砚山县县城规划区及各乡镇的土地定级与基准地价
更新测算
算价格表：
1、基准地价内涵
基准地价的评估期日为：2016年1月1日。 2、土地开发程度
砚山县县城规划区Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域“四通一平”（通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅲ级区域“三通一平”（通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅳ级区域“两通”（通电，通讯）。
白龙山项目区低丘缓坡区域“两通”（通电，通讯）。
阿猛镇集镇规划区Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域“三通一平”（通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅲ级区域“两通”（通电，通讯）。
阿舍乡集镇规划区Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域为“两通”（通电、通讯）。
八嘎乡集镇规划区Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域“两通”（通电，通讯）。
蚌峨乡集镇规划区Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域“两通”（通电，通讯）。
干河乡集镇规划区Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域简易“两通”（通电，通讯）。
稼依镇集镇规划区Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域“三通一平”（通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅲ级区域“两通”（通电，通讯）。
盘龙乡集镇规划区Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域“三通一平”（通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅲ级区域简易“两通”（通电，通讯）。
平远镇集镇规划区Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域“四通一平”（通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅲ级区域“两通”（通电，通讯）。
维摩乡炭房社区各类用地Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域“三通一平”（通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅲ级区域“两通”（通电，通讯）。
维摩乡原政府所在地各类用地Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域“两通”（通电，通讯）。
者腊乡集镇规划区Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域“两通”（通电，通讯）。
3、使用年期
根据1990年5月19日国务院发布实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》（即国务院55号令）第12条规定，土地使用权出让的最高年限按用途分别为：
1、商服用地：40年 2、住宅用地：70年
3、工业（仓储）用地：50年 4、平均容积率
根据《砚山县城市总体规划（2011-2030）（修改）》确定的规划平均容积率，本次城区各类用地平均容积率为：
砚山县城市规划区 1、商服用地：1.6 2、住宅用地：1.8
3、工业（仓储）用地：0.8
4、白龙山低丘缓坡项目区容积率：0.8
根据《阿猛镇集镇总体规划》确定的规划平均容积率，本次集镇各类用地平均容积率为：
1、商服用地：1.4 2、住宅用地：1.2
3、工业（仓储）用地：0.8
根据根据《阿舍乡集镇总体规划》确定的规划平均容积率，本次集镇各类用地平均容积率为：
1、商服用地：1.4 2、住宅用地：1.2
3、工业（仓储）用地：0.8
根据《八嘎乡集镇规划》确定的规划平均容积率，本次集镇各类用地平均容积率为：
1、商服用地：1.4 2、住宅用地：1.2 3、工业（仓储）用地：0.8
根据《蚌峨乡集镇规划》确定的规划平均容积率，本次集镇各类用地平均容积率为：
1、商服用地：1.4 2、住宅用地：1.2
3、工业（仓储）用地：0.8
根据根据《砚山县干河乡总体规划》确定的规划平均容积率，本次集镇各类用地平均容积率为：
1、商服用地：1.4 2、住宅用地：1.2 3、工业用地：0.8
根据《砚山县稼依镇总体规划》确定的规划平均容积率，本次集镇各类用地平均容积率为：
1、商服用地：1.4 2、住宅用地：1.2
3、工业（仓储）用地：0.8
根据根据《砚山县盘龙乡总体规划》确定的规划平均容积率，本次集镇各类用地平均容积率为：
1、商服用地：1.4
2、住宅用地：1.2 3、工业用地：0.8
根据《砚山县平远镇城镇总体规划修编》确定的规划平均容积率，本次集镇各类用地平均容积率为：
1、商服用地：1.4 2、住宅用地：1.2 3、工业（仓储）用地：0.8
砚山县维摩乡炭房社区、维摩乡原政府所在地各类用地平均容积率为： 1、商服用地：1.4 2、住宅用地：1.2
3、工业（仓储）用地：0.8
根据《者腊乡集镇规划》确定的规划平均容积率，本次集镇各类用地平均容积率为：
1、商服用地：1.4 2、住宅用地：1.2 3、工业（仓储）用地：0.8 5、土地利用状况
有偿使用（出让，租赁，作价入股），无他项权利限制下的土地使用权价格。
6、耕地质量补偿费的说明
此价格成本不包括坝区耕地质量补偿费。
二、基准地价级别范围
表1 砚山县县城规划区土地综合定级土地级别分布范围及面积表
定级类型 土地面积（公顷） 级别 主要分布范围 书院街、县第一小学、县人民政府、龙头街、建设南路、振江路、锦山路、砚华中路、砚华东路、县国土局、县中医院、县汽车客运站、三元路、江那南路、七乡大道、盛世兴城、和谐家园、林业下去、县第二小学、文化路、嘉禾路、嘉禾二路、嘉禾三路、嘉禾四路、新丰路等周边区域 县第一中学、胜利街、通广路、气象站、妖精山、江那镇羊街小学、天润龙湖城、县民族中学、怡警苑小区、县第三小学、县公安局、检察院、武装部、建设北路、砚兴路、兴贸路、墨山公园等周边区域 砚山县江那中学、竜白村、新村、大外革小学等周边区域 除Ⅰ-Ⅲ级以外定级范围内的其它区域 Ⅰ级 综 合 定 级 271.14 Ⅱ级 748.69 Ⅲ级 Ⅳ级 994.11 1588.42 表2 砚山县县城规划区土地地价测算结果汇总表
单位：元/M2(各类用地均为最高年期出让地价)
名称 砚山县 定级类型 土地级别 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅳ级 土地类型 商服用地 元/ M2 1500 760 650 335 元/ M2 335 万元/亩 100.00 50.67 43.33 22.33 万元/亩 22.33 住宅用地 元/ M2 1070 630 505 310 元/ M2 310 万元/亩 71.33 42.00 33.67 20.67 万元/亩 20.67 工业用地 元/ M2 -- 327 284 214 元/ M2 125 万元/亩 -- 21.80 18.93 14.27 万元/亩 8.33 低丘缓坡名称 商服用地 住宅用地 工业用地 砚山县白龙山区块低丘缓坡
砚山城规划区及各乡镇的土地定级与基准地价
