*欧阳光明*创编 2021.03.07
房地产前期开发费用（明细）
欧阳光明（2021.03.07）
征地、拆迁阶段： 地形勘测费
征用土地补偿费
附着物补偿费（拆迁补偿费） 林地补偿费
森林植被恢复费
林地同意使用砍伐费 使用林地评估费 耕地占用税 耕地开垦费
新菜地、鱼塘开发建设基金 村民社保基金 征地管理费
征地查勘测量费 拆迁管理费 临迁补助费 城市增容费
房地产开发阶段： 土地手续阶段 用地预审附图费 土地勘测费
摘牌交易服务费
土地使用权出让金（地价） 土地使用权出让合同契税 土地闲置费
地质灾害评估费 购买地形图费 套图费用 总规阶段： 交通评估费
调规可行性研究费 公示公证费 公示牌制作费 专业报建
环境评价咨询费
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人防易地建设费 规划报建 放线测量费
公示费（含公证费、公示牌制作费） 市政设施配套费
设计、施工、监理招投标 招投标评标费 场地使用费 交易服务费 初步设计审查 审查费用 专家费 会议费
施工许可证 施工图审查费 工程定额编制费 质监费 安监费 劳保金
散装水泥基金 印花税
新型墙体材料基金 农民工社会工商保险 预售证
门牌号码制作费 邮箱制作费
楼盘名、路名登报费 制作路牌费 面积测绘费 规划验收阶段 验线费
公示费（含公证费、公示牌制作费） 公示费（含公证费、公示牌制作费） 违章处罚 大确权
房屋测绘费 确权查册费 补交出让金
*欧阳光明*创编 2021.03.07
*欧阳光明*创编 2021.03.07
房地产销售交易阶段 印花税 缴交税费
房地产交易手续费 其他费用 工商注册费 工商年检费
补充：房地产开发项目成本费用组成
对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。 （一）开发成本 共有八项：
1.土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
2.土地征用及拆迁安置补偿费。
（1）土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。
（2）拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。 3.前期工程费。
前期工程费主要包括：
（1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。
*欧阳光明*创编 2021.03.07
2021年房地产前期开发费用(明细)
