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佚 名
【摘 要】新政致地产股重挫在陆续出台的地产新政之下,近日来,地产股成为a股市场重灾区。截至21日收盘,12月9日以来,两市跌幅榜前列几乎全被地产股占据,前20名中,有16只为地产股,其中,冠城大通以跌幅23.09%排名首位。 【期刊名称】《房地产导刊》 【年(卷),期】2010(000)001 【总页数】1页(PP.17-17)
【关键词】金融;地产股;a股市场;重灾区;新政;跌幅 【正文语种】中 文 【中图分类】经济财政
- 皇民阁面PW! 资讯 ｜ 金融 INFORMATION 调控悬剑地产股难转势 8月楼市成交火爆， 9月延续涨势，土地购置也保 持高速。 但地产股并未延续7月的估值修复行惰， 8月 走势仍是平盘震荡。分析认为，从估值的角度看， 8月份地产股整体 pnav（股价对净资产价值）折价15克，依然处于历史较 低水平i从大盘整体看，除了银行、地产，其余板块的估值都有抬高，相比于前几个月，房地产面临的政 策环境已稍显缓和吨而目前房地产数据的持续向上并 没有获得市场的认同，主要源于市场对调控后续政策 的担忧。如果房地产投资和销售数据持续转变，未来房价反弹幅度较大，则将引发：更严厉的调控手段，届时将对地产股形成直接打压。如果从2009年开始计算、无论是募集资金还是置入 资产『公布预案并排队等候
审批的地产上市公司已经达到 37家电涉及金额超过870 亿元 。 而20 10年顺利实施增发 的地产公司仅有两家（中弘地产和凤凰股份上仅募集资 金28.39亿元 。 相比之下， 2007 、 2008和2009年吨上市 房企在二级市场再融资所涉及的金额分别达到了439.03亿 元、7 43.39亿和615.2亿元。据数据显示『今年1-8月吨房地产信托产品发行规 模已超过1047亿元、和去年房地产信托全年发行规模449 亿元相比、增加了一倍多 。 其中 8月发行规模为 22 1 亿 元，发行数量为 50个。非本地户籍首套首付5成，手lj 率由于斤，二套首付6-7成、利率1.1-1.2倍吨这是邻近北京的河北燕郊、香 河、廊坊、固安等地，近期针对外地人购房所实施的堪 称迄今最为严厉的限制政策 。 据悉咱从今年3月开始， 燕郊商品住宅均价从5000元／平方米上涨至8000元／平方 米‘不少楼盘突破万元大关 。·战斗号9月 17日．俨指11,l收＂＇曲曲占． 失守茸四盯 股市低i主 ii：不少股民选择闹场 据广州市地税局公告显示电自 2010 年7月 1 日起至 2011 年6月 30 曰止， 普通住宅预征率由原来的 1%调整为 2克、非普通住宅预征率由原来的2%调整为拢，别墅预征 率由原来的2%调整为4%o 写字楼（办公用房）预征率不 变吨仍为 2%.商业营业用房和车位预征率由原来的2%调 整为4骂。“经济适用住房（含解困房）”和“限价商品住宅”贝IJ不实行预征土地增值税。 三部委三次提房溢瞪：二：7 9月 7 日、工业和信息化部运行监测协调局与社科院 工业经济研究所联合发布的《中国工业经济运行2010年 夏季报告》指出，下半年要保持宏观经济政策连续性 和稳定性 。 其中，要选择好房产税征收政策出台的合 适时机 。 这是近一个月来，明确提及房产税征收的第 三个部委 。 上月底，发改委相关负责人表示，继续推 进房产税改革 。 随后，财政部部长谢旭人在向全国人 大作报告时也表示，下半竿的一项重要工作就是研究 完善合理引导个人住房消费的税收政策 。015 -皇民阁面PW!资讯｜金融INFORMATION 调控悬剑地产股难转势8月楼市成交火爆， 9月延续涨势，土地购置也保持高速。 但地产股并未延
续7月的估值修复行惰， 8月走势仍是平盘震荡。分析认为，从估值的角度看， 8月份地产股整体pnav（股价对净资产价值）折价15克，依然处于历史较低水平i的估值都有抬高，相比于前几个月，房地产面临的政策环境已稍显缓和吨而目前房地产数据的持续向上并没有获得市场的认同，主要源于市场对调控后续政策的担忧。如果从2009年开始计算、无论是募集资金还是置入资产『公布预案并排队等候审批的地产上市公司已经达到37家电涉及金额超过870 亿元 。 而20 10年顺利实施增发的地产公司仅有两家（中弘地产和凤凰股份上仅募集资金28.39亿元 。 相比之下， 2007 、 2008和2009年吨上市房企在二级市场再融资所涉及的金额分别达到了439.03亿元、43.39亿和615.2亿元。据数据显示『今年1-8月吨房地产信托产品发行规模已超过1047亿元、和去年房地产信托全年发行规模449亿元相比、增加了一倍多 。 其中 8月发行规模为 22 1 亿元，发行数量为 50个。成、利率1.1-1.2倍吨这是邻近北京的河北燕郊、香河、廊坊、固安等地，近期针对外地人购房所实施的堪称迄今最为严厉的限制政策 。 据悉咱从今年3月开始，燕郊商品住宅均价从5000元／平方米上涨至8000元／平方米‘不少楼盘突破万元大关 。战斗号9月 17日．俨指11,l收＂＇曲曲占． 失守茸四盯 股市低i主 ii：不少股民选择闹场据广州市地税局公告显示电自 2010 年7月 1 日起至2011 年6月 30 曰止， 普通住宅预征率由原来的 1%调整为2克、非普通住宅预征率由原来的2%调整为拢，别墅预征率由原来的2%调整为4%o 写字楼（办公用房）预征率不变吨仍为 2%.商业营业用房和车位预征率由原来的2%调整为4骂。住宅”贝IJ不实行预征土地增值税。三部委三次提房溢瞪：二：79月 7 日、工业和信息化部运行监测协调局与社科院工业经济研究所联合发布的《中国工业经济运行2010年夏季报告》指出，下半年要保持宏观经济政策连续性和稳定性 。 其中，要选择好房产税征收政策出台的合适时机 。 这是近一个月来，明确提及房产税征收的第三个部委 。 上月底，发改委相关负责人表示，继续推进房产税改革 。 随
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