泓域咨询MACRO/ 南京电子材料生产建设项目建议书
31°14至32°37，东经118°22至119°14，是长三角辐射带动中西部地区发展的国家重要门户城市，也是东部沿海经济带与长江经济带战略交汇的重要节点城市。南京属宁镇扬丘陵地区，以低山缓岗为主，属北亚热带湿润气候，水域面积达11%以上，是首批国家历史文化名城，中华文明的重要发祥地南京早在100-120万年前就有古人类活动，35-60万年前已有南京猿人在汤山生活。2019年，南京地区生产总值14030.15亿元，人均地区生产总值152886元。南京是国家重要的科教中心，自古以来就是一座崇文重教的城市，有天下文枢、东南第一学之称，古代中国一半以上的状元均出自南京江南贡院。截至2018年，南京各类高等院校66所，其中111计划高校9所、学科25个，仅次于北京；211高校8所、双一流高校12所、两院院士81人。
（三）项目用地规模
项目总用地面积26306.48平方米（折合约39.44亩）。 （四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数75.09%，建筑容积率1.58，建设区域绿化覆盖率7.44%，固定资产投资强度175.40万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积26306.48平方米，建筑物基底占地面积19753.54平方米，总建筑面积41564.24平方米，其中：规划建设主体工程32651.34平方米，项目规划绿化面积3092.29平方米。
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（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计109台（套），主要包括：研磨机、搅拌机、恒温炉等，设备购置费2666.31万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量1093559.04千瓦时，折合134.40吨标准煤。 2、项目年总用水量13751.90立方米，折合1.17吨标准煤。 3、“南京电子材料生产建设项目投资建设项目”，年用电量1093559.04千瓦时，年总用水量13751.90立方米，项目年综合总耗能量（当量值）135.57吨标准煤/年。达产年综合节能量36.04吨标准煤/年，项目总节能率23.62%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合某产业基地发展规划，符合某产业基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资9178.41万元，其中：固定资产投资6917.78万元，占项目总投资的75.37%；流动资金2260.63万元，占项目总投资的24.63%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
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（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入22256.00万元，总成本费用17006.49万元，税金及附加192.11万元，利润总额5249.51万元，利税总额6165.69万元，税后净利润3937.13万元，达产年纳税总额2228.56万元；达产年投资利润率57.19%，投资利税率67.18%，投资回报率42.90%，全部投资回收期3.83年，提供就业职位347个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。
（三）“三线一单”符合性
1、生态保护红线：南京电子材料生产建设项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。
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2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。
3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。
4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。
二、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某产业基地及某产业基地电子材料行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某产业基地电子材料产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“南京电子材料生产建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某产业基地经济发展，为社会提供就业职位347个，达产年纳税总额2228.56万元，可以促进某产业基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率57.19%，投资利税率67.18%，全部投资回报率42.90%，全部投资回收期3.83年，固定资产投资回收期3.83年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
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4、鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型智能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模式开展应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智能升级。支持民营企业开展智能制造综合标准化工作，建设一批试验验证平台，开展标准试验验证。加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造，提高精准制造、敏捷制造能力。近年来，国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、《关于深化投融资体制改革的意见》等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。今年以来，民间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达到了8.8%，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达到62.6%。
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