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XX别墅/高层
装 修 手 册
XX物业管理 二○一一年九月
目 录
第一章 物业管理公司致辞词……………………………………………………………………2 第二章 装修须知……………………………………………………………………………3 第一条 装修申请……………………………………………………………………………3 第二条 办理装修手续时间及地点…………………………………………………………3 第三条 装修时间……………………………………………………………………………3 第四条 装修材料、家具、垃圾及机具出入………………………………………………3 第五条 外立面设施的安装要求……………………………………………………………3 第六条 办理装修申请所需资料及费用……………………………………………………4 第七条 安全防火要求………………………………………………………………………5 第八条 装修期限……………………………………………………………………………5 第九条 装修验收……………………………………………………………………………5 第十条 押金领取……………………………………………………………………………6 第十一条 物业管理公司的权限……………………………………………………………6 第十二条 附则………………………………………………………………………………6 第三章 装修管理规定……………………………………………………………………… 7 第一条 装修申请…………………………………………………………………………… 7 第二条 装修审批…………………………………………………………………………… 7 第三条 装修施工现场注意事项……………………………………………………………8 第四条 装修规则及违章处理………………………………………………………………8 第五条 其它事项……………………………………………………………………………11 第四章 装修现场搬运管理规定……………………………………………………………12 第一条 搬运管理规定………………………………………………………………………12 第二条 公共场所装修材料及装修垃圾放置管理规定……………………………………12 第三条 搬运办证及搬运现场管理…………………………………………………………13 第五章 装修流程图……………………………………………………………………………14 第六章 装修承诺书……………………………………………………………………………15
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第一章 物业管理公司致辞
尊敬的业主/用户：
您好！
XX物业管理公司全体工作人员恭喜您乔迁新居！
能够为您提供优质的物业管理服务，我们深感荣幸。作为XX的物业管理服务机构，我们将倾注全部身心为您和您的家人提供无微不至的服务。我们期盼与您携手共建“安全、和谐、舒适、幽雅、高尚”的幸福家园。
为方便您和您的家人装修，我们特编制了《装修手册》，希望能为您的日常生活提供帮助。 在未来的日子里，我们希望与你建立真诚、友好的合作关系，共同创造安全、温馨、幽雅、和谐社区。
XX物业管理 二0一一年九月
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第二章 装修须知
第一条：装修申请
业主/使用人在规定围要进行室装修、维修和改造，必须提前五天向物业服务中心提出申请，并详细填写《房屋装修申请表》后交物业服务中心审批。 第二条：办理装修手续时间及地点
时间：周一至周五上午：8：30—12：00；14：00—17：30
地址：物业服务中心 第三条：装修时间
1．正常施工时间星期一至五： 8：00---2：00 ，14：00---18：00； 2．周六、日时间：10：00--12：00，14：30--18：00（无噪声、气味施工）。 除此以外，加班工作时间需由物业服务中心同意方可进行，否则物业服务中心有权对
其采取相应措施。
第四条：装修材料、家具、垃圾及机具出入：
1、一切装修材料、工具或家具进入小区，必须从指定的施工通道进出。
2、装修用的沙、石、泥等散装进入小区，必须用编织袋装好后，并用手推车运送至各座楼梯口，再搬运到单元（别墅区沙、石、泥装修材料等散装材必须袋装，从指定的施工通道进入）。
3、装修垃圾必须用结实细密的编织袋堆放在装修单元，由施工人员在每天指定的时间成批量自行清运到本小区指定地点，具体地点届时通知（别墅区的装修垃圾袋装后堆放在其私家花园指定地点，由物业公司安排专人定期上门清运）。
4、日常装修机具进入小区的，必须到保安室登记和领取《物品放行条》方可进入。装修机具运出时，也要到保安室进行登记，经保安人员检查和退回《物品放行条》后方可运出。
第五条：外立面设施的安装要求
1、不得改动外门窗、阳台用途及窗户、阳台色调，，确保外立面的统一。
2、装空调应利用预留的主机台位、孔洞安装，并将冷凝水引入预设排水管。支架需用不锈钢膨胀螺栓固定。
3、不得在窗户及护栏玻璃上贴与原有玻璃色调有差异的纸膜。
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4、安装隐形防盗网、防盗门、太阳能热水器、室窗花及晾衣架须按物业公司指定位置统一样式安装；阳台上不得搭建棚及安装招牌、铁笼等其他固定装置物。 5、业主不得拆改房屋的承重墙、柱、梁、楼板等主体结构部件、装饰部件（含外墙、外门窗、阳台等部位的设施的颜色、形状和规格），同时也不能改变设计、用途和布局等，如业主需要在私家花园或阳台加建水池、鱼池的，要做好防渗漏措施，并且不得超过150kg/m2承重量，若造成渗水、漏水现象，一切后果由业主自行负责。 6、严禁窗台及窗檐加搭蓬盖； 7、花园装修规定(别墅区)：
⑴、乙方花园装修前应该先压实地面或打好桩，做好地面日后有沉降问题出现的措施，
如日后因花园装修出现地面下沉出现的所有问题都由业主自己负责。
⑵、装修严禁占用公共河道，不允许超过绿植界限的位置（或有标定河道界限的地方）
砌围墙、铺水泥地板、木地板等，不能破坏河岸线。
⑶、为安全起见，乙方应在河道界限属乙方花园围设置花园护栏，护栏高度、使用材料、
粉刷颜色、款式等必须由甲方统一指定安装。
⑷、花园造亭、石山、喷水池及其它园艺建筑不得影响整体美观、相邻业主正常生活。 ⑸、别墅区安装太阳能热水器、晾衣架、空调应由甲方指定统一位置安装。 ⑹、属单项工程，应提前向管理中心申报批准后方可施工。 ⑺、花园挖建水池，需做好公共管道的维护，做好防渗漏措施。 第六条：办理装修申请所需资料及费用
1、各业主（非业主办理需提供业主及复印件和委托书、被委托人及复印件）与装修单位负责人持装修单位的《营业执照》、《资质证书》复印件（加盖公章），装修图纸，填写完毕的《房屋装修申请书》经物业服务中心审批同意后，办理房屋《装修施工许可证》，按照缴费标准交纳装修保证金： 2000元/户
2、所有装修的施工人员凭或暂住证原件及复印件、小一寸彩照二向物业服务中心申办《施工出入证》，出入证押金50元/套，工本费10元/套。该证必须随身佩戴，一证一人 一户，专证专户使用。如有丢失，要及时向物业服务中心申请补办，每证缴纳50元的补办费。
3、根据装修房间的建筑面积和装修项目收取垃圾清运费 元。
4、物业服务中心接到业主填写完的《房屋装修申请书》及有关图纸后，三个工作日做出
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装修手册(范本)
