商场停车难对业绩影响超30%

商场停车难对业绩影响超30％

商场停车难对业绩影响超30％

“武林广场地面要改造，单位要我们把地下车位腾出来优先给顾客停。”前段时间，一位自称是杭州大厦员工的网友chinzheng在论坛上发帖。记者联系了杭州大厦相关负责人得到证实，从今年2月份起，原本提供给大厦员工的停车位确实已经被让了出来。

做这样的调整，是考虑到武林广场地下商城项目施工的影响，随着工程的推进，杭州大厦A座周边400多个停车位将被“蒸发”，武林广场东西通道的地面停车位也将被取消，尽管何时取消停车具体时间未定，但根据建设方透露，相关方案已在审核阶段。

其实，杭州各家百货店从未停止过对于停车位的“圈地运动”，无论是借地，还是重金买地打造车库，都暗示着停车位与客流、消费之间的“亲密关系”，在商业格局变换、有车一族日益增多的今天，小小的停车位，已经牢牢牵动着百货店的神经。 解燃眉之急，员工车位让给顾客

去年12月28日正式动工的武林广场地下商城项目，今年其主体施工工作也将全面展开，将建成总建筑面积9.91万平方米杭州最大地下商城，竣工的时间窗设在2016年。

对于商圈而言，最致命的可能就是“破土动工”，短时间来看会影响到交通状况，长远看还会有客群流失的风险，杭州大厦A、B楼与武林广场地下商城项目工程仅一街之隔，随着工程建造的推进，影响开始显现。

“最直接的影响就是A楼附近的停车位以后不能用了，现在我们要求原先使用C座地下车库的大厦员工，把车位腾出来给顾客停放。”杭州大厦相关工作人员说。此外，杭州大厦还在今年1月升级了礼宾泊车的服务，顾客凭VIP卡就可以享受专人泊车、预留车位的服务。

停车留客，百货店对车位的“圈地运动”

停车场的容量决定了百货店留下客人的胃口有多大，对于驻扎在武林商圈的各家百货店，面对紧张的停车位和源源而来的客流，可谓使尽浑身解数。

“目前我们商场的客人只要购物满300元就可以在我们的地下车库免费停车两小时。”银泰杭州文化广场店的相关负责人说。目前，他们自身拥有200多个车位的地下车库，隔壁属于耀江集团的地下100多个停车位也可以提供给商场顾客使用。

此外，位于广场的博库商城自身拥有1000多个车位的地下停车场，也是许多来市中心购物、休闲的市民常用的停车之处。业内人士透露，有商场正与博库书城方面进行洽谈，有意替他们的顾客拿下其停车场的“专属使用权”。

其实，百货店对于停车位的争夺，从未停息过。早在2005年，杭州大厦就开始打造立体车库，向浙江展览馆和环北市场租借车位来满足顾客需求；2007年，银泰百货以2亿多元拍下武林店附近的地块，原本打算用来扩大营业面积，最后决定改造成了可容纳400多个车位的地面停车场。

而在2010年进驻杭州的Shopping Mall万象城，带来能容纳2000多个车位的停车场，“刚开业时都是停不满的，现在一到双休日几乎爆满，节假日的晚上，等待泊车的车队排成长龙，挤的时候得等个把小时才有空车位。”万象城的工作人员说。 “停车难”对商家营业额的影响超过了30%

在商业格局不断变化的今天，小小的停车位，为何会牵动着众多百货店的神经？

业内人士做过调查，有免费停车场的人流量是没有免费停车场的10倍，“停车难”对商家营业额的影响超过了30%。在私家车全面普及的今天，是否有停车位成为客人选择去哪家百货店购物的一个重要理由，也决定了这一商圈对有车一族客人的辐射力。

此外，随着百货店在杭州新店开张步伐的加快，人们的选择将会更多。“近几年副城区

布局的百货店体量都不小，完全可以吸引辐射圈周围的顾客前往购物。”业内人士分析。 在今年，布局城东的天虹商城，以及布局城西的银泰城、西溪印象城有望部分开出，其中最大体量的银泰城，停车位将达到2000多个，足够“吃掉”周边3至5公里半径辐射圈的顾客。

“目前，紧缺的停车位对市中心百货店的影响并不显着，但是随着杭州百货店开店速度的加快，未来‘来市中心赶集’的客人可能会被稀释，他们的选择更多了，‘没地方停车’只会是其中一个动机。”零售业内人士分析。

好消息是，武林广场地下商城项目一旦竣工，地下三层将能提供850个机动车位，其中还包括18个残疾人停车位，大大提升武林商圈的吸客能力，不过距离竣工还要3年多时间，在这期间，还是得考验各个商家的智慧了。

未来在武林广场停车，将会越来越难，本报为前往武林商圈购物、休闲、娱乐的自驾车车主做了一份简略的“武林广场停车指南”：

杭州大厦：B、C、D三座大楼仍将提供停车位，礼宾泊车服务点在B座广场，当日消费满500元可免费停车两小时。

瑞豪中心酒店：停车费用为7元-8元/小时，工作日较空闲，节假日车位紧张。

西湖文化广场：银泰杭州文化广场店地下停车场：共有200多个地下车位，当日消费满300元免费停车两小时，VIP客户免费停车。

博库书城地下停车场：停车费用为5元/小时，共有1000多个地下车位。 纳德酒店地下车库：位于道路交叉口，车位比较紧张，需要碰运气。

百大立体车库：当日消费满500元免费停两小时，VIP铂金卡预约免费，共500多个停车位。

武林银泰停车场：当日消费满500元免费停两小时，VIP铂金卡免费停4小时，共近500个停车位。

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