学 号 11590205/11590208/11590209/11590210/09590216
天津城建大学
房地产开发与经营A课程设计
设计说明书
天津艺术城项目可行性研究报告
起止日期： 2013 年 12 月 30 日 至 2014 年 1 月 3 日
叶彬彬、余林明、辛永军、
学班成
生
姓
名 级 绩
刘亮、朱潇 11市场营销2班
指导教师(签字)
经济与管理学院 2014年1 月3 日
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天津城建大学 课程设计任务书
2013 —2014 学年第一学期
经济与管理 学院 市场营销 专业 11市场营销2 班 课程设计名称： 房地产开发与经营A课程设计 设计题目： 天津艺术城开发项目可行性研究 完成期限：自 2013 年 12 月 30 日至 2014 年 1 月 3 日共 1 周
一、设计任务与目的
为巩固房地产开发与经营课程理论知识，使学生可以系统地掌握房地产开发项目可行性研究的程序和内容，实施房地产市场调查，操练房地产开发项目财务评价、可行性研究全过程，并应用EXCEL表格对项目进行财务评价，撰写项目可行性研究报告，安排本课程设计。
二、原始资料与设计依据
1.《房地产开发与经营A》课程设计指导书
2.房地产市场调查结果，包括：拟开发项目区域状况、竞争性项目状况、开发项目周期宏观经济状况、市场供求状况等。
3.房地产开发与经营理论知识：如房地产开发项目成本构成与估算；财务评价指标、方法及其计算；房地产开发项目可行性研究程序与内容等。
三、设计内容
本设计共有市场调研、列表估算、指标计算以及撰写报告等11项工作内容，具体如下：
1．小组成员经网上调查或已知的实际拟开发商业居住综合房地产项目，调查确定项目概况、规划设计条件，提出设计方案，并对该设计进行详细的书面描绘，绘制拟开发项目总平面图；
2．按现行价格体系及有关政策估算出项目开发成本费用；
3．确定开发后用于分期销售比例及楼宇、楼层，按现行房地产市场状况估算出开发项目的售价，绘制销售收入测算表；
4．计算考虑及不考虑土地增值税时的开发商成本利润率；
5．确定融资渠道，根据我国现行金融政策和市场状况，拟定各资金来源及其比例、到位时间； 6. 编制项目资金使用计划表、投资计划与资金筹措表 7．编绘项目还本付息表；
8．绘制项目全部资金现金流量表（考虑土地增值税）； 9．绘制项目自有资金现金流量表（考虑土地增值税）；
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10．计算项目财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期，并判别项目财务可行性。 11．撰写可行性研究报告
12．提交计算过程手写或打印稿、开发项目总平面图、计算结果及表格、课程设计说明书（可行性研究报告）的打印稿。
四、设计要求
1、时间要求：
本课程设计安排在《房地产开发与经营A》课程教学之后进行，2013年12月30日至2014年1月3日共1周（周一至周五），每天6学时共30学时。其中：
2学时：对设计内容及要求进行课堂讲解
4学时：学生每5人组合为一组，分析课程设计要求，确定技术路线。
6学时：进行市场调研，拟开发项目区域社会、经济、环境、交通、商业服务业、文化等公用设施状况、竞争性项目状况、开发项目周期宏观经济状况、市场供求状况等。以及调查项目开发成本费用及税金（包括营业税及其附加）、平均利润率、目标收益率以及同类开发项目的租金和售价、运营成本等，做调查记录；
12学时：绘制销售收入和租金收入测算表；编制项目资金来源与运用表；估算项目还本付息表；绘制项目全部资金现金流量表；绘制项目自有资金现金流量表；计算考虑及不考虑土地增值税时的开发商成本利润率；计算财务评价指标、编制财务报表、上机输入；撰写课程设计说明书（成果报告）。
6学时：课程设计答辩。 2．设计资料要求
尽可能选用具有说服力的，反映社会经济现象发展趋势的数据作为该课程设计的内容。 3．工作量要求
在接受设计任务后，提前进行分组，学生每5人分为一组，并进行分工分。以小组为单位共同完成本课程设计。小组成员明确独立完成的工作量，使每名学生工作量均饱满。在进行设计时必须态度端正，按时出勤，独立思考，遵守课程设计纪律，如果工作量大计划学时不能完成任务，各小组自行组织加班，按照要求准时完成并提交成果。
4．设计质量要求
要求学生在开始课程设计前熟悉可行性研究的步骤、财务评价指标的计算过程和评价方法；课程设计中充分理解题目，选择好调查对象，随时注意收集的资料以及计算结果的合理性，如果结果偏离实际，必须重新审核原始数据并重新计算评价。
5．设计成果要求
学生以小组为单位完成课程设计的全部任务，撰写课程设计说明书，累计字数不少于10000字。并按时、按质、按量提交规范格式的设计成果，并装订成册。交计算机打印稿及电子版。
指导教师（签字）：
系（教研室）主任（签字）： 批准日期： 年 月 日
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房地产开发与经营A课程设计分工 2011 2 班 2 组
学号 姓名 2013.12.30（星期一） 叶彬 余明 辛军
小组成员组内打分
姓名 叶彬彬 朱潇 余林明 辛永军 刘亮 出勤得分 10 10 10 10 10
课设得分 7 7 8 8 7 总分 17 17 18 18 17 刘亮 朱潇 找资料 找资料 成本估算 做报表 现金流量表 做其他表 写说明书 写说明书 永找资料 区域状况调查 做报表 做其他表 写说明书 林找资料 成本估算 做报表 做其他表 写说明书 彬找资料 具 体 任 务 详 情 2013.12.31（星期二） 规划设计 2014.1.1（星期三） 绘CAD图 2014.1.2（星期四） 现金流量表 2014.1.3（星期五） 写说明书 市场环境调查 做报表
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目录
1区域发展环境： ............................................................... 1
1.1名称与位置 ............................................................. 1 1.2项目区域概况 ........................................................... 1
1.2.1北辰区基本状况 .................................................... 1 1.2.2项目区域环境 ...................................................... 2 1.2.3竞争性项目状况 .................................................... 2
2房地产市场环境 ............................................................... 3
2.1房地产宏观经济环境 ..................................................... 3 2.2房地产供给情况 ......................................................... 4 2.3房地产需求情况 ......................................................... 5 3项目拟建方案 ................................................................. 5
3.1建设用地的获得 ......................................................... 5 3.2项目定位 ............................................................... 5
3.2.1客户定位 .......................................................... 5 3.2.3项目建设定位 ...................................................... 5 3.3项目开发内容和规模 ..................................................... 5 4房地产项目开发时机的分析 ..................................................... 9
4.1项目开发过程的主要工作安排 ............................................. 9 4.2合作方式的分析 ........................................................ 10 4.3资金的分阶段投入分析 .................................................. 10 5项目经济效益评价 ............................................................ 12
5.1开发成本估算 .......................................................... 12 5.2项目销售效果预估 ...................................................... 14 5.3项目总筹资和筹措估算 .................................................. 14 5.4开发成本利润率 ........................................................ 15 5.5财务评价 .............................................................. 15 6不确定性分析 ................................................................ 15 7建议和结论 .................................................................. 15 8附表 ........................................................................ 17
附表1 现金流量表（全部投资） ............................................ 17 附表2 现金流量表（自有资金） ............................................ 18 附表3 敏感性分析表 ...................................................... 19 附表4 资金来源与运用表 .................................................. 20 附表5 借款还本付息表 .................................................... 21
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房地产开发与经营课程设计
