南宁市住房公积金管理中心印 制
银行借款抵押合同
订立合同双方：
抵押人：南宁磐石建筑有限责任公司＿，以下简称甲方； 抵押权人：中国工商银行南宁支行＿，以下简称乙方。
鉴于甲方欠乙方长期贷款贷款5000万元甲方为担保还款，经与乙方协商一致，特订立本抵押合同。
第一条 抵押物的名称、数量和价值
1.名称：南宁市万象路土地使用权；桂美别墅预售商品房＿＿＿。 2.数量：2。
3.价值：6000万。 第二条 抵押期限
抵押期限为3年，自2016年4月3日起，至2018年4月3日止。 第三条 抵押物的清点、暂管和保险
1.清点：本合同生效后五天内，甲、乙双方共同清点检查抵押物的数量、质量，并列出清单，经核实无误后双方在清单上签名，加盖公章，以示认可。 2.暂管：抵押物仍由甲方负责暂管完整无损，一切仓储及其它管理费用均由甲方承担。
3.保险：在合同生效后五天内，甲方应向保险公司投保仓库财产保险，并将保险后的财产过户给乙方。投保的抵押物由于不可抗力遭受损失，乙方则从保险公司直接取得全部赔偿金作为归还所欠款的一部分。 第四条 抵押物在抵押期限内的销售和监督
1.抵押物的销售，仍由甲方负责，甲方应组织人员积极推销，并将所销售的货款直接交入乙方指定的帐户，作为偿还欠款本息的资金来源之一。 2.甲方在与需方签订供销合同时，应在合同中写明款项汇入中国工商银行南宁分行帐户，即乙方指定的帐户。甲方在发货之前，应提前三个工作日将销售合同提交乙方审，在外地签订的销售合同，应及时将合同副本或影印件提交甲方审定后方可发货。
3.甲方每月应向乙方提供财务计划、物资库存、财务会计报表及有关经济资料，乙方认为必要时，有权进行检查抵押物的库存，销售情况以及与抵押物有关的帐目资料，甲方应给予协助。 第五条 甲方的义务及违约责任
1.甲方应保证是该抵押的合法所有权人，今后如因该抵押物的所有权归属问题发生纠纷，并因此而引起乙方的损失时，甲方应负责赔偿。 2.在本合同签订之后，甲方应将与抵押物有关的一切原始单证、票据交给乙方。
3.甲方应妥善保管抵押物，不得遗失、毁损，甲方如因故意或过失造成抵押物毁损，应在十五天内向乙方提供新的抵押物。 4.甲方未经乙方同意，不得将抵押物转让、出售、再抵押或以其它方式处分。
甲方如违反前款规定，乙方有权立即暂管抵押物，并书面通知甲方。甲方应在接到通知书后三天内，将抵押物交给乙方，逾期不交者，乙方可依法向南宁市人民法院申请强制执行。乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。
5.甲方如违反本合同第四条第二项之规定，处分抵押物的行为无效，乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。
第六条 抵押物的处分、处分方式和还款项的使用顺序 1.本合同期满，甲方尚不能还清欠款本息者，乙方有权向南宁市人民法院申请处分抵押物。
2.抵押物处分方式和程序由南宁市人民法院裁定。 3.抵押物的价格由南宁市市物价局作价。 4.处分抵押物所得的款项，接下列顺序使用。 第一：支付处分抵押物的费用。 第二：缴纳抵押物的税金。 第三：偿还欠乙方贷款的税金。
如扣除以上款项，尚有余额，应全部交还甲方。如处分抵押物所得的款项仍不足以抵还欠款本息者。乙方仍可根据原借款合同向债务人追索欠款。 第七条 其它 1.本合同经甲、乙双方法定代表人签字加盖公章并经南宁市公证处公证后生效，公证费用由甲方承担。 2.当甲方抵押期限到期，仍因实际困难无法如期偿清贷款本息、要求延长抵押期限者，经甲方提出书面申请，乙方审查同意并签订补充协议和作为本合同书的附件，可以延长抵押期限。
3.本合同系经南宁市公证处依法赋予强制执行力的债权文书。任何一方当事人如不履行合同，对方当事人可根据《民事诉讼法》第一百八十六条之规定，直接向南宁市人民法院申请强制执行。
4.本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同正本一式三份，甲乙双方各执一份，公证处存档一份。
抵押人：南宁磐石建筑有限责任公司（章）抵押权人：中国工商银行南宁支行（章）
代表人：项智勇（签字） 代表人：（签字） 地址：广西南宁市南湖路51号阳光大厦6楼 地址： 银行及账号：158338710458091001 银行及账号
2016年10月19日订立
（五）贷前调查
贷前调查是贷款银行受理企业申请后，对企业的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵（质）押物、保证人情况，测定贷款风险度的过程。贷前调查是银行发放贷款前最重要的一环。
