22. 吊顶构造: 许多商场超市,走道可采用金属搁栅取代金属板;或随桥架走向和灯具布置来做吊顶;这二种做法有利减低造价,尤其适合有较密管线的层高较大的空间.
23.不必设吊顶的部位设计吊顶---弱电机房除消控及计算机房外一般不做吊顶; 不必做粉刷的夹层或闷顶、吊顶内面做面层等.(如人防不允许顶抹灰) 24. 一般的排气道,排烟道的底层,可不做竖井,有利空间利用.
25. 外墙遇到干挂时构造， 楼梯梯宽没必要撞墙，可按厚度减少200，类似结构构造要注意。
26.在立面方案已经确定的情况下，节能方案经济性优先顺序为：减小窗墙比>加厚外墙砌体材料>外墙聚苯颗粒砂浆>外墙保温板>采用LOW-E玻璃。 27. 若项目成本利润率低于15%，则应降低一个档次选择门窗用料。中档及以下项目，不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面，如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。对中档项目，控制墙地面天然石材及大规格抛光砖的使用。对中档项目，楼梯扶手应以简单的钢质材料为主，不宜使用木质装饰性扶手。
28. 电梯侨门的标准高2100,超过的每门增加1000元，故一般楼盘侨门及侨箱增高无必要。 技术指标:
1. 不重视人均指标,如餐厅、会议厅、阅览室、厨房、宿舍、教室等过大造成浪费.
2. 不重视平面的经济指标,如得房率,标准层使用面积系数等,导致户型不经济. 3. 地下车位车均面积过大,车道过多车道浪费,柱网不合理.辅助用房占据车位位置等.(一般车均面积>35m2每车是要优化的,宜在30-35平米内)
第二部分 结构专业
1.结构体系不合理;或框架,剪力墙布置不均匀对称造成造价增大,体形系数超标（一般<6）,且造价上60M/80M是关，超过2.9m层高要论证。 2.上下柱子尺寸、剪力墙厚未合理收分.
3.多,高层不宜在同一地下室内，多高层地下室未脱开导致同一结构单元基础成本增加；高层主楼部分与地下车库底板标高拉平要慎重（多排布置的一般中间的拉平，二边外沿的按实际用途），要结合总图、车库布置、定位要求等综合； 原则上18F高层主体的基础、埋深应一致。
4.室外顶板面全部考虑消防车登高,通道的范围会造成浪费.(所以建筑专业要提供顶板平面图,并反映出登高场地消防道的位置)
5.楼面的净活荷载考虑过大,如各弱电机房的楼面荷载也不一样.一般在
500kg/m2,声控、广播机房在300kg/m2,计算机网络机房500-750kg/m2,电梯机房750-800kg/m2,井道150-200 kg/m2.
6.地下车库顶板在人防区使用无梁板柱结构或胖梁厚板是浪费的,在非人防区可使用无梁板柱结构,但限于控制埋深的情况下。底板采用上翻梁或倒翻梁均不是做优化，有条件改为倒置无梁楼盖。非人防顶板采用单向双层配筋布置最经济，梁高按800mm考虑；人防顶板采用双向双层钢筋布置，梁高900mm。 7.结构板布置中过多使用大跨板(>8m),导致板厚及配筋加大.适当加粱有利降低板厚及配筋.
8.在地基条件差的必须要打桩的地区,对于小跨度柱的基础,可要求建筑用悬挑或基础地梁挑的办法,减少桩数.勘探允许时多采用人工挖孔桩与冲孔桩组合。 9.控制转换层的设计。
10.将强度高的III级钢筋代替强度低的II级钢筋，则钢材可节约约(1.2/1.05) – 1 =14%，这是降低含钢量最直接的措施。同理，若将强度高的II级钢筋代替强度低的I级钢筋，强度比为1.43，价格相差不大，则钢材可节约约43%；若将III级钢筋代替I级钢筋，节约钢材更多，约为63%。当然，上述节约率的计算仅对主筋而言，且实际上配筋还要考虑构造要求，而构造钢筋并不因为强度高而少配，因此节约率比上述计算小一些。此外，在楼板构件中采用高强的冷轧带肋钢筋代替普通钢筋，节约可达15%左右。在以控制裂缝宽度为主的构件设计中，采用高强钢筋不能发挥钢筋强度优势，宜用II级钢。
11.能采用浅基础时就不要用桩基，采用桩基时，桩长度应视桩端持力层、地质条件及所需承载力特征值确定，求短不求长。
第三部分 给排水专业
1.立管可合用的未合用,导致空间,管线受影响.(如屋面水与空调板水管可合用),立管间距过大或汇水面积过小均不合理.
