专业市场+金湖建材专业市场营销策划方案

编号：TZ-20080503

金湖建材专业市场营销策

划方案

【提案报告】

2008.05.18

目录

第一篇市场研究

………………………………………………………… 第二篇金湖商业地产市场分析 ………………………………………………………… 第三篇消费群体分析 ………………………………………………………… 第四篇项目判研 ………………………………………………………… 第五章 项目定位

………………………………………………………… 第六篇项目业态划分分析建议 ………………………………………………………… 第七篇项目招商条件策略分析建议 ………………………………………………………… 第八篇招商流程

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第一章金湖县城市研究第一节金湖概况 一、金湖地貌

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金湖县地处淮河下游，于1959年10月13日建立。取名“金湖”，是因为县境内有汜光湖，而汜光湖在古代名为“津湖”，于是用“津湖”的谐音“金湖”作县名；同时“金湖”又可解作“出金子的湖”，可以日出斗金，象征县内资源丰富，物产富饶。金湖县位于江苏省中部偏西，北纬32°47'～33°13'，东经118°53'～119°22'，东与宝应县、高邮市接壤，南与安徽省天长市相邻，西与盱眙县、洪泽县交界，北与洪泽县

毗邻.县域以西紧邻我国五大淡水湖之一的洪泽湖，境内东部有白马湖、宝应湖、高邮湖，全国知名的淮河入江水道自西而东横穿腹地，县域总面积1343.78平方公里，其中，陆地面积879.7平方公里，水面面积420.08平方公里，滩地面积44平方公里，地势西高东低，北部、东部、西部是湖荡相间的湖积平源，约占陆地面积73％，地面真高在9.6米～5.5米之间；西南部为缓坡丘陵，约占陆地面积27％，地面真高在35.4米～5.5米之间，全县耕地面积51.6万亩，人口大约37万。

二、金湖历史

金湖大地是一片古老的土地，早在距今五六千年前已有先人在此栖息繁衍，并创造出灿烂的文化。境内曾有比较发达的母系氏族公社与父系氏族社会。据有关地名专家考证，金湖境内的塔集镇（古称三阿），是中华民族先祖、五帝之一的尧帝诞生地。夏禹时，境内先民为东夷部族的一个分支——淮夷，以渔猎、耕种为生。西周分封诸侯，境内属于邗国、徐国各一部分。春秋战国时，吴王夫差为北上称霸诸侯，经境内开凿邗沟（运河前身），沟通江淮，境内先后属吴国、越国、楚国，曾发现楚国金币郢爰、蚁鼻钱等大量遗存。秦代推行郡县制，境内属九江郡东阳县。汉时，东境置有平安县，东南境属高邮县，两晋时期，东境先后属射阳县、山阳县，西境属东阳县，东南境属高邮县。南北朝时期，境内先后为南朝宋、齐、梁、北朝北齐、南朝陈及北周地域，其中北周时境内置有石鳖县.隋、唐、宋、元、明、清直至民国时期，东境、北境、西境属宝应县(隋及唐初称安宜县)，东南境属高邮县(州)。

新中国成立时，境内分属淮宝、宝应、高邮三县。1958年4月，境内东南部原属高邮县的闵塔区划属宝应县，宝应县在境内设立湖西办事处。1959年10月，金湖县正式建立，上属扬州专区。1965年3月改属六合专区。1971年3月改属淮阴地区。1983年属淮阴市。2001年2月属淮安市。

建国以来，金湖人民在中国共产党领导下，大力根治水患，努力发展生产，特别是改革开放以来，解放思想，创新机制，经济与社会发展水平居于全市之首，人均水平居江苏中游，金湖已成为一颗璀粲的“淮上明珠”。

三、金湖产业

金湖水面广阔，动植物资源丰富，水面占县域总面积近1／3.全县“三水”(水产、水禽、水生植物)资源闻名江苏全省，高邮湖银鱼、金湖大闸蟹、三河河蚬是金湖特产，螃蟹、甲鱼、牛蛙等特种水产品养殖规模大；高邮湖鸭为省推广良种，金湖小白鹅享有盛名；荷藕、芡实也是金湖的名产.金湖土地肥沃，是稻麦重点产区之一，东部唐港出产优质棉花，三河以北及金沟、金南一带种植有大片湖桑。全县形成水产、种植、畜禽三大主导产业，建成18个产业化基地，40个亮点工程，扶持10个龙头加工企业，新建2个综合市场，开发出花卉、蛋鸭、长毛兔、高邮湖松花蛋、蒌蒿、药材、螃蟹、青虾、甲鱼、牛蛙10个名特优产品。金湖地下蕴藏有丰富的石油、天然气，已开采建有江苏油田试采二厂及所属崔庄油田、卞杨油田，有油井200余口。

