商业综合体施工图设计任务书

商业综合体施工图设计任务书

商业综合体施工图设计任务书

工程名称：FW商业综合体工程 方案项目负责人： 施工图设计负责人： 委托方项目负责人： 委托人（签章）： 设计人（签章）： 时间： 年 月 日

一、 施工图设计任务书使用说明

1、本设计任务书为项目施工图设计条件之主要依据，将由项目委托人在施工图设计开始之前以正式书面文字形式予以确认，并由设计人执行。

2、设计人将以本任务书为基础资料，协同委托人及相关工程技术部门召开项目会，通过讨论决定具体施工图设计任务书，整理完成后形成具有法律依据的工程设计备案文件，一式四份，双方各持两份。

3、本文件经确认后，在施工图设计期间如有较大变动，应及时以正式书面文件通知设计人，设计人将根据具体情况重新调整工作计划（或按合同相关内容执行）。变更内容一并存档。

4、与该任务书相关联的传真、会议纪要均可视为本任务书组成部分，应由甲、乙双方存档保留。

5、本任务书分为六个专业单元，即：建筑、结构、给排水、暖通、电气、总图，可根据施工图设计计划要求，五大专业设计及室外总图工程可考虑分项执行。

6、项目设计:在满足规划要求的前提下追求土地价值最大化，要从地块的整体系统考虑，要对建筑、水、暖、电各专业整体规划设计，避免系统的重复设计和影响后期商业利用。

7、施工图设计任务书应结合扩初设计文件使用，当图纸部分与本任务书解释发生歧义时，设计人应及时与委托方进行沟通，并形成解释备案文件，双方签收确认。 二、设计理念

1、主题理念定位：“唯我独尊”的城市商业舞台

1.1、融合渭河南岸的地理位置、生活环境，创造“做咸阳最好的”的企业文化，引进国际最新设计理念，追求不仅是物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设成咸阳市渭河南岸城市板块的划时代的标志性的大型商业综合体，具备市场竞争的差异化，为咸阳市提供更多的城市景观和活动舞台。

1.2、商业综合体地产设计需要全新的创意，“FW商业综合体”将引领未来咸阳市，乃至整个关中地区的商业文化，是品牌、时尚、财富、超越的象征，是城市商业地产发展的引领者。

1.3、本项目应提升为一个融生活、消费、商务、影视教育、休闲、娱乐、咨询各种要素于一体的现代化、高品质的商业综合体，是消费者提升生活质量、享受生活、获得流行咨询、发现消费乐趣，融入到一种新的时尚生活方式的地方，并成为咸阳市的一个标志性建筑，并达到过去、现在、将来的功能的互联共生。 2、商业综合体的目标定位：“唯我独尊”的定位

本建筑在建设完成后将作为咸阳市具有特点、有标志性的商业综合体，树立在世纪大道中段，它将集超市、百货、精品专卖、餐饮、商务快捷酒店、影院、娱乐......等项目为一体的商业综合体。商业百货、标准超市、生鲜经营以便利覆盖整个渭河南岸，形成一家大卖场；精品商业以品质专卖店为亮点，辐射整个咸阳市区；餐饮业以多家大众特色饭店营造大商业热闹氛围；以商务快捷酒店、影院、娱乐等项目带动、引领整个世纪大道一线，在渭河南岸崛起以“FW商业综合体”为中心的大商圈。 三、项目概况 详见“设计方案”。

四、室外设计要求

1、室外广场、通道（道路）、管线、以及景观的布局要紧凑合理，将有限的空间做出最大化的利用。

2、与市场紧密结合，根据项目定位通过采用合理的设计布局、结构方式、材料设计等手段，在满足国家及地方规范、规定及相关文件的基础上，严格控制产品造价。 五、各专业设计要求 （一）总图设计

本建筑为二类公共建筑，封闭式建筑体，抗震设防分类为乙类，抗震设防烈度为8度，耐火等级为一级。 2、竖向设计

2.1、设计应充分考虑到东、西楼长约260多米的室外自然地面和建筑物的高差处理，建筑周围不应有积水，排水通畅。

2.2、室外场地排雨水和竖向设计时应结合整个场地（东、西楼长约260多米。）进行综合考虑。屋面、场地排雨水采用有组织排水。 3、人防：人防工程的建造面积按总建筑面积的4～5%考虑，在负二层设置。即：人防工程按2500M2物资贮备考虑。 4、道路

4.1、室外道路标高设计时应向雨水进水口方向找1～2%坡。并应标明路面材质和做法。 4.2、室外道路应设马路牙，马路牙高度建议为100。 5、消防通道

5.1、总图中应做好消防车道及消防车登高面设计；若有消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。 5.2、登高面应尽量考虑在用地红线以内解决，并按消防车总重300KN计算地基承载力。 5.3、建筑周围宜设环形或沿建筑物的两个长边设置消防车道。 6、其它

