和教育附加也应计入固定资产清理，但因为附加是根据增值税的已交数附征的，一般要到下个月才能确定你有没有交增值税，所以该税种就不计提了下月合并计入营业税金及附加。）

如果固定资产是

2008年1月1日之后购买的，出售的时候，一律按17%征收增值税，不管你之前购买时是否取得增值税发票。但该17%的增值税是可以抵扣的。

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如果抵扣后还应交增值税。（与此相关的城建税及教育附加计入“营业税金及附加“，因为一般出售固定资产肯定是亏本卖的，没有增值，所以当月如果出现营业税金及附加肯定不是出售固定资产的增值部分引起的）

如果出售的固定资产是不动产，不交增值税，应交营业税，不交房产税，但涉及土地增值税、印花税、城建，教育附加等

如果出租的固定资产是不动产，则涉及营业税、房产税、城建税、教育附加、印花税

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