空地买卖税费项目及标准
转让方:(属出让地的,免征1、2、3、4项)
1.征地管理费:0.75元/平方米
2.出让金:(详见注释①)
A.住宅用地:
a.国有:189元/平方米(城区)
45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)
b.集体:69元/平方米(城区,本村村民)
30元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南,本村村民)
B.商住、商业、经营性办公用地:234元/平方米(城区)
45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)
C.工业用地:39元/平方米(城区)
15元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)
3.补出让契税:基准地价×土地面积×3%(由市财政局契税征收窗口核收,咨询电话:88880463)
4.土地出让合同印花税:出让金×0.05%
5.土地增值税:请到地税部门申请据实清算,不能据实清算的,按5%或5.5%核定征收(城区由国土部门代征\\镇区由地税部门征收)。(详见注释②)
6.营业税:5% (详见注释②、③)
城市建设税:营业税×7%(镇区、南区5%)
教育费附加:营业税×3%
7.堤围防护费:0.1%(详见注释②)
8. 个人所得税:请到地税部门申请据实征收,不能据实征收的,按3%带征(城区由国土部门代征\\镇区由地税部门征收)。(详见注释②)
9. 合同印花税:合同金额×0.05%
10.企业所得税:3%(采用核定应税所得率征收办法,详见注释④)
11.交易手续费:300元/宗
受让方:1.契税:3%(由市财政局契税征收窗口核收,咨询电话:88880463)
2.合同印花税:合同金额×0.05%
3.交易手续费:300元/宗
4.工本费:国有土地使用证20元/本 集体土地使用证5元/本
5.印花税:5元
6.土地权属调查、地籍测绘费:
A.党政机关:2000平方米以下200元/宗,每超500平方米加25元/宗,最高不超700元。 B.企业:1000平方米以下100元/宗,每超500平方米加40元/宗,最高不超40000元。
C.事业单位:5000平方米以下300元/宗,每超500平方米加25元/宗,最高不超10000元。
D.城镇居民:100平方米以下13元/宗,每超50平方米加5元/宗,最高不超30元。
E.农村居民生活用地: 200平方米以下5元,200平方米以上10元。
7.房地产产权证明费 :
A.90平方米(含90平方米)以下:30元 B.90至150平方米(含150平方米)以内:50元
C.150至800平方米(含800平方米)以内:100元 D.800平方米以上:200元
注释:
①村个人宅基地补出让的出让金标准:产权人是村民的(户口簿是农业户口),城区出让金按69元/平方米计收,镇区、西区沙朗及南区105国道以南出让金按30元/平方米计收;产权人是非村民的(非农业户口),城区出让金按189元/平方米计收,镇区、西区沙朗及南区105国道以南出让金按45元/平方米计收。
②对个人转让土地使用权行为,若其适用营业税差额征税条件且应征收个人所得税、土地增值税的,可视情况按以下两种方式之一征收营业税、个人所得税、土地增值税:(1)纳税人如能提供购入土地原值的合法有效凭证的,可按转让收入全额减去购置或受让原价后的余额计算征收营业税,但必须按转让所得依20%税
空地买卖税费项目及标准2010-8



