土地估价师案例分析：现场勘察的方法与要求
一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意）
1、依据有关法律规定，我国土地所有权分为。 A：国有土地所有权和农民集体土地承包权 B：国有土地所有权和集体土地所有权
C：国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权 D：国有建设用地所有权和国有农用地所有权 E：35％～50％
2、某企业欠缴消费税 20 万元．税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚 了 滞 纳 金 1200 元 ． 针 对 上 述 情 况 ， 的 说 法 符 合 城 市 维 护 建 设 税 有 关 规 定．【2006 年考试真题】
A：以 l200 元为税基补缴城市维护建设税
B：以 20．12 万元为税基补缴城市维护建设税
C：以 20 万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金
D：以 20 万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市 维护建设税加收滞纳金 E：土地
3、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是。 A：土地的稀缺性和经营权的垄断
B：土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生 的生产率差别
C：农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成 D：土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离 E：35％～50％
4、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。 【2002 年考试真题】 A：级差地租工 B：垄断地租 C：级差地租Ⅱ D：经济地租 E：时间因素
5、影响地价的环境质量主要包括__环境。 A．人文 B．社会 C．自然 D．城市 E．经济
6、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。 A．土地利用分区 B．土地利用
C．土地利用专项 D．土地利用指标
7、__年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的 范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。 A．1960 B．1961 C．1962 D．1963
8、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为 5 万元，租期 5 年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为 8 万元，承租 土地使用权的还原率为 6％，则承租土地使用权价格为万元。【2002 年考试真 题】
A：12．64 B：15
C：33．33 D：50
E：时间因素
9、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。 A．土地供给稀缺性
B．土地利用方向变更的相对困难性 C．报酬递减的可能性 D．利用后果的社会性
10、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。 A：某年
B：某年某月
C：某年某月某日 D：以上都不是
E：国家实行土地估价师资格认证制度
11、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是__。 A．土地价格具有明显的地区性 B．土地价格总体呈上升趋势 C．土地价格具有充分的竞争性
D．土地价格高低与社会经济水平相适应
12、按监察的__，可将土地执法监察划分为内部监察和外部监察。 A．时间的不同 B．活动范围 C．对象
D．系统关系
13、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指__。 A．商品的最低售价 B．商品的销售价格 C．交通费用
D．商品的销售价格加交通费用
14、我国在走向社会主义市场经济中土地使用制度改革的核心是土地的。
A：价值
B：使用价值 C：有偿使用 D：无偿使用 E：合法性
15、农业资本有机构成__社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件。 A．低于 B．高于 C．等于 D．不低于
16、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。 A．土地利用规划 B．土地利用计划 C．土地总体规划 D．土地利用管理
17、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为__年。 A．5 B．10 C．15 D．20
18、国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征 地农民的安置途径，其中不包括。 A：农业生产安置 B：重新择业安置 C：入股分红安置 D：征后留地安置 E：35％～50％
19、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价 的 1．5 倍，从统计学看，该指标属于．【2002 年考试真题】 A：结构相对指标 B：强度相对指标 C：动态相对指标 D：比较相对指标 E：土地
20、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。 A：自然折旧 B：物质折旧 C：功能折旧 D：经济折旧 E：时间因素
21、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。 A：锅炉房
B：作为人防工程的地下室 C：楼梯间
D：已作为独立使用空间的地下室、车库 E：土地
22、对新开发完成的居住用地，可以使用。 A：市场比较法 B：成本逼近法 C：剩余法
D：收益还原法
E：国家实行土地估价师资格认证制度
23、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。 A．国家
B．抵押权人 C．集体
D．抵押权单位
24、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区 域与待估宗地所处区域__。 A．只要在同一个城市即可 B．需在同一供需圈内 C．要相邻
D．需在同一级行政区内
25、某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是 该宗地的__。 A．集约边际 B．粗放边际 C．无租边际 D．增租边际
二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上
符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括．【2008 年考试 真题】
A：燃气设施(煤气调压站)
B：电信设施(电话局、邮政局) C：环卫设施(垃圾转运站)
D：公共服务设施(居委会、派出所、商店) E：医疗卫生机构(门诊所)
2、下列关于现行《土地利用现状分类》，表述正确的是__。 A．采用一级、二级两个层次的分类体系
B．采用一级、二级、三级三个层次的分类体系 C．共分 57 个一级类、12 个二级类
D．共分 12 个一级类、57 个二级类、78 个三级类 E．共分 12 个一级类、57 个二级类
3、城镇基准地价评估的资料和外业调查的内容主要是。 A：土地定级成果资料 B：土地利用效益资料
C：地租、地价资料
D：影响地价的因素资料
E：其他资料，如历史地价资料
4、下列关于绝对地租的说法正确的有（）。 A.实质是农业工人创造的剩余价值 B.平均利润的一部分
C.农产品市场价格高于生产价格的余额 D.源于土地所有权垄断
E.来自社会其他部门工人创造的价值
5、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等。 A：带状城市 B：星状城市 C：组团状城市 D：块状城市 E：镶嵌状城市
6、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有__。 A．国家机关、人民团体、军队的自用土地 B．工矿区用地 C．企业商业用地 D．建制镇土地
E．市政街道、广场、绿化地带等公共用地 7、市场机制的主要要素有__机制。 A．平衡 B．价格 C．供求 D．竞争 E．经济
8、土地资源的配置方式分为。 A：行政划拨方式 B：计划方式 C：管理方式 D：市场方式 E：协商方式
9、下列关于美国的土地制度，正确的是__。
A．美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有 B．所有土地都实行有偿使用
C．美国法律规定土地可以买卖和出租
D．美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理 E．美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有 10、下列不属于建设用地的特点的是__。 A．承载性与非生态利用性 B．土地利用逆转相对容易 C．土地利用的集约性 D．无限性与再生性
土地估价师案例分析：现场勘察的方法与要求
