空地买卖税费项目及标准
转让方：（属出让地的，免征1、2、3、4项)
1.征地管理费：0.75元/平方米
2.出让金：(详见注释①)
A.住宅用地：
a.国有：189元/平方米（城区）
45元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）
b.集体：69元/平方米（城区，本村村民）
30元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南，本村村民）
B.商住、商业、经营性办公用地：234元/平方米（城区）
45元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）
C.工业用地：39元/平方米（城区）
15元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）
3.补出让契税：基准地价×土地面积×3%（由市财政局契税征收窗口核收,咨询电话:88880463）
4.土地出让合同印花税：出让金×0.05%
5.土地增值税：请到地税部门申请据实清算，不能据实清算的，按5%或5.5%核定征收（城区由国土部门代征\\镇区由地税部门征收）。（详见注释②）
6.营业税：5% (详见注释②、③)
城市建设税：营业税×7%（镇区、南区5%）
教育费附加：营业税×3%
7.堤围防护费：0.1%（详见注释②）
8. 个人所得税：请到地税部门申请据实征收，不能据实征收的，按3%带征（城区由国土部门代征\\镇区由地税部门征收）。（详见注释②）
9. 合同印花税：合同金额×0.05%
10.企业所得税：3%（采用核定应税所得率征收办法，详见注释④）
11.交易手续费：300元/宗
受让方：1.契税：3%（由市财政局契税征收窗口核收,咨询电话:88880463）
2.合同印花税：合同金额×0.05%
3.交易手续费：300元/宗
4.工本费：国有土地使用证20元/本 集体土地使用证5元/本
5.印花税：5元
6.土地权属调查、地籍测绘费：
A.党政机关：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。 B.企业：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。
C.事业单位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超10000元。
D.城镇居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。
E.农村居民生活用地： 200平方米以下5元，200平方米以上10元。
7.房地产产权证明费 ：
A.90平方米（含90平方米）以下:30元 B.90至150平方米（含150平方米）以内:50元
C.150至800平方米（含800平方米）以内:100元 D.800平方米以上:200元
注释:
①村个人宅基地补出让的出让金标准：产权人是村民的（户口簿是农业户口），城区出让金按69元/平方米计收，镇区、西区沙朗及南区105国道以南出让金按30元/平方米计收；产权人是非村民的(非农业户口)，城区出让金按189元/平方米计收，镇区、西区沙朗及南区105国道以南出让金按45元/平方米计收。
②对个人转让土地使用权行为，若其适用营业税差额征税条件且应征收个人所得税、土地增值税的，可视情况按以下两种方式之一征收营业税、个人所得税、土地增值税：（1）纳税人如能提供购入土地原值的合法有效凭证的，可按转让收入全额减去购置或受让原价后的余额计算征收营业税，但必须按转让所得依20%税
空地买卖税费项目及标准2010-8
