酒店投资 可行性研究报告
目 录
第一章 总论 2 第二章 酒店投资环境分析 3 第三章 项目地理位置分析 7 第四章 酒店及周边城市高档水疗酒店发展状况调查及分析 10 第五章 项目定位及功能规划 45 第六章 装饰设计指引 55 第七章 设备系统设计指引 74 第八章 投资匡算 89 第九章 管理及经营策略 93 第十章 营销策略 116 第十一章 投资回报分析 122 第十二章 投资风险 136 第十三章 项目推进计划 138
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第一章 总论
1、项目背景 1.1项目简介
项目名称：****酒店有限公司 建筑面积：21000平方 投资金额：1.3亿元 开业时间：20**年5月01日 1.2项目投资单位概况 投资单位：****投资有限公司 公司简介：
****投资有限公司成立于20**年，目前涉足的行业有建筑新材料、有色金属、房地产开发、商务酒店、商务礼品等多个行业领域，是一家专业从事项目、股权及投资管理的投融资机构。
公司地址：**市莲城大道联通大厦 1.3报告编制单位概况 编制单位：****酒店有限公司 公司地址：
****酒店有限公司（以下简称**酒店）是专业水疗酒店项目投资建设管理公司，公司为投资水疗酒店项目的开发商提供项目投资可行性研究、酒店整体设计概念指导、经营方案策划、产权式水疗投资策划、水疗营业管理（顾问）等专业技术服务。
1.4项目提出的理由及过程
20**年世界金融危机后，随着国内经济的快速复苏，酒店刚性需求再次爆炸性增长；同时《国务院关于加快发展旅游业的意见》中，国家开始关注扶持本土旅游酒店业发展；20**年1月1日，国家标准《旅游饭店星级的划分与评定》中，明确指出支持特色经营，鼓励主题豪华精品酒店直接评星；**市政府也将大力发展第三产业列入十二五计划期间的工作重点。本项目在以上大背景下，作为**新城项目主要组成部分，推入市场。
1.4.1**新城项目总建筑面积约40万平方米，是一个集高档住宅、酒店式公寓、五星级主题酒店、名牌商店街、休闲娱乐为一体的复合式商务综合体。五星
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级主题酒店是整个项目的重要组成部分。
1.4.2利用主题酒店提升整个项目的商业价值，使整个项目能得到更好的投资回报。
1.4.3根据区域市场的需要，满足日益增长的政务活动、商务活动、健康休闲活动需求。
1.5业主方对水疗酒店的定位及总体要求 1.5.1项目定位：高档、时尚、尊贵、典雅 1.5.2水疗酒店建造装饰风格初步定位为海洋风格
第二章 酒店投资环境分析
**市隶属**省**市，位于豫中平原腹地，南邻魏都**，北接省会**，东观汴京开*，西望古都洛*，辖和尚桥、后河、坡胡、石固、老城、大周、董村、南席8个镇和增福庙、官亭、石象、古桥4个乡及长兴、长社、金桥、建设四个街道办事处，总面积648.6平方公里，总人口约79万人，其中市区25平方公里、市区人口约16.4万人。
2、**概况 2.1地理位置
**县，隋置，以古代建城邑之始，有葛条附树，故名**，19**年改为**市。地理坐标东经113°34′-114°08′，北纬34°09′-34°20′。北距**60公里，南距**25公里。
2.2气候条件
地处季风暖温带，日光充足，地热丰富，四季分明，年均气温14.3℃，年均降雨量711.1mm，无霜期217天，市城水资源丰富，双洎河、清溢河、汶河、石梁河等过境河流28条。
2.3行政区辖
**市辖4个街道、8个镇、4个乡：建设路街道、长兴路街道、长社路街道、金桥路街道、和尚桥镇（下辖22个村）、坡胡镇（下辖34个村）、后河镇（下辖28个村）、石固镇（下辖27个村）、老城镇（下辖29个村）、南席镇（下辖31
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个村）、大周镇（下辖35个村）、董村镇（下辖27个村）、增福庙乡（下辖18个村）、官亭乡（下辖23个村）、石象乡（下辖30个村）、古桥乡（下辖33个村）。
2.4历史沿革
**，据传为“古葛天氏之故地”。战国初易名为长社，应邵说：“其社中树暴长，更名长社。”汉置长社县，隋改置**县，19**年设市。
2.5人口状况
总人口约79万人，其中市区25平方公里、市区人口约16.4万人。 2.6旅游资源
旅游景点有裴李岗文化遗址、龙山文化遗址、古社柏、葛天音乐园、佛耳岗（铁佛寺）水寨、中州人文纪念园、**集团工业旅游示范点、陈寔生态园、钟繇园林、**视察纪念馆、白居易墓祠等。
2.7**市交通
**市位于**省中部。南邻魏都**，北接省会**，东观汴京开*，西望古都洛*。京广铁路、107国道、京珠高速公路穿境而过，市内有火车站两处，经高速公路北上25公里即达**酒店机场。全市路网设施齐全，是**省公路建设先进（县）市之一。截止20**年底，全市公路通车里程1065公里，其中国道19公里，省道65.8公里，县道135.35公里，乡村道845公里，公路密度为162公里/百平方公里。
2.8**经济概况及发展趋势
**有着较为发达的工业基础，是**省乡镇企业、民营经济发展起步早、速度快、规模大、档次高的城市之一。现有年销售收入500万元以上的企业200多家。
金刚石制造制品业 该行业现有限额以上企业8家，固定资产投资7.6亿元,是**的龙头行业，为全国最大的金刚石制造及制品生产基地。其行业龙头**旋风股份有限公司自1996年在上海证交所上市后，发展快速，已建成国家级科技中心，为世界金刚石企业三强。该行业的主要企业有：**旋风股份有限公司、奥宝机械公司。
电瓷电器业 该行业现有限额以上企业21家，固定资产投资2.4亿元，行业的主要企业有：森源电气、**四通。
机械行业 该行业是**传统优势行业，现有限额以上企业38家，固定资产投资2.4亿元，在该行业的带动下，该市的农机配件专业市场规模、效益均居全
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