泓域咨询丨产业规划设计·项目投资分析
农用物资项目可行性研究报告
报告辑要
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目的盈利能力。具体概括为：政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
农用物资：农用物资简称农资，一般是指在农业生产过程中用以改变和影响劳动对象的物质资料和物质条件，如农业运输机械、生产及加工机械、农药、种子、化肥、农膜等等。土地不是农用物资，而是农业劳动对象（农业生产过程中人们将劳动加于其上的物质对象），与农用物资相比，它具有数量有限，位置固定，功能不可代替，肥力可以再生等特点。
为了积极响应国家《中国制造2025》和《工业绿色发展规划（2016-2020年）》以及商丘、商丘关于促进农用物资产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在商丘新建“农用物资生产建设项目”；预计总用地面积31835.91平方米（折合约47.73亩），其中：净用地面积31835.91平方米；项目规划总建筑面积34064.42平方米，计容建筑面积34064.42平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数52.64%，建筑
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容积率1.07，建设区域绿化覆盖率6.85%，固定资产投资强度164.23万元/亩。
根据谨慎财务测算，项目总投资9936.87万元，其中：固定资产投资7838.70万元，占项目总投资的78.89%；流动资金2098.17万元，占项目总投资的21.11%。在固定资产投资中建筑工程投资2556.69万元，占项目总投资的25.73%；设备购置费3296.69万元，占项目总投资的33.18%；其它投资费用1985.32万元，占项目总投资的19.98%。
项目建成投入正常运营后主要生产农用物资产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入20145.00万元，总成本费用15436.61万元，税金及附加82.10万元，利润总额4708.39万元，利税总额5474.62万元，税后净利润3531.29万元，达纲年纳税总额1943.33万元；达纲年投资利润率47.38%，投资利税率55.09%，投资回报率35.54%，全部投资回收期4.31年，提供就业职位331个，达纲年综合节能量51.04吨标准煤/年，项目总节能率22.23%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。
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第一章 项目绪论
一、项目名称及建设性质 （一）项目名称
项目名称：农用物资生产建设项目。 （二）项目建设性质
本期工程项目属于新建工业项目，主要从事农用物资的研制开发与制造业务。
农用物资简称农资，一般是指在农业生产过程中用以改变和影响劳动对象的物质资料和物质条件，如农业运输机械、生产及加工机械、农药、种子、化肥、农膜等等。土地不是农用物资，而是农业劳动对象（农业生产过程中人们将劳动加于其上的物质对象），与农用物资相比，它具有数量有限，位置固定，功能不可代替，肥力可以再生等特点。
二、项目承办单位
承办单位名称：某某有限公司。 三、项目建设选址及用地综述 （一）项目建设选址
本期工程项目选址在商丘，项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期工程项目建设。
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（二）项目用地性质
本期工程项目计划在商丘建设，用地性质为建设用地。 （三）项目用地规模
项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积31835.91平方米（折合约47.73亩），净用地面积31835.91平方米（红线范围折合约47.73亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照农用物资行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合农用物资制造和经营的规划建设要求。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数52.64%，建筑容积率1.07，建设区域绿化覆盖率6.85%，固定资产投资强度164.23万元/亩，建设场区土地综合利用率100.00%；根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
四、项目土建工程建设指标
本期工程项目净用地面积31835.91平方米，建筑物基底占地面积16758.42平方米，总建筑面积34064.42平方米，其中：规划建设主体工程26378.73平方米，项目规划绿化面积2334.70平方米，土地综合利用面积31835.91平方米。
五、设备选型方案
本期工程项目计划购置生产及检测设备共计121台（套），设备购置
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费3296.69万元。
六、主要能源供应及节能分析 （一）主要能源供应
1、本期工程项目生产用电为三级负荷，年用电量1007880.64千瓦?时，折合123.87吨标准煤。
2、根据测算年总用水量12855.71立方米，折合1.10吨标准煤，主要是生产补给水和办公及生活用水；本期工程项目用水由商丘市政管网供给，在项目区内建设的给水管网，采用管径DN250㎜的PE管接入场外预留接口，即可保证项目的日常用水。
（二）项目节能分析
“农用物资生产建设项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量1007880.64千瓦?时，年总用水量12855.71立方米，项目年综合总耗能量（当量值）124.97吨标准煤/年。根据测算，与其他备选生产工艺技术相比，达纲年综合节能量51.04吨标准煤/年，项目总节能率22.23%，因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。
七、环境保护及清洁生产和安全生产 （一）环境保护
本期工程项目符合商丘发展规划，选用生产工艺技术成熟可靠，符合商丘产业结构调整规划和国家的产业发展政策；项目建成投产后，在全面
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