四、金湖经济

2006年，全县完成地区生产总值46.32亿元（当年价格），增长19%。其中，第一产业11.03亿元，占全县生产总值23.8%；第二产业19.12亿元，占41.3%；第三产业16.17亿元，占34.9%。分别增长4.1%、27.9%、20.8%。人均地区生产总值13463元（按常住人口计算），增长20.2%。完成工

农业总产值95.08亿元，增长35.3%。其中，工业总产值占工农业总产值78.9%，增加6.3个百分点，农林牧渔业总产值占21.1%，减少6.8个百分点。

五、金湖城建

近年来，县城建设进一步加快。开工建设金宝南线，绕城段完成工程量的85%，拉开了城区50平方千米主框架。建成新建西路、新建东路、人民南路等道路27万平方米。新建和改造新建东路绿化带等绿化工程，新增绿化面积18.6万平方米。完成人民路及37幢建筑物亮化工程。实施都市华城、桓裕广场、丽水天景等一批房地产开发项目，新增住宅面积18

万平方米。完成法院、检察院、国土局、地税局办公大楼和老年公寓等建筑的主体工程。城市污水处理厂、利农河改造工程正在加快施工。2006年城区建设总投入达10.4亿元。2006年县城新建、改造道路21382米，新增面积173503平方米，总造价2669.90万元。下水道1200米。至2006年底，城区道路总长69.96千米，总面积101.16万平方米，其中水泥路面91.67万平方米。共有主干道29条。下水道总长52.78千米。建成金马路景观带、三河风光带、金湖绿化景观带、飞天广场四大绿化工程，新建楚天大厦、尧园大厦等多处街头绿地，对园林路、健康西路绿地进行绿化更新改造2200平方米、栽植城区主干道及工业园区行道树1200株。新增公共绿地面积28.5万平方米，绿化总面积达382.05万平方米，绿化覆盖率达42%。全年新增省级园林式单位（小区）5个，市级绿化达标单位4个，市级园林式单位（小区）4个。县城自来水管网改造新铺管道20千米，自来水水擀综合合格率达99.6%以上，实现安全供水840万立方米。到2006年底，县城规划区48.65平方千米，建成区15平方千米，常住人口10万余人。

第二节金湖经济运行特点

今年以来随着经济结构的变化，市场竞争的日益加剧，初始型农产品不光竞争乏力，而且效益比较低下。

金湖县委深知农业只能养家糊口，金湖不是城郊，又没有名山大川，发展三产没有优势，一产、三产一时难以“出金”，只有坚定不移地主攻工业，把工业作为县域经济的主旋律，否则就没有出路，没有活路。目前金湖县以实施“213435”工程为抓手，狠抓目标任务分解，强化生产要素协调，突出重点骨干企业，全县工业经济保持较快的发展态势，实现工业用电量、工业增加值增幅全市第一，企业亏损面下降全市第一。1-3月份，全县规模以上工业实现产值23.73亿元、销售24.4亿元、利税1.52亿元、利润9289万元，分别增长43.4%、44.3%、62.3%、72.7%。全县工业用电8676万千瓦时，同比增长36.8%.完成技改投入13.85亿元，同比增长66.8%。

骨干企业带动。自实施“213435”工程以来，全县骨干企业发展势头迅猛，对金石集团、爱特福、理士科技、金田铜材等重点骨干企业，做到生产要素集中，促进企业全力生产、销售。全县20户重点骨干企业实现产值15.4亿元，同比增长48.8%。金石集团一季度实现销售收入14034万元，同比增加2205万元，增长19.2%，入库增值税达413万元，同比增加124万元，增幅达42.9%.神舟车业实现销售4925万元，同比增加2089万元。爱特福公司狠抓市场开拓，实现销售收入2.9亿元.

招商企业助推。近年来，我县不断加快“两区”载体建设，加大招商引资奖惩力度，营造招商引资高压紧逼态势。县四套班子领导带头招商，各镇、各部门主要领导深入一线招商。招商的压力传递到位，成效越来越明显。目前，在县经济开发区落户的企业有122户，83家企业已投产达效，实现税收3488万元.全县签约3000万元以上项目24个，其中亿元以上项目12个.

技改投入添劲。去年以来金湖县不断加大技改投入，全年完成工业技改投入37亿元，实施3000万元的项目40个，工业投入增幅达55.9%，较上年上升10多个百分点。县铸锻公司两万吨锻件、富源机械系列平板阀、金石阀业高压井口阀门等项目实施如期竣工投产。今年1-3月份，投入13.2亿元加大对神舟车业轿车冲压件项目、输油泵锦虎泵业、赛尔电池电源项目、神华药业等项目技术革新.随着这些企业的技改深入，企业的潜力得到释放，催生了一批新的经济增长点，为今年工业产销效增长夯实了基础。