目录 第一章 工 程 概 况 第二章 项 目 成 本 管 理 第三章 采 购 与 投 标 管 理 第四章 项目管理目标及架构责任制 第五章 工 程 进 度 管 理 第六章 工 程 质 量 管 理
第七章 安 全 文 明 施 工 管 理 第八章 综 合 协 调 管 理 第九章 工 程 验 收 与 物 业 移 交
第一章 工程概况 工 程 概 况
项目概况1、基本概况
2、建筑设计概况 3、结构设计概况 4、专业设计概况
5、自然、水文、地质概况
1、基本概况 序号 1 2 3 4 5 6 项 目 工程名称 工程地址 建设单位 设计单位 监理公司 质量监督 XX碧桂园 内 容（以下例子，仅供参考） XX市XX区XX路XX号 XX碧桂园 广东博意设计院 广东国晟工程监理有限公司 Xxx市建筑工程质量监督站、xx区建筑工程质量监督站 7 8 9 10 11 12 13 施工总包 主要分包 合同范围 合同性质 投资性质 合同工期 质量目标 xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx 基础、主体结构、屋面工程、给排水、电气、暖通安装工程 总承包合同 自筹资金 开工XX年XX月XX日，竣工日期XX年XX月XX日；总工期XX日历天 xxxxxxxxxxxxxxxxxx 2、建筑设计概况 户型 G146 G165 J397 层数 4 3 22 栋数 36 25 6 地下 层数 1 0 2 地上 层数 3 3 20 建筑 总高 12 13 64 建筑 内装 精装 精装 毛坯 外装 挂石 挂石 涂料 面积（㎡） 36000 22500 59400 J398 25 10 1 24 77 简装 面砖 99250 以上数据为例，仅供参考
2、建筑设计概况 项目 分项内容（以下为例，仅供参考） 人防等级 XX 级，人防地下室在地下XX层 填充墙 例：蒸压加气混凝土砌块 门窗工程 屋面 装修 楼地面 外墙面 例：夹板装饰门、铝合金平开门、防火门、防火卷帘门铝合金窗、人防门等 例：铺地砖保护层屋面、水泥砂浆面层屋面 例：混凝土地面、混凝土防水地面、铺地砖地面、水泥地面；混凝土楼面、水泥楼面、花岗岩楼面、铺地砖楼面、防静电架空木地板 例：铝板幕墙、玻璃幕墙、干挂花岗岩板、喷涂料墙面、贴面砖墙面等 例：矿棉吸音板、铝塑板吊顶、刮腻子顶棚、喷涂料顶棚等 例：高分子增强复合防水涂膜、JS水泥基防水涂膜 例：SBS卷材加涂膜厚度4+3（聚酯胎Ⅱ型） 例：结构自防水+聚酯胎Ⅱ型SBS卷材3+3 内墙（柱）面 例：刮腻子墙（柱）面、面砖墙面、大理石墙面、穿孔吸音板墙面 顶棚 防水工程 厕浴间 屋面 地下室 3、结构设计概况 序号 1 2 项 目 地质情况 结构形式 分项内容 基础持力层 地基承载力 以下为例，仅供参考 第②层，粉质粘土、粘质粉土 220Kpa 基础结构形式 主体结构形式 地下室底板、侧墙及 外露顶板混凝土抗渗等级 基础垫层 基础梁板 剪力墙、框架柱 梁、板 梁板式筏基 框架剪力墙结构 S8 C15 C35 C55、C50、C45、C40 C35、C30 3 混凝土 强度等级 构造柱、设备基础及二次结构过梁 C20 消防水池 C30 3、结构设计概况 序号 4 项 目 抗震等级 分项内容 工程设防烈度 抗震设防类别 剪力墙厚度 底板厚度 楼板板厚 8度 以下为例，仅供参考 建筑结构安全等级 二级 丙类 200、250、300、350、450 800 150、180、200、220、250 5 主要结构尺寸（mm） 框架柱 框架梁 400×400、450×450、600×600、700×700、900×900、800×1100、900×1000、900×1100、1100×1100等 