电大专科《物业管理财税基础》筒答计算题题库及答案（试卷号：2223）
盗传必究
一、筒答题
1. 会计核算的前提条件是什么？为什么要首先明确这些条件？ 会计核算的前提条件包括：
（1）会计主体；（2）持续经营；（3）会计分期；（4）货币计量。（4分）
会计是随着生产和管理的需要而产生和发展起来的，因此必须对会计核算和控制的定向范围、时间界 限、会计对象以及计量手段等加以限定，会计只能在一定的环境中，运用一定的工具（或手段），对一定 的对象进行核算和控制。（3分）
一定的环境既包括社会与经济条件，尤其是在市场经济条件下的环境，也包括时间和空间范围的环境; 一定的对象是指在一定的环境条件下的经济活动。因此，在进行会计核算时，首先应明确会计核算的前提 条件。（3分）
2. 什么是本量利分析法？在物业管理中应如何应用？
答：本量利分析法是根据成本、业务量和利润三者关系进行分析的一种方法。（2分） 这三者的基本关系为：利润总额一营业收入一变动成本一固定成木（2分）
（1） 保本住户量是指企业的营业收人总成本相等时的住户数量,即利润为零时的住户数量。（2分）
（2） 保利住户量是指企业要获取- -定利润时的住户数量。（2分）
（3） 保利成木由于物业管理收人由国家政策、法规统--规定，物业管理企业难以通过提高收人标准来 增加收人。要获取利润必须控制成木。利用本量利三者关系可以预测保利成木并在经营过程实施控制。（2 分）
3. 内部控制制度包括哪些内容？ 答：（1）不相容职务分离制度；（2分） ⑵授权批准控制制度；（2分） （3） 组织机构控制制度；（2分） （4） 资产与记录的接触制度；（2分） （5） 预算控制制度。（2分）
4. 什么是阶段性增长股票？简述阶段性增长股票价值的计算步骤。
答：阶段性增长股票是指公司的股利在一段时期高速增长，在另一段时间内则固定不变或正常增长， 这类股票称为阶段性增长股票。（4分）
计算步骤如下：
第一步：计算出非固定增长期间的股利现值；（2分）
第二步：找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值，（2分）
第三步：将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值?（2 分）
5. 什么是财务预算？筒述财务预算控制的内容。
答；财务预算是指根据物业管理企业白身的经营目标和经营方针，以财务预测提供的信息和财务决策 确立的方案为基础，运用科学的技术手段和数量方法，对企业未来一定时期内资金运动的过程和结果进行 预先安排的一种财务管理活动。（3分）
财务预算控制的内容很广泛，而物业管理企业财务预算控制的内容主要包括以下几个方而:1）把财务 计划的各项预算指标分配落实到物业管理企业各部门。2）通过会计核算控制和监督物业管理企业各部门有 关指标的实际完成情况。3）定期（按年或月）把实际完成情况同财务预算指标进行对比分析，找出存在的偏 差，并分析产生偏差的原因，制定纠偏的有效措施。5）对责任部门或责任人进行评价与考核。6）根据考核结 果和奖惩办法进行奖罚兑现。7）调整财务预算，对财务预算执行过程中会发生某些因素的变动造成财务预 算执行发生偏差，必须及时调整财务预算，确保顺利高效地执行预算（每点各1分）
6. 简述借贷记账法的特点有哪些？
答:借贷记账法是以“借” “贷”为记账符号的--种复式记账法。其特点是： （1） 以“借” “贷”为记账符号。（2分） （2） 具有丁字型账户结构。（2分）
（3） 借贷记账法的记账规则是:有借必有贷,借贷必相等。（2分） （4） 对发生的经济业务应编制会计分录。（2分）
（5） 对发生的经济业务可进行借贷记账法的试算平衡。（2分） 7. 在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？
答：收支预算法是指将预算期内可能发生的一切现金流入、流出项目分类列入现金预算表 中，以确定收支差异，采用适当财务对策的方法。（2分）
在收支预算法下，现金预算主要包括四部分内容： （1） 现金收入；（2分） （2） 现金支出；（2分） （3） 现金余细；（2分） （4） 现金融通。（2分）
8. 影响物业管理企业理财的环境有哪些？
（1） 经济环境。主要包括经济周期、经济发展水平和经济政策等。（3分）
（2） 法律环境。主要包括企业组织法律规范、税法、会计、财务法律法规。（2分） （3） 金融环境。主要包括金融机构、金融市场。（2分） （4）
企业内部
理财环境。主要包括企业类型及其组织形式、企业的理财能力、企业文化。
9. 简述财产保险的作用。
答：（1）补偿财产的损失，保障经营持续不间断地进行。（2分） （2） 有利于企业经营，完善经济核算。（2分）
（3） 帮助人民群众解除后顾之忧，安定人民生活。（2分） （4） 加强防灾防损，减少灾害的发生和财产的损失。（2分） （5） 促进对外贸易的发展，扩大国际交往。（2分）
10. 简述资产负债表、利润表、现金流量表这三种报表的联系和区别是什么？
（3分）
答：资产负债表、利润表、现金流量表存在密切的联系。从计算利润的角度看，只要将两期资产负债 表进行对比，剔除投资和刹润分配因素便得到木期利润。这就说明资产负债表与利润表的关系。现金流量 表揭示了企业的现金从哪里来，到何处去，进一步说明资产负债表的结果。
资产负债表、利润表和现金流量表分别从不同角度反映企业的经济活动。在理解和分析这三个报表时, 不能局限于其中一种报表，而必须要综合理解他们之间的关系和区别以及一种报表的变化会对另外的报表 产生什么的影响。
