保养方案
2020年4月19日
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建筑消防系统维维
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消防系统维护保养实施方案
建筑名称：****大厦 年 月 日
报价编制说明 一、编制依据：
1：依照****大厦消防设备明细清单为依据。 2：依照安装工程住宅50米以下，五环路以内。 二、编制说明：
1：报价中包括消防报警系统维护及整体调试的费用。
2： 报价中包含联动系统的检测，维护及整体调试的费用。括联动设备及外围设施)
3：报价中不包括探测器清洗的费用。 4：报价中不包括配件的更换费用。 5：报价中不包括灭火器的检修费用 三
、
工
程
造
价
1：消防系统年维保报价： 元。 2：税金： 元。 3：总计： 元。 四、工程总造价： 元。 六、报价优惠方案
1．对于系统需更换的配件提供厂家报价9折优惠。
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(不包：2
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2．乙方每年负责承担100.00元以内的配件费用。 维修、维保工程检测项目:
序号 一 项目 单位 消防系统维护保养 报警系统、联动控制系统功能测试、系统维护费 ：每月分批对探测器进行加烟、加温测试，检验报警是否灵敏。每季度分批对联动控制系统的风机、风阀、卷帘门、消防广播、消防泵组等进行模拟试验，检验联动控制功能是否正系统 常。每半年保证全系统测试一次；每季度对主控系统进行除尘；测试中发现的线路虚接、探测器污染、零部件损坏等问题及时修复、更换。详见方案 消火栓系统功能测试、系统维护费： 每月分批检查消火栓系统设施、部件、配件是否完整齐全；每季度进行消火栓排水试验，测系统 试水压水量是否满足要求；及时更换丢失、损坏的阀门、零部件。详见方案 喷淋系统功能测试、系统维护费 每月分批进行末端放水试验，检验水流指示器、信号蝶阀、报警阀工作状态，每半年保证系统 全系统测试一次；及时更换丢失、损坏的喷头、阀门、零部件。详见方案 泵房、屋顶水箱等关键部位维护费用 每月巡查水泵出口压力、水池/水箱水位、总控阀门状态，并作记录；每季度配合系统功能测系统 试启动泵组观察并记录水压变化；每半年对泵组进行加润滑油、刷漆等保养。详见方案 数量 单价 合计 1 2 3 4 共计
物业消防维保
一、 关于消防系统整体维护及保养设想及策划 （一）消防报警/消防广播/消防电话系统的现状 消防报警系统范围包括消防报警器1台。
消防报警主机当前基本正常，联动电源正常，消防联动控制台显
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示正常。
二、关于解决设备系统遗留问题及计划采取的措施
一、要做好系统维保，首先应确保消防报警系统工作正常，探测设备良好，软件程序完善，使系统的故障率基本为零。针对消防系统的具体情况，我们建议首先对主机内故障及隔离设备进行维修。同时对主机进行功能测试。然后对消防联动设备进行手动、自动测试。最后对消防电话\\消防广播系统进行逐层逐点测试。根据我公司消防维保经验，消防系统的问题主要分成三类： 1) 消防报警系统故障 2) 消防广播/电话系统故障 3) 消防联动终端系统故障
上述1-3项的故障具体分为：线路故障（系统部分未接线，接错线）现场设备故障（现场设备损坏及丢失或未装），软件故障（主机编程与现场设备编码不一致或编程错误等）等三种类型。 针对上述系统存在的问题，我们计划： 用1个星期的时间排除报警系统故障。
用2个星期的时间完成消防报警系统、消防广播系统、消防电话系统测试及功能测试。 最后就测试中出现问题向相关部门提出整改报告。协商予以解决。最后进入正常维保阶段。 三、拟采取的维修、保养步骤和专业技术人员的配备
在对设备遗留问题进行完善的同时，对系统设备进行如下维修保养工作：
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维修保养项目及范围
（一）主机系统的检测及标准 1 硬件设备的检测
火灾报警控制器工作状态检测报告
项目 测试位置 测试结果/数值 备注 A/D电压 CCU基板内TP1-TP2间 DC4。55土0。02V DC24V电压 X+、X-端子间 DC23~24V DC36V电压 CTU基板 DC35。6~36。4V 传送线电压 各S+、S-端子间 DC34V DC24V电压 PU-PV端子间 DC24~26V 电源投入时确认 全部指示灯的确认*目视 交流电源灯/系统电源灯/盘内LP24V灯确绿色灯点亮/检查*目视 认 地区音响、消火栓、联动、屏蔽状态 各开关内照灯红色点亮*目测 联动屏蔽灯确认 赤色灯点亮*目测 打印时SUM值确认 CCU：SWPU：SYS：CTU： 打印灯熄灭 关灯目测 各CTU基板内LP36V灯点灯/TXD灯检查绿色灯点亮/检查*目视 确认 地区音响/消火栓/接开关注意灯闪亮*目视 点/传送/打印机停止 开关内照灯红色灯点亮*目视 自动复位/火灾判定 开关注意回路/确认 LCD内“★”印显示*目测 LCD显示：解除蓄各盘面显示灯点亮*目测 积；故障机器切除/ 维修音响停止 LCD内利用区分地地址表显示 目视 址确认 LCD内联动地址确联动表 目视 认 地址表印字 利用区分表 目视 LCD内各项目单参控制，故障，誓言，呼出，确 项目单 照 认，可能 2 ,标准功能的检测
2.1各类探测器火灾报警的接受。
加烟、加温试验，确认报警信号显示正常 2.2各类探测器故障报警的接受。
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建筑消防系统维维保养方案范文