200×600、200×870、250×300、250×500、250×600、300×500、300×600、300×800、300×1100、300×1150、350×500、350×600、350×1180 4、专业设计概况 名 称 冷水 给水系统 热水 中水 设计要求 市政管网供水 加压供水 加压供水 系统做法 管井地沟 明、暗装 明、暗装 管线名称 衬塑钢管 给水铸铁管 镀锌钢管 污水 排水系统 废水 压力排水 雨水 水消防系统 消防喷淋系统 直接排放 收集到中水站 加压后排放 直接排放 室内明装 排水铸铁管 室外管井地沟 UPVC排水塑料管 明、暗装 管井地沟 管井地沟 明装 明、暗装 UPVC排水塑料管 焊管 热镀锌管 参见施工总说明 参见施工总说明 热镀无缝管 热镀锌管 热镀无缝管 内外热镀锌管 4、专业设计概况 名 称 排 烟 照明 动力 强电 弱电 设计要求 机 械 普通和应急照明 水泵、通风、空调、消防电梯、客梯 10Kv双路 电源互投 系统做法 明、暗装 管线名称 镀锌钢板、钢板 焊接钢管、电缆桥架 焊接钢管、电缆桥架 放射式 树干式 放射式 树干式 变配电 单母线分段 封闭母线、电缆桥架 40*4镀锌扁铁 焊接钢管 设备人防 二类 环形综合接地 避雷 电信、保安 设计有待深化，待深化设计 楼宇自控等 只配合预留预埋 接市政管网 明装 人防 热镀锌钢管 5、自然、水文、地质概况 5.1．地区自然特征：
气温（最高、最低、平均气温）；年降雨量、最大降雨量；雨季时 间；冬季时间；台风季节气候变动情况。
5.2．工程水文概况：
地下水变动情况；水质情况；地下水来源；30、50年遇水位。
5.3．地质结构概况：
当地职能部门了解；初勘地质概况。
第一章 工程概况 工 难、程 概 况
项目概况
程、工程难点：1基础工程以及通常表现在土地下室工程。如0.00以下：
边坡支护工重点分析
塑性强；砂层常伴有强透水层；地下水位高、江海项目：地基淤泥质层较厚，且含水率高，流2、南沙项目：山体爆破约150万m3
第一章 工程概况 工 难、程 概 况
项目概况
程、工程难点：1基础工程以及通常表现在土地下室工程。如0.00以下：
边坡支护工重点分析
塑性强；砂层常伴有强透水层；地下水位高、江海项目：地基淤泥质层较厚，且含水率高，流2 3、南沙项目：山体爆破约、韶关、郴州项目：地下溶洞、土洞较发育150万m3
韶关西联7#楼岩溶发育区分布图 第一章 工程概况 工 难、程 概 况
项目概况
程、工程难点：通常表现在土0.00以下1基础工程以及地下室工程。如：
边坡支护工重点分析
塑性强；砂层常伴有强透水层；地下水位高。、江海项目：地基淤泥质层较厚，且含水率高，流2 3、南沙项目；山体爆破约150万m3。
4、韶关、郴州项目：地下溶洞、土洞较发育。室开挖后，容易使四周一定范围内土体失水，造成、塘厦时代城项目：地下室周边建筑物较近，地下 建筑物开裂等。
塘厦时代城边坡支护工程 第一章 工程概况 工 难、程 概 况
项目概况
基础工程难点通常表现在土0.00以下边坡支护1工程以及地下室工程。如：
工程、重点分析
塑性强；砂层常伴有强透水层；地下水位高。、江海项目；地基淤泥质层较厚，且含水率高，流23、南沙项目：山体爆破约4、韶关、郴州项目：地下溶洞、土洞较发育。150万m3。
室开挖后，容易使四周一定范围内土体失水，造成、塘厦时代城项目：地下室周边建筑物较近，地下建筑物开裂等。5、东莞大朗项目：高压输电线穿过地块
第一章 工程概况 项目概况
工程概况
难、重点分析 工程的重点：往往表现在施工过程中工序密集
交叉的分项工程和施工工艺上。
①工期特紧的酒店、精简装修工程密集交叉方案 案
②市政路、管网工程、园林绿化工程交叉施工方
③《防渗漏、防开裂重点控制》中的各分项工程
第一章 工程概况 工 程 概 况
项目概况
难、重点分析 开工前准备工作
1.
