带领员工落实小区的各项管理服务工作，完成公司指定的工作计划、经营
指标和管理目标，坚决贯彻执行上级公司下达的决策和指令。
制定和健全各项管理制度，抽查各类工作和监督实施效果，对因决策不力、
领导不力导致的经营不善、服务质量降低、损害公司声誉、物业或设备严重损害和内部管理混乱等负直接责任。
编制管理处工作计划并确保落实；对员工实施绩效考核和奖惩措施，
对不合格员工有辞退建议权。
加强员工内部管理和培训工作，组织高效率、高水准的服务队伍；对管辖
物业发生重大事故、重大火灾和刑事案件负责。
经常巡视物业和走访业户，不断改进管理服务工作。
根据公司安排参加各类考评和创优活动，加强与外界沟通，充分树立
和对外宣传品牌形象。
完成公司领导交办的其他工作。
主任助理岗位职责
在主任的直接领导下，协助主任管理日常工作：
对分管工作实施的监管，认真落实主任下达的工作任务，并向主任反映管
理中所存在问题和提出合理化建议。
协助管理处主任做好分管工作的长远规划，年度计划和季度（月）作
业计划的编制并协助主任组织实施。
负责分管范围内的各项工作，并组织监督和检查，组织业户意见调查
分析工作，对存在的问题提出改进意见和建议。
负责所分管范围内各项工作的优化管理，提出合理化建议，收集、整
理、上报，推行技术革新和相应设施设备的改造。
组织日常培训；安排内勤工作，关心员工的工作和生活。
协助主任处理各班组间的工作，对紧急情况作出正确判断和处理，对职责
范围内的工作因决策不力、领导不力造成的投诉、事故和损失负责。
接受管理处主任委托，在主任不在职期间代行主任职责。处理管理处与有
关部门的业务和关系，
完成主任交办的其它工作。
财务室工作职能
严格遵守国家财经法规和财经制度，充分发挥财务工作的核算和监督管理
职能，促进管理处降低成本费用，改进经营管理，提高经济效益；为广大业户当好家、理好财。
负责管理处一切经济活动往来帐目的处理，认真审核原始单据，根据审核
无误的原始单据，填制记帐凭证，及时入帐。
严格执行公司财务制度，掌握各项开支的范围、开支标准和报销审批权限。 按权责发生制核算成本、费用，做到真实、准确、完整，及时编制上报各
类会计报表、财务计划和财务分析，做到责权、债务清楚，并即时清算。
管理和控制管理处的流动资金，加强管理费等各项费用的收取工作，作好
资金收支计划，平衡调度工作，严格检查备用金的使用，严格执行库存现金限额制度，并定期将资金变化情况向管理处主任及公司财务部领导汇报。
负责管理处各项财产的登记，定期抽查，做到帐实相符，并按有关规定计提折旧。
会计岗位职责
严格遵守财务部颁发的《公司财务通则》、《企业会计准则》、《物业管理企
业财务管理规定》和公司财务制度。
具有会计专业技术资格；熟悉国家有关法律、法规、规章，忠于职守，坚持原则。
按照国家有关规定、行业要求设置会计科目。 按公司费用报销规定，监督检查各种报销凭证。
采用权责发生制原则记账，根据审核无误的原始凭证填制会计凭证，电脑
登帐，打印账簿，保证公司财务凭证数字清晰、内容真实、保管完整。
编制公司会计报表，做到编报及时，真实可靠，全面完整，相关可比和便于理解。
按时计算、申报、交纳管理处所有税费。
对公司业务往来款的帐目进行跟踪管理，对各项牧业管理服务费用的收取
进行监督控制，对应收款项督促有关部门和人员及时催收，并向部门领导汇报。
安全完整保管财务资料及会计档案，查阅和复印会计原始资料需经财务部
经理和公司领导批准。
完成公司领导、财务部经理、管理处主任交办的其他工作。
出纳岗位职责
必须具备高度的责任心、事业心和良好的职业道德。
正确使用银行存款账户，每日清点核对库存现金，公司结算起点以上的现
金应及时缴存银行。
对审核无误的收付款凭证逐日序时登记“银行日记账”和“现金日记账”。
现金做到日清月结，银行存款做到按期对帐，保证帐证相符和帐实相
符，及时编制“银行余额调节表”。
所有收支款项必须符合财务管理规定程序，不得收无批示的款项，借款，
报销必须有审批手续，不得白条抵库，不得坐支现金。
出纳人员必须完整安全保管有关财务票证和有价证券，序时分类登记使用情况。
出纳人员不得兼管和登记除“银行日记账”、“现金日记账”以外的其他所
有明细收支账目和总账。
对收款员的工作进行指导、检查和管理。 配合会计工作，完成财务部经理交办的其他工作。
物业管理处工作全套手册 - 图文