2.排污系统中有条件废污合流的未废污合流,导致室内管线增多,但此问题与外部条件,房子的档次要求有关. 3.消火栓数量过多,或单栓未合用. 4.采用非节水型洁具.
5.地下汽车库通室外开口段可不设置卷帘及喷水系统.
第四部分 电器专业
1.非节能型设备和照明灯具，公共部位照明必须采用节能照明模式及常规模式组合。
2.开关插座布置与建筑布置矛盾,如客厅主要位置放置强弱电箱,主卧床位置布置插座.
3.电器布置与数量未协调好一次设计与二次装修设计的关系,造成装修时浪费. 4.地下室消防用电同时使用防火电缆与防火桥架对一般建筑是不合理的. 不使用防火电缆。
5.智能化专业在施工图必须介入，他与其他专业及施工太密切。
第五部分 暖通专业
1. 能效比不先进的空调设备.
2.不必要的正压送风,机械排烟及机械通风
3.送回风管布置位置不经济或占用空间净高不够,导致车位或通道不达标. 4.水内空调水管材采用PPR/UPVC为好，不用铝塑管、PB管。
第六部分 精装修专业
1）室内精装修：根据确定的装修标准，实行限额设计，控制在目标成本内。减少精装房的差异，对应不同建筑产品的装修方案统一材料选用，便于提高经济采购批量。
2）公共装修：装修方案确定后，估算售楼处面积（销售、办公面积分开）、会所、大堂、电梯厅成本是否在估算成本内。
3）根据装修建筑尺寸，选择合适模数的材料尺寸，将各类材料损耗降到最低。 4）材料档次的选择主要以满足功能性需求为主，并综合考虑后期维护成本。
第七部分 消防专业配合
建筑消防设计未能注意建筑面积、层数规模对分区、自喷系统、报警系统、机械排烟等的配置要求,从而规避掉可能要增加的投资.主要有:
1. 多层中单层面积小于1500m2且总面积<3000m2的展览,商业,旅馆,病房门诊楼可不做自喷.
2. 多层中局部设有中央空调(指有集中送风系统的)的<3000m2的办公楼(且不穿越防火分区),在1-3F内的每一层面积<300m2歌舞娱乐场所可不做自喷. 3. 多层中任一层面积<1500m2且总面积<3000m2的旅馆医院, 在1-3F内的每一层面积<500m2歌舞娱乐场可不做报警(必须有二个独立安全出口) ;每层建筑面积<3000平方米且总面积<6000m2的商业楼、财贸金融楼、电信楼、展览楼,办公楼、车站客运站、航空港等公共建筑等公共活动场所可不做报警. 4. 地下建筑使用面积不超过1000平方米的商场、医院、旅馆、展览厅及其他商业或公共活动场所可不做报警.但是在人防地下室范围,>500平米的商场,>1000平米的丙丁类库房,以及歌舞娱乐演艺场所要报警,>1000平米人防,>800个的影剧院观众厅及歌舞娱乐演艺场所要自喷.
5. 高层住宅下的商业服务网点,<300m2可无自喷(二类住宅,二类公建下不行),<500m2可无报警(限于二类高层公建或住宅),<300m2可做一独立的开敞疏散楼梯.( 注意单元间不可开门连通,产权划分也要合并,否则不算商业服务网点, 要按高层商住楼的裙楼楼梯做疏散,消防电梯也要通达)
6. 中庭防火卷帘在无可燃性物的条件下可用一般3h的卷帘.随意使用特级卷帘造价高.
7. 5000平米以下的菜场、净菜超市可无防火分区.
8. 半地下车库的自燃排烟口大于占地面积的2%,且室内最远点到排烟口的距离<30m时可不再设置机械排烟.
9. 一类高层水泵房及无可燃物的技术层不做自喷.
10. 住宅的地下层<2f,且地上的楼梯,前室为自然排烟的,其地下部分的楼梯,前室或合用前室可不增机械防烟设置.
万科集团设计阶段成本控制