2.
“三通一平”
施工总平面布置原则
3、开工前准备工作 给水
三通一平排水 电力 道路 土地平整
1．给水引入红线内接驳点位置，要考虑接驳的方便性、经济性、利用的延续性。
2．毛地开发，可考虑施工临时用水与正式用水相结合原则，将正式给水一次敷设到位，避免工程重复。
3． 缺水项目，可打井心取水，水质要符合建筑施工用水标准。
3、开工前准备工作 给水
三通一平排水 电力 道路 土地平整
1． 确定市政污水排水接驳口，施工期间，临时生活区、办公区的生活污水排入市政污水系统。
2．若项目周边无市政排污管，应设置简易的污水 处理系统，做到有组织的排放，避免污水横流，恶化生活环境，污染当地水源。
3、开工前准备工作 给水
三通一平排水 电力 道路 土地平整
1．不会妨碍现场施工：不影响交通、场地内构造物施工、现场施工组织管理。
2．用电的平衡性：变压器距用电区距离要比较均衡，避免拉线过长电力损耗过大。
3．变压器的容量：要通过科学计算和经验判断来确定，满足施工要求.
3、开工前准备工作 给水
三通一平排水 电力 道路 土地平整
1．保证各标段施工交通组织的均好性，各标段封闭管理的可行性。
2．临时道路的走向与场地内施工期间的排水系统要协调相配。
3．临时道路布置尽可能与小区正式道路相结合原则。路基可作小区正式道路的路基。
4. 临时道路布置要考虑室外主要管线（比如：污水、雨水、热力等）施工的影响，室外主要管线施工期间，场地内的交通组织依然有序。
3、开工前准备工作 给水
三通一平排水 电力 道路 土地平整
1．复核建筑红线图中地形地貌图的
主要坐标控制点和标高。
2．根据竖向标高图和场地土方平整图，进行场地内土方平衡估算和挖运。
3．土方回填及压实方案:
（1）若为淤泥、腐殖土、流泥、建筑垃圾等土， 不能填于建筑物基地内 (天津八里台项目）
（2）若选择预制管桩，场地内爆破的大石块不能 填于建筑物基地内（梅州项目）
（3）回填土必须层层碾压或强夯密实，土体压实密度达到设计要求0.95以上（封开项目、高明项目）
3、开工前准备工作 施工总平面布置原则
（1）临时道路基与永久道路相结合原则 （2）施工用水与永久供水相结合原则
（3）临时用电与永久用电相结合原则 （4）临时围墙与永久围墙相结合原则 （5）临时生活办公用房与分期开发相结合原则
4、须项目确定和深入考虑的主要问题
以南沙项目初步策划方案为例
南沙山海湖原始地形与总平面布置图 占地面积：283441 ㎡ 总建筑面积;721543 ㎡ 湖面面积:49708㎡ 湖面 南沙山海湖项目透视图
南沙山海湖项目分期开发示意图 二期 一期 湖面 三期 南沙山海湖项目分期开发示意图 二期 一期
三期
南沙山海湖项目分期开发示意图
二期
一期
三期 南沙山海湖项目售楼部、样板房、景观展示区示意图
园林景观带 样板房 售楼部入口 南沙山海湖地下室分布示意图
1#地下室: 土0.00=绝对标高:17.30 负一层层高:4.76米; 负二层层高:3.6米; 土0.00至-2F高度:8.36米 负一层面积:18298平米; 负二层面积:27990平米; 地下室总面积:46288平米. 湖面 南沙山海湖地下室分布示意图 2#地下室: 土0.00=绝对标高:21.85 负一层层高:3.6米; 负二层层高:六级人防3.65米, 五级人防3.75米; 土0.00至-2F高度:8.51米 负一层面积:27430平米; 负二层面积:33066平米; 地下室总面积:60496平米. 湖面 南沙山海湖地下室分布示意图 3#地下室: 土0.00=绝对标高:22.30 负一层层高:3.9米; 负二层层高:3.6米; 土0.00至-2F高度:8.66米 负一层面积:15726平米; 负二层面积:16924平米; 地下室总面积:32650平米. 湖面
