高端住宅物业项目安全、消防管理措施 （标书专用）参考借鉴范本 年 月 日
高端住宅物业项目安全、消防管理措施
目 录
1. 巡更警备系统 ............................................................................................................................................................ 2 2. 闭路监控系统 ............................................................................................................................................................ 2 3. 红外线探测系统 ........................................................................................................................................................ 2 4. 无线式家庭防盗系统 ................................................................................................................................................ 2 5. 电子墙－周界防越系统............................................................................................................................................. 2 6. 车辆有源启动卡（读感器） ..................................................................................................................................... 2 1. 建立健全物业安全保卫组织机构 ............................................................................................................................. 3 2. 建立正常的巡视制度并明确重点保卫目标，做到点、面结合 ............................................................................. 3 3. 制定完善各项治安保卫岗位职责； ......................................................................................................................... 3 4. 加强对秩序维护员进行职业道德教育与业务培训； ............................................................................................. 3 5. 建立正常的巡视制度，实行 24 小时值班制度； ..................................................................................................... 3 6. 加强对住宅区内机动车和非机动车的安全管理； ................................................................................................. 3 7. 完善本高端住宅物业项目内各项安全 ..................................................................................................................... 3 8. 联系区内群众，做好群防群治工作 ......................................................................................................................... 3 9. 与周边单位建立联防联保制度，与当地派出所建立良好的工作关系 ................................................................. 3 10.按 ISO9001 质量保证体系拟制定的管理规程。 ....................................................................................................... 3 1．封闭管理 .................................................................................................................................................................... 3 2．巡逻 ............................................................................................................................................................................ 4 3． 建立完善的交互式联动治安网络 ........................................................................................................................... 4
3.1“六环安全网”模拟图： ................................................................................................................................ 4 3.2 六环安全网的建立 ............................................................................................................................................ 5 第 6 环
特发事件控制........................................................................................................................................... 5
第 4 环外控 责任人：外围岗亭、周界巡逻岗。 ........................................................................................................... 6 第 3 环门控 责任人：人员进出口岗、车辆进出口岗安全员。 ................................................................................... 6 第 2 环群控 责任人：管理服务中心全体工作人员、业主、住户。 ........................................................................... 6 第 1 环内控 责任人：区域巡逻岗安全员。 ................................................................................................................... 7 1. 进行消防宣传教育.................................................................................................................................................. 8 2. 协助成立微型消防站，建立义务消防队伍 ................................................................................. 8 3. 制定消防管理制度 .................................................................................................................................................. 9 5. 按国家相关规定配备消防设施、器材 如：设备房等场所 ................................................................................... 9
安全是本高端住宅物业项目的生命线，没有安全，就谈不上安居乐业，安全为了服务，服务必须安全，根据本高端住宅物业项目管理服务的特点，建议采取“技防与
人防”+区域网格化管理相结合的原则，制订科学、合理、严密 的治安管
理运行体系，确保住户财产安全。
一、 管理目标
1. 确保业主的生命财产的安全，案件发生率控制在 1‰以下。 2. 确保区内无重大火灾、交通事故。
3. 确保公共区域内公共秩序的良好，无私设摊点、广告牌、广告字画、乱贴
乱画现象。
4. 对任何可能危机业主安全处，有预见性地采取防范措施。 5. 实行外围开放但住宅全封闭式治安管理体系。
二、 拟采用的保安硬件设备
1. 巡更警备系统 2. 闭路监控系统 3. 红外线探测系统 4. 无线式家庭防盗系统 5. 电子墙－周界防越系统 6. 车辆有源启动卡（读感器）
三、 以技防为主，人防为辅+区域网格化管理的方式加强治安防范
高端住宅物业项目安全、消防管理措施(标书专用)参考借鉴范本
