放在住宅的总线技术上，综合多种住宅功能后还提出了“家庭总线”与“系统自动化”的创新概念。不久，日本于1990年在幕张建立了第一个高科技示范性智能住宅区[5]。1996年又将多媒体技术引进住宅和小区，提高了娱乐性。由于日本地理位置的特殊性，且污染、地震与资源短缺等问题越来越严重，民众对建筑的安全、环保、舒适等需求也随之提高，智能建筑开始被各房地产商看好。2013年6月，日本第一个智能化住宅小区于大阪府市建成――占地高达17 000多平方米，共包含65栋独栋住宅[6]。这标志着智能住宅小区不再仅仅只是富翁们的选择，它也开始逐渐走入了普通民众的生活。
新加坡在智能化小区方面不但拥有较好的产业平台，也拥有大量高科技人才，在信息科技的发展与应用方面一直都是全球佼佼者。新加坡智能化住宅中，不得不提到的就是The Vision Naire――这是新加坡首个整合了智能家居系统的EC（Executive Condominium）项目，包含632个单位（双卧房36间、三卧房440间、四卧房156间），拥有约60种小区设施，所有服务都可以用为其量身打造的智能服务手机软件――hiLife在线预约获取。
2.2 国内典型案例
1999年4月14日，我国建设部印发《全国住宅小区智能化技术示范工程工作大纲》，又于同年12月在重点省市推出第一批智能小区的试点工程，如广东的汇景新城和怡翠花园、上海的
怡东花园、南京的聚福园等[7]。到2000年，这些智能小区就已经含有12个智能化系统，包括通信、物业、环境管理、自动抄表等。同年7月，国家又印发《智能建筑设计标准
GB/T50314-2006》，其中有一章对智能化住宅提出了更加详尽的标准与要求[8]。到了2002年，北京市率先颁布了智能化建筑的地方标准要求。
作为我国第一批智能小区，汇景新城在当时已经拥有较高水平的智能化系统定位：基本具备4C科技，有效利用计算机技术与控制技术等，将科技与生活有机结合，有效实现生活智能化。之后，在2001年西安建成世界上首座生态建筑；在2012年昆明开展的生态住宅项目“IN的家”――面积高达6公顷，包含一个游客中心和四座原装生态住宅小区――将智能住宅小区与可持续发展理念完美结合，革新了传统意义上的“智能”与“科技”在建筑中的应用。
2.3 国内外智能化住宅小区的比较
相较国外来言，国内智能化小区在技术开发上仍然显得十分不足。同时因各地经济水平与科技水平差异较大，智能化住宅小区在各省市发展与开发程度差别也较大，很多所谓的“智能化小区”还只是停留在炒作的层次上。
此外，国内外侧重方面也不同：欧美等地区侧重于住宅智能化（利用计算机技术及人工智能对家居进行的智能化），而国内侧重于小区智能化（利用管理监察系统装置对小区管理进行的智
能化）。这样的差异主要来自国内外住宅群的分布特征――国外小区更多的被称为“社区”，大多是独立房屋，不仅包括住宅还包括街道医院等公共开放领域；而国内的小区更为生活化与封闭化，有专门的区域划分，因此管理系统差异较大。 3 总结与展望
目前，我国在建筑智能化上的投资，只占工程建设项目总投资的不到10%，平均金额仅有约60元/m2。不仅如此，对于智能化小区的管理也存在重硬轻软的问题，太过追求物质设施，而忽略了技术上的管理与人性化的服务。而我国智能化住宅小区的发展与提升，需要政府、房地产商、技术部门等各方面的努力，不仅要加强与各国智能化住宅小区方面的合作联系，也要将中国优秀工程技术推向世界。
另一方面，随着环境与能源问题逐渐在全球范围内被重视，智能化小区的发展应越来越贴近“可持续发展”的国策，结合“生态与绿色”的理念。将智能技术应用于环保和节能，将是未来智能化小区的必然发展趋势。
智能化住宅小区在国内外的发展动态比较-2019年文档