南沙山海湖地下室分布示意图
湖面
4#地下室: 土0.00=绝对标高:20.30 负一层层高:3.6米; 负二层层高:3.6米; 土0.00至-2F高度:8.36米 负一层面积:20449平米; 负二层面积:20164平米; 地下室总面积:40613平米. 南沙山海湖地下室分布示意图
湖面
5#地下室: 土0.00=绝对标高:18.70 负一层层高:3.6米; 土0.00至-1F高度:3.6米 负一层面积:10405平米; 地下室总面积:10405平米. 南沙山海湖地下室分布示意图 6#地下室: 土0.00=绝对标高:22.70 负一层层高:3.6米; 土0.00至-1F高度:3.6米 负一层面积:16491平米; 地下室总面积:16491平米. 湖面
施工临时次干道 施工临时主干道 南沙山海湖板房开放前施工道路布置图 进 港 大 道
园林景观带 样板房 南沙山海湖板房开放后施工道路布置图 售楼部入口 进 港 大 道
标段划分原则：
①工程规模 ②工期要求
③结构划分可行性 ④施工安全性
⑤施工场地及道路
一标段 南沙山海湖标段划分示意图
标段划分原则： ①工程规模 ②工期要求 ③结构划分可行性 ④施工安全性 ⑤施工场地及道路
二标段
南沙山海湖标段划分示意图
标段划分原则： ①工程规模 ②工期要求 ③结构划分可行性 ④施工安全性 ⑤施工场地及道路 三标段 南沙山海湖标段划分示意图
各标段建筑概况 一标段建筑概况
楼栋编号 1#地下室 层数 -2F 30F 建筑面积 楼栋编号 46288 21539 5#地下室 22#别墅 层数 -1F 3 建筑面积 10405 748 合计 地下室 74693㎡ 1# 2# 3# 4# 5# 6# 18F 18F 18F 30F 30F 7433 19032 28548 20958 20958 23#别墅 24#别墅 25#别墅 26#别墅 27#别墅 28#别墅 29#别墅 3 3 3 3 3 3 3 983 976 976 1459 983 1062 1062 总面积 高层建筑 118468㎡ 别墅面积 8249平米 201410㎡ 各标段建筑概况 二标段建筑概况
楼栋编号 3#地下室 4#地下室 层数 -2F -2F 31F 建筑面积 楼栋编号 12061 40613 32266 30#别墅 6#地下室 层数 -1F 3 建筑面积 5848 1298 合计 地下室 58522㎡ 15# 16# 17# 18# 31F 31F 31F 21508 21757 21757 31#别墅 32#别墅 33#别墅 3 3 3 1298 1298 1298 19# 20# 21# 31F 18F 30F 21757 15588 21347 34#别墅 35#别墅 40#别墅 3 3 3 1316 1568 1706 总面积 219011㎡ 高层建筑 155980㎡ 别墅面积 4509㎡ 各标段建筑概况 三标段建筑概况
楼栋编号 2#地下室 3#地下室 层数 -2F -2F 建筑面积 楼栋编号 60469 20589 6#地下室 层数 -1F 建筑面积 10641 合计 地下室 91699㎡ 7# 8# 9# 10# 11# 12# 13# 14# 18F 18F 18F 18F 30F 18F 28F 27F 20731 20731 20731 15075 37758 22299 21508 21508 36#别墅 37#别墅 38#别墅 39#别墅 40#别墅 41#别墅 3 3 3 3 3 3 1055 1568 1459 1459 1706 1928 总面积 高层建筑 180341㎡ 别墅面积 9175㎡ 281215㎡ 竖向垂直运输布置 南沙山海湖塔吊布置初步方案
碧桂园集团项目工程管理大全 - 图文
