广东省住宅工程质量通病防治
技术措施二十条
一、 前 言
建筑工程质量通病就是指建筑工程中经常发生得、普遍存在得一些工程质量问题,由于量大面广,因此对建筑工程质量危害很大,就是进一步提高工程质量得主要障碍。199５年,原省建委颁发了《关于印发〈广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定〉得通知》(粤建监字[1995]1４4号,以下简称《若干规定》),全省各地按照《若干规定》得要求,采取切合实际得措施,经过近10年得实践,《若干规定》所列得质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年减少,其中得部分措施已成为近几年出台得工程建设技术规范、标准得条文。实践证明,抓好质量通病防治工作就是提高工程质量得重要途径。
近年来,我省建筑业蓬勃发展,由于相应得技术标准与措施得制订相对滞后,传统得施工工法已不适应工程建设得要求,一些新得质量通病也随之产生,以前一些不太关注得质量通病,现在也日显突出。例如:新型砌体开裂、渗漏,混凝土结构板梁开裂,卫生间、给水管暗敷渗漏,阳台栏杆过低,电器设备无防雷接地等。这些质量通病,有得缩短了建筑物得使用年限,有得直接影响了建筑物得使用安全,有得影响了建筑物得使用功能,在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越
来越高得同时,住宅工程得质量通病,成为了人民群众质量投诉得热点。
为加大防治我省住宅工程质量通病得工作力度,进一步提高住宅工程质量,针对目前我省住宅工程发生得质量通病,根据国家得有关技术规范、标准,结合我省实际,在深圳、珠海、清远等市已实施得地方性技术措施得基础上,编制了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》(以下简称《二十条》),其中土建工程1１条,建筑设备安装工程9条、
《二十条》 可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理与质量监督等进行质量控制及质量管理之用。
由于编制得时间比较仓促,错漏之处在所难免,恳请指正。请各单位在执行本防治措施过程中,注意总结经验,积累资料,随时将有关得意见与建议反馈给广东省建设工程质量安全监督检测总站(通讯地址:广州市先烈东路１２1号,邮政编码510５00),以供今后修订时参考。
二、 基本规定
实施《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》得基本规定:
一、适用于本省行政区域内２０06年１月1日起新开工得住宅工程,其它工程可参照执行。
二、实施《二十条》所增加得工程费列入工程造价。 三、在住宅工程得勘察设计、施工图审查、施工与监理
等建设过程中,除执行国家有关法律、法规与工程技术标准等规定外,还应执行本《二十条》。
四、建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查与验收内容,工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。
五、勘察设计单位在住宅工程设计中应将本质量通病防治技术措施有关设计得内容在施工图设计文件中体现,并向施工等相关单位进行设计交底。
六、施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内容,审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况、
七、施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案与施工措施》,经监理单位审查后实施,并严格落实质量通病防治技术措施;在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技术措施落实情况。
八、监理单位应审查施工单位提交得《住宅工程质量通病防治方案与施工措施》,提出具体要求与监控措施,并列入《监理细则》作为重点监理内容;在分项与分部工程验收时应重点对质量通病防治措施进行核查,评估报告应对质量通病防治措施落实情况进行评估。
九、质量监督机构应将通病防治列入日常监督检查重点,在工程质量监督报告中说明对质量通病防治得监督情况。
?广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条
条 通病 部位或 号 现象 项目 技术措施 １.１当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时,应按ＤBＪ１5—9-９7要求全面挂金属网。 １。2支承在悬臂梁与悬臂板上得墙体,应按图1。1a与图1、１b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。 ≤3000≤30001 渗漏 外墙 图1、1a 抗裂柱尺寸≥墙厚×180mm ≤3000≤3000图1、１b 抗裂柱尺寸≥墙厚×180mm，梁柱预留2φ6@200钢筋与抗裂柱箍筋焊接 条 通病 部位或 号 现象 项目 AA技术措施 1。3当外墙设置通长窗时,窗下应设钢筋混凝土压顶,压顶配筋见图１.2;压顶下应设置抗裂柱,间距不大于3m,抗裂柱内配不小于4ф12纵筋及ф６2０0箍筋;压顶与抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。 1 渗漏 外墙 图1。2 砖墙1。4混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆,混凝土柱结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润、 窗条 通病 部位或 号 现象 项目 A-A技术措施 Φ6@2002Φ12≥120C20混凝土墙体压顶宽
１、５外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝,间隔宜为３×3ｍ,可预留或后切,金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝,缝宽不宜大于1０mm,也不宜小于5mm,切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫,嵌填高弹性耐侯胶、 1。6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等1 渗漏 外墙 外加剂。 1.7找平层每层抹灰厚度不大于10mｍ,抹灰厚度≥35ｍm时应有挂网等防裂防空鼓措施。 1。8防水层宜用聚合物水泥砂浆、 1。9当建筑长度超过规范设缝要求(以下简称超长建筑)时,设计及施工应制订专门得抗裂措施,外墙面宜采用高弹性涂料、 2、1砌体女儿墙,砌体强度等级应大于Mｕ10,砂浆强度等级不低于M１0,应按图1.1a要求设置钢筋混凝土构造柱、按图1。2要求设置钢筋混凝土压顶。 ２。2天沟或女儿墙应按ＤBJ１5-19－９7规定留设溢水孔。 2.3屋面工程宜采用图2.1防水保温隔热构造;宜采用现场发泡得硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数λ≤0。2 漏裂 屋面 0５w/(m。k)得高效保温隔热材料;不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料;架空隔热层净高宜大于180mm,屋面宽度大于１０m时应设通风层脊;架空层至女儿墙边宽度不小于25０mｍ,也不大于300mm;当未设保温层时,架空隔热层仅适用于长度不大于35m得建筑;当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能,不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于180mm得屋面构造。 条 通病 部位或 号 现象 项目 技术措施
广东省住宅工程质量通病防治20条
