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大同项目可行性研究报告（范文）
第一章 大同项目概要 第二章 大同项目背景及可行性
第三章 大同项目选址用地规划及土建工程 第四章 大同项目总图布置方案 第五章 大同项目规划方案 第六章 大同项目环境保护
第七章 大同项目能源消费及节能分析 第八章 大同项目建设期及实施进度计划 第九章 大同项目投资估算 第十章 大同项目融资方案 第十一章 大同项目经济效益分析 第十二章 大同项目社会效益评价 第十三章 大同项目综合评价及投资建议
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第一章 项目概要 一、项目名称及建设性质 （一）项目名称 大同xxx生产建设项目 （二）项目建设性质
本期工程项目属于新建工业项目，主要从事xxx项目投资及运营。 二、项目承办企业及项目负责人 某某有限责任公司 三、项目建设背景分析
“中国制造2025”是一个重要的概念。这一概念在今年“两会”的政府工作报告中提出后，国务院印发了《中国制造2025》，比较细致地阐述了中国制造2025的概念意涵。8月17日，《中国经济周刊》以“学术特辑”的全刊篇幅论述了“中国制造2025需要新思维”的观点，具体论述实现中国制造2025所需要的条件、环境及其路径。中国制造2025已经为越来越多的人所关注。
四、项目建设选址
“xxx投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积126667.30 平方米（折合约190.00 亩），净用地面积126107.30 平方米（红线范围折合约189.16 亩）。该建设场
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址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。
大同，山西省省辖市，是中国首批24个国家历史文化名城之一、中国首批13个较大的市之一、中国九大古都之一、国家新能源示范城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国双拥模范城市、全国性交通枢纽城市、中国雕塑之都、中国十佳运动休闲城市。大同是山西省省域副中心城市，山西省第二大城市，位于山西省北部大同盆地的中心、晋冀蒙三省区交界处、黄土高原东北边缘，实为全晋之屏障、北方之门户，且扼晋、冀、内蒙之咽喉要道，是历代兵家必争之地，有“北方锁钥”之称。大同古称云中、平城，曾是北魏首都，辽、金陪都，境内古迹众多，著名的文物古迹包括云冈石窟、华严寺、善化寺、恒山悬空寺、九龙壁等。大同是中国最大的煤炭能源基地之一，国家重化工能源基地，神府、准格尔新兴能源区与京津唐发达工业区的中点。素有“凤凰城”和“中国煤都”之称。大同这座有着独特自然地理条件的城市，历经多年的投资与建设，城市绿化与园林覆盖取得明显效果。2014年1月14日，大同市被国家住建部正式命名为“国家园林城市”。全年全市地区生产总值实现1121.8亿元，按可比价格计算，比上年增长6.5%。其中，第一产业增加值62.5亿元，增长3.5%；第二产业增加值413.2亿元，增长5.7%；第三产业增加值646.1亿元，增长7.4%。第一产业增加值占地区生产总值的比重为5.6%，第二
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产业增加值比重为36.8%，第三产业增加值比重为57.6%。全市人均地区生产总值32687元,比上年增长6.0%。
五、项目占地及用地指标
1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积126667.30 平方米（折合约190.00 亩），其中：代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积126107.30 平方米（红线范围折合约189.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积89927.13 平方米；项目规划总建筑面积128768.19 平方米，其中：不计容建筑面积0.00 平方米，计容建筑面积128768.19 平方米；绿化面积8650.96 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积24027.13 平方米；土地综合利用面积126107.30 平方米，土地综合利用率100.00 %。
2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照xxx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合xxx制造经营的规划建设需要。
3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24号文及国土资发【2008】308号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：xxx行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度3275.23 万元/公顷>1259.00 万元/公顷，建筑容积率1.02 >0.80 ，建筑系数71.31 %>30.00 %，建设区域绿化覆盖率6.86 %<20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重4.80 %<7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。
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六、项目产品规划方案
本期工程项目主要开展xxx的制造和销售业务。 七、环境保护
本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。
中小企业清洁生产推行计划。提升中小企业清洁生产技术研发应用水平，开展政府购买清洁生产服务试点，实施中小企业清洁生产培训计划。继续实施粤港清洁生产伙伴计划，在其他地区推广示范。工业节水专项行动。围绕钢铁、纺织印染、造纸、石化化工、食品发酵等重点行业实施节水治污改造工程，实施用水企业水效领跑者引领行动，推进节水技术改造，在缺水地区实施工业节水专项行动，加强非常规水资源利用。
八、建设期限及进度安排
1、本期工程项目建设周期确定为12个月。
2、“xxx投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。
九、项目投资规模及资金构成
1、按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资
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