11. 内部控制制度的概念和作用有哪些？
内部控制制度是指企业内部在分工产生的相互制约、相互联系的基础上，采取一系列控制性措施、方 法并予以规范化、系统化、制度化，由此形成的一套严密的控制机制。（2分）
内部控制制度的作用有以下几方面： （1） 保护资产的安全和完整；（2分）
（2） 保证会计及其他信息资料的真实可靠；（2分） （3） 有利于提高业务处理的工作效率；（2分） （4） 有利于实现企业的经营方针和经营目标；（2分） 12. 什么是内部控制制度？内部控制制度的作用有哪些？
答：内部控制制度指企业内部在分工产生的相互制约、相互联系的基础上，采取一系列控 制性措施、方法并予以规范化、系统化、制度化，由此形成的一套严镒的控制机制。（2分）
内部控制制度的作用，归纳为以下几方面：（每点各2分） （1） 保护资产的安全和完整；
（2） 保证会计及其他信息资料的真实可靠； （3） 有利于提高业务处理的工作效率； （4） 有利于实现企业的经营方针和经营目标； 13. 简述利润分配的原则。
答：（1）遵守国家法律法规。企业的利润要依法分配。（3分）
（2）留存发展资金、增加企业后劲。（2分）
（3） 利润分配必须兼顾企业所有者、经营者和职工的利益。（3分） （4） 保护债权人权利的原则。（2分） 二、计算题
1. 林毅公司发行一种而值为2000万元的债券，发行总价为2040万元，票而利率为8%发行费用为发 行价格的4%,每年付息一次，所得税率为25%。
［要求］计算债券的资本成本。
■ ?■企\太 k-2OOOj<8%X（l^%） x 100>4 = 6. 13K 解.债券,金戒奉k
2040X（】4%）
2. 美华物业全年需要燃料油3600吨，每次定货成本180元，每吨燃料储存成本40元。 ［要求］ 试计算该企业的经济订购批量和每年最佳订货次数。
解：
X 3600 X
r
岐济订购批~40—i8°
?pr\\
每年敲佳订黄次散=箫^为次
3. 某物业管理有限公司2013年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。
月 份 住户《户〉 1 650 2 580 3 570 4 500 5 545 6 700 7 530 8 750 4125
3250 4100 3800 3540 3486 3482 2954 照明电龄（元） ［要求］运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。
解:
箪位变动成本=
固定成本=3250—500X3. 5—1500 兀 （或固定成本= 4125 —750><3.5口1500 X）
4. 某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期3个月，合同总收入600000元，至2014年末 已预收320000元,实际发生成本200000元,估计还会发生50000元的成本。
［要求］2014年该确认多少营业收入? 解:
一一 ▲ 200000
应?定劳务的完岫度-祯和京矿8。％ 由?认ttA-600000X80K?480000 X
5. 某物业管理有限公司2015年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。
月份
2 630
2880
3020
3 750 3500
580 2820
5 600 2900
6 680 3220
7 6S0 3100
8 500 2500
住户（户） 蔚明电费 （元）
［要求］（1）运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动
成本。
（2）如果到该年12月份住户数量达到850户时,照明电费应为多少? 解:
3500—2500
箪位变动成本.豺土4元/户 IS定成本= 3500-750X4 = 500 元
《或= 2500-500X4 = 500 元) 怠成本= 500 + 4X850 = 3900 元
6.某物业管理公司拟筹资5000万元,其中发行债券2000万元，筹资费率3%，债券利率为8%,所得税
率为25%,优先股1000万元，年股利率10%,筹资费率5%,普通股2000万元，筹资费率8%,上一年预期股利 率12%,以后逐年增长6%o
［要求］计算综合资金成本。 解:
(■券ft金成本=―2000X (1-3%)
m 土..A..
1000X10%
优先股胃金成本?】000X(l-5%) F°.S'*
=6.】9%
,■险寰金成本■ 2000X(1 — 8%) * 6 % ■也 83 %
M金成\繇X6.19% +器X】O?53% +端X】9.83%?12.51%
7. XY物业企业全年需要燃料油900吨，每次定货成本40元，每吨燃料储存成本5元。
［要求］试计算该企业的经济订购批量、每年最佳订货次数以及供货间隔期。 解:
部订购批'严簪
免年■佳订探次敦一翳一7?5次
（4
分）
供天
（2
分》
8. A物业公司2014年1月以购人某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0. 5元，预计股利
年增长率为6%,必要投资报酬率为10%o
［要求］该股票价格为多少才能购买？ 解：Hfgv/*嵌成,
= 13.25 元
精编电大专科《物业管理财税基础》筒答计算题题库及答案(试卷号：2223)
