XX 小 区
物 业 管 理 招 聘 文 件
项目名称: XX小区物业管理服务项目
招聘人: 长沙市天心区XX小区业主委员会(盖章)
法定代表人或其委托代理人: (签字或盖章)
电话号码： 传真：
招聘人地址：
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目 录
第一部分第二部分第三部分第四部分第五部分
项目概述 招聘公告
招聘程序及时间安排
招聘人对项目技术规范服务要求以及物业服务合同条款 应聘人编制和提交应聘文件内容以及格式须知
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第一部分 项目概述
一、 XX小区基本情况
XX住宅小区位于长沙市天心区生态新城编号为E25、E26、E27地块，离新省政府仅1.2公里，整个场地由时代阳光大道、园艺路、沙场路、刘家冲路合围而成，占地97000多平方米，场地四周均为规划中的城市主干道，交通便利，布局合理。按长沙市规划局下达的规划要点，小区内建筑密度26%，容积率2.0，绿化面积40%以上，环境优雅，设施先进，全部采用中央空调和热水系统，集高档住宅、办公、商业、幼儿园于一体，未来升值潜力无限。XX小区总建筑面积约17万平方米，1082套住房，工程建设总投资约2.8亿元。 （一）招聘人简介
XX小区2007年5月1日交房入住，2011年11月召开业主大会，通过差额选举业主委员会委员（11人）；同时审议通过了由筹委会起草的《XX小区业主大会议事规则》《XX小区业主公约》；于2012年3月1日召开了业主委员会第一次会议推选出主任、副主任；此后业委会经天心区住建局备案正式成立。 （二）房屋基本情况
1、
坐落位置：天心区芙蓉南路与时代阳光大道交汇处，详细地址：天心区时代
阳光大道西99号。
2、 3、 4、 5、 6、 7、
四至：东至刘家冲路、西至园艺路、南至时代阳光大道、北至沙场路。 占地面积：97676.82平方米。 总建筑面积：178000平方米。 居住建筑面积：162487.33平方米。 建筑层数：地下1层；地上6层、11层。
小区总建筑栋数27栋，其中A1—A4、B1—B4为电梯小高层，层数11，综
合楼和幼儿园各一，层数为6，其余部分为多层，层数为6，建筑数合计27栋。
8、 9、
住宅套数：1082户。
停车位数量：停车位700多个。
10、 小区共 27 台上海永大日立电梯。
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11、 物业用房：B4栋103房、104房、105房及综合楼一部分，合计910平方米。 12、 共有公摊部位：物业管理用房、监控室、变电室、空调机房、电梯机房、楼梯间、楼（电）梯厅、电梯井、过道、外墙。
13、 闭路监控，楼宇对讲，24小时中央空调和生活热水。 14、 物业产权性质：商业+住宅
15、 现物业管理服务费用：电梯小高层1.2元，多层0.8元，商铺1.5元，写字楼2.4元
（三）空调及卫生热水系统基本情况
1、小区内自带中央空调和卫生热水系统，各设备情况如下：
特灵离心机参数：制冷量2813千瓦（250万大卡），输入功率484千瓦，数量一台； 大连三洋双效溴化锂参数：制冷量为2284千瓦（200万大卡）、制热量为1911千瓦，数量两台；
真空锅炉参数：制热量2100千瓦（180万大卡），数量一台； 真空锅炉参数：制热量1400千瓦（120万大卡），数量一台； 平板太阳能：面积560平方米； 小区风机盘管数量：约6000台
计费系统：计费系统采用佛山艾科流量计费系统，在机房中可控制任一盘管的开停；
2、运行方式介绍：
制冷运行：夏季制冷运行时，优先开启离心机，当负荷满足不了时开启溴化锂机组；
制热运行：冬季制热运行时，优先开启真空锅炉，当负荷满足不了时开启溴化锂机组；
卫生热水系统：全年优先采用太阳能提供卫生热水，不足时开启真空锅炉； 3、目前收费情况
夏季空调按0.55元/千瓦.时收取，冬季再乘以1.3倍；对于未入住的业主，收取20元/个风口基本运行费；
热水按20元/吨收取，入住年每户最低保底消费量20吨，未入住的按年12吨收取；
（四）招聘委托服务范围介绍
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此次招聘包含两部分：一是小区物业服务管理招聘，二是小区中央空调及热水运行招聘，原则上两部分统一打包招聘。
招聘价格原则：此次招聘原则上不改动现有价格，如因国家政策调整而确实需要调整的，也只能允许微调。
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小区物业管理招聘文件