6.1、总平面设计时应在较隐蔽处设置垃圾存放点。 6.2、总图专业应与其他专业沟通布置详细的综合管网图。 (二)、建筑设计 1、建筑平面设计

1.1、楼层基本设计（详见具体的“方案设计”）

1.1.1、本建筑负二层停车场停车位按照“平层停车”设计；但应按照机械停车位设计预留预埋电源。机械停车位选用“中美合资上海赐宝停车设备制造有限公司”生产的PSH型二层升降横移式停车设备。具体参数、技术要求详见附后的“车位报价及技术参数”及“机械停车库方案”图例等参考资料。

1.1.2、依据“设计方案”，在负二层停车部分的A～B轴间，设计按5200执行；现场施工，若A～B轴间距只能达到5000时，另发补充变更调整停车间距为。

1.1.3、在“***超市”确认的方案设计图中，已对区域进行了划分，设计必须按照区域功能实施，特别是结构设计应严格按照荷载区域进行设计；“***超市”在施工图设计完成后做具体点位布局细化设计。

1.1.4、本建筑内银行、自用商业等部位，原则上不存在较大荷载的设施，应按照常规设计。

1.1.5、“设计方案”中五层设计的 “KTV、住宿用房”等，全部按商业辅助用房设计（设计人员也可将其设置成其他功能），以避免另设疏散通道（楼梯）。

1.1.6、“***超市”在“设计方案”的东北侧设置卫生间。

1.1.7、对于“***超市”部分，应将出入口设置在面临世纪大道的人流最密集部位；货物入口设次要置在楼体北侧的位置，同时要考虑到内部员工出入口及卸货区。

1.1.8、地下停车场，设计要标明场内的交通路线，采用与进、出口行驶方向一致的单向行驶路线；进、出入口设计必须标明停车线、限速等各种标志和夜间显示装置。以及成品门卫亭在停车场出入口的设置位置。同时，设计应预留电源及用于保安监控系统的弱电信号线位。

1.1.9、所有窗户全部采用塑钢窗 ，具体形式按照规范要求设置，尽量做到规格统一，外观美观、大方。材质为：中空玻璃塑钢材料。 1.1.10、门的选用，按照设计规格标准进行，具体品牌由甲方在采购认定。但商业分户入口门、“***超市”入口门应要做好与室外景观的结合（注：室外景观不能挡住入口门。），入口门要加门斗，要让入口明显有特点，便于识别。

1.1.11、楼梯：1楼梯外窗窗台高度小于900时应设安全防护栏杆；2楼梯间内的消火栓，宜采用内嵌式，嵌入墙面120厚，箱与户内之间应用60厚砖砌筑。如消火栓设在楼梯休息平台时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系。

1.1.12、电梯、坡梯

垂直提升电梯的吨位、速度应满足人流量要求，具体设计应满足相关规范。扶手电梯净宽1m，黑色扶梯带；坡度：自动扶梯30o；自动人行道电梯11o—12o。货梯载重为不低于2T，货梯门宽不小于1.8M，提升速度至少为0.5m/s。电梯品牌采用永大电梯（注：详细选型参数请查询厂方资料。）。

1.1.12.1、电梯井道设备轨道安装水平梁位置指标，在甲方落实后，另行提供给设计单位。 1.1.12.2、电梯间宜自然通风采光。

1.1.12.3、电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料，并考虑通风散热。 1.1.12.4、不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越管道。 1.1.12.5、电梯门口应作1%反坡，防止梯井进水。 1.1.13、平屋面（或露台）

1.1.13.1、平屋面（或露台）现浇混凝土板中加防水外加剂，不设隔气层。平屋面找坡层材料建议选用水泥炉渣找坡。 1.1.13.2、平屋面的防水层水泥砂浆保护层应进行抗裂设计考虑。 1.1.13.3、屋顶应给出分层做法说明或详图。

1.1.13.4、出屋面的排气孔、上人孔、竖井等处应设保温，避免遗漏以造成顶层房间顶棚结露。 1.1.13.5、上人屋面女儿墙、栏杆净高应满足安全要求。

1.1.13.6、平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不应小于300。 1.1.13.7、屋面防水：SBS卷材。 1.1.14、汽车坡道

1.1.14.1、坡道坡度及宽度按规范执行。

1.1.14.2、坡道出入口高度不应小于2200，具体设计时应重点考虑梁的高度和避免设备管道穿过；计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。

