供配电设备运行管理作业规程 供配电设备是大楼正常供电的重要保证工具，为保证大楼的正常供电，供配电设备管理员每天必须对所管辖的供配电设备至少巡视一次以上（重要商业设备每班巡视不低于一次以上）。 一、 巡视监控： 巡视监控的主要内容如下： 1. 高压开关柜的指示灯指示是否与运行状态相符，在正常情况下来电显示灯是 否正常； 2. 注意观察变压器的温度监控器，观察各相温度是否在额定范围内，变压器运行状态下有无异响、震动或有无特殊气味； 3. 抄录高压计量柜内计量电表的有功电度、无功电度行度； 4. 察看各控制柜各种仪表指示是否正常，指示灯是否正常； 5. 单相、三相电压是否在额定值的 + 10%范围以内，是否超载运行； 6. 各种接头是否有过热或烧伤痕迹； 7. 防小动物设施是否完好； 8. 接地线有无锈蚀或松动； 9. 各种临时用电接驳情况； 10. 各种标示牌、标示物是否完好； 11. 安全用具是否齐全，是否存放于规定位置； 二、 对于巡视中发现的问题，当值设备管理员应及时采取整改措施加以解决，无法处理的问题，应及时详细地报告领班，请求协助解决；如影响较大的应及时向更高级领导报告。整改时应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业规程》和《供配电设备设施维修保养标准作业规程》的相关规定。 某物业管理有限公司 年 月 日 供配电设备维修保养作业规程 一、 《供配电设备设施维修保养年度计划》的制定： 1. 每年的12月15日前，由工程部主管组织设备领班/专项设备管理员一起研究、制定《供配电设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批； 2. 《供配电设备设施维修保养年度计划》制定的原则： 1) 供配电设备设施使用的频度； 2) 供配电设备设施运行状况（故障隐患）； 3) 合理时间（避开节假日、特殊活动日等。如商用物业尽量安排在非营业时间）。 3. 《供配电设备设施保养年度计划》应包括如下内容： 1) 维修保养项目及内容； 2) 备品、备件计划； 3) 具体实施维修保养的时间； 4) 预计费用。 4. 对供配电设备设施进行维修保养时，应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业规程》，按《供配电设备设施保养年度计划》计划。 二、 供配电设备设施保养时间不允许超过8小时，如必须超过8小时，则由设备领班填写《申请延时维修保养》，经主管审核、管理处经理批准后方可延时； 三、 对计划中列出的维修保养工作，应由设备领班尽快补充至计划中。对于突发性设备设施故障，先经公司主管领导口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司； 四、 专项设备管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范的记录在《设备保养表》内,并在每次维修保养后的3天内将记录整理成册后交设备领班存档，保存期为长期； 五、 停电管理： 供配电设备设施因检修等原因需要停电时，应由设备领班填写《停水/电申请表》，主管审核后，经管理处经理批准后通知客户服务部，由客户服务部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停电，应在恢复供电12小时内向有关用户作出解释。 保利物业管理有限公司 保利心语花园物业服务中心 二〇〇八年一月一日 供配电设备管理人员工作职责 一、 负责专变高、低压供配电房设备的日常运行管理、巡检、维护及保养工作； 二、 负责供配电设备运行的操作、监控、记录，发现并消除设备运行中存在及发生的隐患、故障，确保设备正常运行正常供电； 三、 记录每次供电公司抄表数值，将商业用电量整理备案，以供财务部门查阅； 四、 按照设备运行管理及设备维保作业要求，按时实施作业； 五、 按要求填写好各类供配电专业相关表格，并按时向上级提交； 六、 负责公用供配电供电线路的监管工作； 七、 负责每月查阅报纸及相关媒体，留意在用供电线路供电公司是否有安排停电计划。如发现有停电信息，应及时将停电日期及时间记录清楚，并告知客户服务部通知受停电影响客户做好停电准备。同时报告上级领导，请求做好停电相关应急准备工作； 八、 搞好责任区内的清洁卫生工作，确保设备房环境良好。 保利物业管理有限公司 保利心语花园物业服务中心 二〇〇八年一月一日 设备房管理制度 设备房是安全运行、治安防范的重点部门，为确保设备设施的安全运行，防止意外事故的发生，特对设备房管理制度作如下规定： 一、 保证设备房良好通风及照明,门窗开启灵活无破损,应急照明在停电状态下能正常使用,设备房内严禁烟火。 二、 设备房为安全重地，禁止一切与工作无关的人员进入。设备房门外应安装有相应设备房的标示牌，同时标示牌标明“非工作人员勿进”，在设备转动、运行区域安全范围应明显设有安全警示线。 三、 非工作人员进入设备房必须经工程部主管或管理处经理批准后，由设备管理人员陪同方可进入。 四、 被允许进入设备房的人员，要严格执行设备房内的各项规定，不得携带易燃易爆物品进入，不得随意触摸电气运行设备，服从设备管理人员指挥。 五、 除设备专管人员外，在未经得工程部主管许可情况下，其他人员禁止操作设备房内任何设备。 六、 机房温度需保持在5～ 40℃范围内，如在此温度范围以外，会导致电梯工作不稳定或元件损坏； 七、 提高警惕，备齐消防器材，有安全防火制度，防止破坏事故和电气火灾事故发生。 八、 设备房内不得堆放杂物，设备管理人员要定时清扫，保证环境卫生及安全消防通道畅通。 保利物业管理有限公司 保利心语花园物业服务中心 二〇〇八年一月一日 电房突发事故（故障）应急处理程序（措施） 确认故障部份 启动后备电源 （发电机） 断开故障部份恢复部份供电 保证确保回路用电 组织工程技术人员抢修尽快恢复供电 电气设备故障 外电网停电 事故（故障）发生 突然停电 发生火灾 供电变压器、电缆、开关、出现故障 发生人身触电事故 关闭非消防电源开关及回路 立即报告上级及有关部门 可以不经许可即断开有关设备电源 报告上级 立即报告供电局请求支援 按消防操作程序处理 停电处理 事后立即报告上级及有关部门 注：值班电工或维修电在遇到紧急事故，应能及时赶到现场控制，缩小故障范围避免损失，并必须按照《电业技术操作规程》进行操作，问题处理后，填写事故报告。
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