30. 旅游业用地：是指主要为旅游业服务的宾馆、饭店、大厦、乐园、俱乐部、
旅行社、旅游商店、友谊商店等用地。
31. 金融保险业用地：是指银行、储蓄所、信用社、信托公司、证券交易所、保
险公司等用地。
32. 市政公用设施用地：是指自来水厂、泵站、污水处理厂、变电（所）站、煤
气站、供热中心、环卫所、公共厕所、火葬场、消防队、邮电局（所）及各种管线工程专用地段等用地。
33. 绿化用地：是指公园、动植物园、陵园、风景名胜、防护林、水源保护林以
及其他公共绿地等用地。
34. 公共建筑用地：是指文化、体育、娱乐、机关、科研、设计、教育、医卫等
用地。
35. 文、体、娱用地：是指文化馆、博物馆、图书馆、展览馆、纪念馆、体育场
馆、俱乐部、影剧院、游乐场、文艺体育团体等用地。
36. 机关、宣传用地：是指行政及事业机关、党、政、工、青、妇、群众组织驻
地、广播电台、电视台、出版社、报社、杂志社等用地。
37. 科研设计用地：是指科研、设计机构用地。如研究院（所）、设计院及其试
验室、试验场等科研、设计用地。
38. 教育用地：是指大专院校、中等专业学校、职业学校、干校、党校，中小学
校、幼儿园、托儿所、业余进修院（校）、工读学校等用地。
39. 医卫用地：是指医院、门诊部、保健院（站、所）疗养院（所）、救护站、
血站、卫生院、防治所、检疫站、防疫站、医学化验、药品检验等用地。 40. 交通用地：是指铁路、民用机场、港口码头及其他交通用地。 41. 铁路用地：是指铁路及场站、地铁出入口等用地。 42. 民用机场用地：是指民用机场及其附属设施用地。 43. 港口码头用地：是指专供客、货运船停靠的场所用地。
44. 其他交通用地：是指车场（站）、广场、公路、街、巷、小区内的道路等用
地。
45. 道路用地：道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民
小汽车、单位通勤车等停放场地。
46. 公共绿地：公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、
供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。
三、土地制度、所有、政策类：
中国现行土地制度概述 1、土地所有制 （1） 全民所有制 （2） 集体所有制 2、国有土地的范围 a) 城市市区的土地
b) 农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地； c) 国家依法征用的土地；
d) 依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；
e) 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的 土
地；
f) 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原
属于迁移农民集体所有的土地。 3、国家实行土地登记制度
a) 属国有土地的核发《国有土地使用证》 b) 属集体土地的核发《集体土地所有证》 c) 使用集体土地的核发《集体土地使用证》
4、国家实行土地有偿有限期使用制度 5、国家实行土地用途管理制度 （1） 农用地 （2） 建设用地 （3） 未列用地
6、取得国家土地使用权的途径 （1） 行政划拨
（2） 通过国家出让方式 （3） 通过房地产转让方式 （4） 通过土地或房地产租赁方式 7、国有土地使用权的出让 （1） 土地使用权出让的概念
（2） 出让方式：拍卖、招标、双方协议 （3） 出让年限： A、 居住用地70年； B、 工业用地50年；
C、 教育、科技、文化卫生、体育用地50年； D、 商业、旅游、娱乐用地40年； E、 综合或其他用地50年； （4） 土地使用权的收回 A、 土地使用权届满的收回 B、 国家有权提前收回土地使用权
C、 因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权 D、 司法机关决定收回土地使用权 （5）、 土地使用权的终止 A、 土地的灭失 B、 土地使用者的抛弃 （6） 土地使用权的续期
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于期满前一年向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。
四、房地产权属、证照、配套类
1. 房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也
就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
2. 产权证书：产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权
证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 3、产权证办理所需的资料：
a) 鉴证过的商品房买卖契约正本 b) 已缴纳的契税发票（契税：多层2%）
c) 已缴纳的物业维修基金发票（维修基金：多层2%、小高层3%） d) 房产局出具的测绘图
e) 由开发商盖过公章的南京市房屋权属申请书 f) 合同上所提及人的身份证原件。 4、土地证办理所需的资料：
a) 商品房买卖契约复印件（1、2、4、32页） b) 合同上所提及人的身份证复印件 c) 房屋所有权证及共有人权证复印件 d) 土地登记申请书一套 e) 开发单位土地证复印件 f) 整幢楼分户建筑面积表 g) 商品房销售许可证复印件
5、共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。 6、共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。
7、五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两
证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。 8、两书：《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》
9、CBD：即Central Business District(中央商务区)，许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环，现在，北京的CBD确定在西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北路的区域内。CBD应具备以下特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。
10、酒店式公寓：酒店式服务公寓的概念，始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。 酒店式服务公寓是目前在北京尚不多见的物业类型。它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。与传统的酒店相比，酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色，而服务就更胜一筹了。所谓酒店式服务公寓是指提供酒店式管理服务的公寓。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。其最大的特点是要比传统的酒店更多了家的味道。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受商务人士的青睐。与传统酒店的区别酒店式服务公寓与传统酒店的本质区别在于，这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者，由于拥有产权的业主居住或委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以从本质上来说，它是拥有私家产权的酒店。
11、公寓式酒店,简单地说，公寓式酒店就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，此种物业的特点在于它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能；另一方面，由于其配有全套的家具电器，能为客人提供酒店的专业服务，因此它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。
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