1.1.14.3、坡道地面构造应采取防滑。 1.1.15、地下室防水

1.1.15.1、基础底板防水：SBS。 1.1.15.2、地下室外墙防水：SBS

1.1.15.3、管道穿墙套管防水：建议采用遇水膨胀止水条（圈）。 1.1.16、墙体材料

1.1.16.1、±0.00以下：外墙为钢筋混凝土墙，填充墙为承重实心砖，厚度同剪力墙。

1.1.16.2、±0.00以上：填充墙为非城中空心砖。楼板四周出门外做高于面层200的C20混凝土条带，同墙厚。 1.1.17、预留洞口

1.1.17.1、内外墙所有预留洞均要水平和竖向定位，钢筋混凝土墙体预留洞以结施图为准，填充墙预留洞以建施图为准。但结施图与建施图必须在出图前对此问题进行认真核对，并确认无误。

1.1.17.2、有较大设备的用房，围护墙必须考虑设备进出口，待设备安装后方可施工。

1.1.17.3、分体式空调预留洞口的套管直径为Ф75，材质为PVC，中心距地高度不小于2200，并向外向下倾斜10°。 2、剖向设计

2.1、层高具体见方案设计。 2.2、室内外高差为300。 3、室内装修

3.1、楼梯间：地面为地板砖；墙面、顶棚为乳胶漆。

3.2、电梯厅：楼地面为防滑地板砖；墙面、顶棚为乳胶漆；踢脚为150釉面踢脚线。厅、堂另要求。

3.3、室内装饰；顶棚为混凝土清水面，墙面混凝土部分采用清水混凝土原面，后砌墙体采用水泥砂浆压光面，地面为毛面。有厨、卫间做防水处理。给排水管道、通风道出楼板处采用1.5厚聚氨酯涂料加强防水。

3.4、室内顶棚为混凝土清水面，墙面混凝土部分采用清水混凝土原面，后砌墙体采用水泥砂浆压光面；地面为水泥砂浆毛面。 3.5、负二层地下车库：楼地面为水泥浆砂净面；墙面、顶棚为乳胶漆；踢脚为水泥砂浆抹光。

3.6、设备用房装饰标准：顶棚为板底刮腻子，表面喷刷白色乳胶漆；内墙面为墙面抹水泥石灰砂浆，外刷乳胶漆；楼地面为水泥砂浆净面，地面需设排水沟的房间，做法详见建筑设计；踢脚为150水泥砂浆净面。 4、外装饰及细部设计

4.1、外墙要做外墙外保温，具体按大膜内置保温，依据热损耗系数，在考虑造价的前提下选取材料，满足国家规范要求。

4.2、商业外墙的东、南、西三个外立面装修均为干挂石材（见效果设计图样）。北外立面装修采用聚丙烯外墙涂料，颜色同石材。 4.3、外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图，详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法，尤其应强调立面的转角处与不同材料的交接处的详细做法。

4.4、应注意各种立管的位置，尽量设计在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。立管需在立面图中反应出来，尤其是通风管道、消防管、天燃气管，以及雨水落水管、空调冷凝水管的位置和走向须详细考虑，避免影响立面效果。 4.5、对特殊部位：如墙地面交接、门窗外口、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。 4.6、伸缩缝建议采用美观的铝合金成品伸缩缝。

4.7、通道的照明要满足要求；外墙面的灯光、投射要设计到位，要具有体现标志性建筑的特点和效果。 （三）、结构设计 1、设计一般要求

1.1、施工图设计阶段的结构设计必须进行结构设计优化工作，结构体系选型、结构布置、内力分析、结构措施、基础及地下室结构方案等都要进行多个不同的力学模型的结构分析程序进行计算，优化设计，以达到适用、安全、经济的设计目的。

1.2、为使结构设计达到优化，可采用提高砼标号或在永久性墙体部位改进墙体结构（如：填充墙改短肢剪力墙。）的手法，避免增加梁、柱或加大梁、柱断面的问题，已达到减少梁、柱或缩小梁、柱断面的目的，使其设计优化。

1.3、结构设计需保证产品的质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生，对于后砌墙等容易发生裂缝的部位，要在设计时采取防止措施。并对开裂部位材料应用，施工措施等提出明确要求。

1.4、在满足结构设计规范和相关技术要求的情况下，通过精心设计、精确计算、合理布筋，严格的控制含钢量和混凝土含量等，从而达到控制造价的目的。

1.5、应根据上部结构的使用功能和结构形式，结合场地工程地质资料，确定适宜的地基基础处理方案并确定技术细节，使设计的地基基础在预定的使用期限内和规定的使用条件下能够安全正常的工作，在此基础上满足降低造价和保护环境的要求。 2、结构设计细部要求 2.1、基础及地下室部分

2.1.1、地基、基础处理应考虑经济性、施工便捷等。 2.2、地下室部分：

2.2.1、地下室混凝土的抗渗等级同基础的要求。