关于南宁磐石建筑有限责任公司贷前报
告
借款单位：：南宁磐石建筑有限责任公司 借款额度：5000万元 借款期限：3年 借款用途：房地产开发
保证措施：预售商品房抵押
一、 借款人基本情况
南宁磐石建筑责任有限公司成立于2014年5月，位于广西南宁市， 企业性质：有限责任公司; 经营范围：房地产开发;
注册资本：1000万元，其中项智勇出资500万元(占50%)、王小二出资300万元(占30%);李晓三出资200(占20%)法定代表人：项智勇，男，35岁，本科学历，具有较丰富的经营经验和良好信用。经信贷登录系统查询：2012年12月31日止，在各家银行贷款3000万元。其中：中国银行1000万元，信用社贷款1000万元。
二、借款人财务状况及分析
资产负债表 2015 会企01表 资 产 年初余额 期末余额 负债和所有者权益（或股东权益） 年初余额 单位：元 期末余额
流动资产： 货币资金 交易性金融资产 应收票据 应收账款 预付款项 应收利息 应收股利 其他应收款 存货 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 流动资产合计 非流动资产： 可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 投资性房地产 固定资产 减：累计折旧 固定资产净值 减：固定资产减值准备 固定资产净额 在建工程 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 无形资产 无形资产 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 14,063,000.00 150,000.00 2,460,000.00 2,991,000.00 1,000,000.00 - - 50,000.00 8,151,310.00 - 660,000.00 5,982,000.00 1,000,000.00 - - 50,000.00 流动负债： 短期借款 交易性金融负债 应付票据 应付账款 预收款项 应付职工薪酬 应交税费 应付利息 应付股利 其他应付款 一年内到期的非流动负债 其他流动负债 流动负债合计 非流动负债： 长期借款 应付债券 长期应付款 专项应付款 预计负债 递延所得税负债 其他非流动负债 非流动负债合计 负债合计 所有者权益（或股东权益）： 实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 未分配利润 3,000,000.00 - 2,000,000.00 9,538,000.00 - 1,100,000.00 366,000.00 10,000.00 - 500,000.00 10,000,000.00 26,514,000.00 6,000,000.00 - - - - - - 6,000,000.00 32,514,000.00 50,000,000.00 - - 1,000,000.00 500,000.00 500,000.00 - 1,000,000.00 9,538,000.00 - 1,800,000.00 2,267,310.00 - 322,158.50 500,000.00 - - 15,927,468.50 11,600,000.00 - - - - - - 11,600,000.00 27,527,468.50 50,000,000.00 - - 1,247,704.00 2,180,137.50 53,427,841.50 25,800,000.00 24,847,000.00 - 1,000,000.00 - - 1,000,000.00 47,514,000.00 41,690,310.00 - - - 2,500,000.00 - - - - 2,500,000.00 - 11,000,000.00 22,010,000.00 11,000,000.00 22,010,000.00 11,000,000.00 22,010,000.00 15,000,000.00 - - - - 6,000,000.00 - - - 4,280,000.00 3,000,000.00 - - - 5,400,000.00 - - 75,000.00 所有者权益（或股东权益）合计 51,500,000.00
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