成都市青白江房地产市场调研报告
■大型商品交易市场规划图
? 大宗散货物流园区
园区以成都铁路大弯货站为依托，占地4600亩，计划总投资37.41亿元，重点发展公铁联运、大宗散货物流、仓储配送，以处理工业原材料、机电产品和鲜活食品等大宗散货业务为主。现该园区已招商签约完毕，进入全面建设阶段。
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? 铁路集装箱流园区
园区以集装箱中心站为依托，总投资25亿元，是全省50个重大项目之一，也是全省30个重点支持项目之一。园区以集装箱多式联运和集装箱增值服务为基础，以工贸配送、增值加工和区域分拨为重点，拓展商品采购、展示和物流装备服务。目前，集装箱物流园区内“一横四纵”道路基础设施框架已形成，支干道路正在加快推进中。
■铁路集装箱物流园区位置图
■铁路集装箱物流园区效果图
? 载货汽车园区
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园区定位为载货汽车及配套零部件生产基地。将打造由集载货汽车制造和零部件生产、研发、商务贸易、展示等多功能于一体的西部载货汽车产业园区，规划总用地为10.2平方公里。
? 粮食加工产业物流园
园区位于弥牟镇，规划占地面积6平方公里，其中一期占地面积1.5平方公里，位于大件路以西，宝成线以东区域内；二期占地面积4.5平方公里，向宝成线以西区域拓展。引进一批大型粮食流通和加工企业，形成集粮油仓储、物流、加工、贸易、副产物深加工和食品加工于一体的完善的产业链。
■粮食加工产业物流园规划图
■粮食加工产业物流园效果图
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3.5、经济“十二五”规划
■重要经济发展。
举措：加快结构优化升级，奋力打造千亿生态产业城。 ■打造以高端制造为代表的现代工业。
举措：发挥老工业基地产业优势，做大做强冶金、建材主导产业及机械、汽车制造等优势产业。 ■打造以物流中心为引领的现代服务业。
举措：加速培育、引进一批具有一定知名度的商贸零售企业、星级酒店，全面提升商业业态。 ■打造以休闲观光为特色的都市型现代农业。
举措：鼓励兴办乡村酒店、休闲农庄、教育农园，举办乡村旅游节会等，不断延伸农业产业链。
四、区域宏观环境总结
内容 城市定位 结论 ? 城市发展定位：生态优美之城、创业宜居之城、品质生活之城。 ? 青白江经济发展主要以第二产业为主，主要支柱产业为冶金、建材、机械、化工等。 经济现状 ? 作为成都的二级郊县，其经济水平处于二级郊县前列，但与邻近的新都相比仍有较大差距。 —19—
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? 作为“成德绵”区域发展的中轴，同时随着北部新城的规划实施和交通条件改善，青发展规划 白江将逐步融入大成都范围内，形成全域成都的发展圈，拉动区域经济快速发展。 ? 城市未来总体发展方向：工业向南与新都工业集中发展区连片发展，居住向北发展。 第二部分：区域房地产市场研究
一、市场供销总况
虽然房地产开发投资下降，但商品房销售却快速增长，2009年商品房销售面积为36.6万平方米，较上年增长137.6%；商品房销售额10.01亿元，较上年增长106.8%。09年市场整体供应量在40万平方米左右，供销比为1.1，市场整体环境趋好。
二、土地市场
2.1、近三年土地供应情况
2008年 2009年 2010年 供应土地15宗，总供应量为658亩，以住宅用地为主 供应土地43宗，总供应量为2545亩，以工业用地为主，住宅用地总量为707亩，占总量的27.8% 供应土地5宗，总供应量为563亩，全为住宅用地 数据来源：成都国土资源局 小结：从供应量上看，09年市场集中放量，主要为工业性质用地，住宅性质用地在最近三年变化不大，整体表现较为平稳；从地块分布来看，住宅性质用地将主要集中于北部新城区。
2.2、2010年土地成交情况
2010年区域共计成交4宗土地，成交总面积为434.6亩，成交总价为3.65亿元，其中包含3宗住宅
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成都市青白江区房地产市场调研分析报告.
