济南零点立交项目市调分析
目 录
第一部分 济南概况----------------------------------------------------------------------------------------------
（一）城市化发展的总体布局 （二）济南城区布局
（三）项目所在位置概述
第二部分 项目周边市场调查总结---------------------------------------------------------------------------- 第三部分 项目SWOT（优劣势）分析--------------------------------------------------------------------- 第四部分 项目建议---------------------------------------------------------------------------------------------- 第五部分 项目推广目标及市场定位------------------------------------------------------------------------- 第六部分 济南市场调查分析---------------------------------------------------------------------------------- 第七部分 济南在售项目及即将开盘项目调查-------------------------------------------------------------
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一、调研目的
对项目所在区域房地产市场发展动态进行深入调查了解，对济南市场进行调查分析。 二、调研时间 2010年7月 三、调研人员
北京万豪嘉业房地产经纪有限公司 济南项目工作组 四、信息来源
主要来自于济南市房管局、统计局、规划局、建委、等政府部门，普通市民、潜在以及已购房群体，周边房产项目等。 五、调研区域
项目所在区域及济南市各个城区。 六、调研对象
济南各城区住代表楼盘、政府部门、房地产开发商及相关媒体，并重点访谈了对房产有潜在需求的客户。
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七、调研内容
1．济南房地产宏观环境、住宅市场的发展状况和趋势。 2．周边房产市场状况及竞争市场。 3．项目消费者市场调查。 八、信息整理
将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行项目总体功能定位及市场定位的研究。
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第一部分 济南概况
一、 济南地理
济南市位于北纬36度40分，东经117度00分，南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。 济南属于暖温带大陆性季风气候区，四季分明，日照充分，年平均气温13.6℃，1月最冷，平均气温-1.9℃，7月气温最高，平均气温27℃。年平均降雨量614毫米。
济南是中国东部沿海经济大省——山东省的省会城市和区域中心城市，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。全市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里。
济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。境内泉水众多，被誉为“泉城”。 济南的市树是柳树，市花是荷花。
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历史和文化
济南是中华文明的重要发祥地之一，约公元前22世纪，中国原始部落的首领——舜就生活在济南一带。济南东郊的城子崖是中国新石器时代晚期以黑陶为标志的龙山文化（距今4600-4000年）的发现地，这里发现了中国最古老的城址约20万平方米。作为城市，济南已有2600多年的历史。秦始皇建立郡县制时，今天的济南地区属于济北郡。汉初，设立济南郡，济南由此得名。自明清以来，济南一直是山东省省会。1929年7月设立济南市。
济南文物古迹众多，有舜文化遗址（公元前22世纪）舜耕山，有先于秦长城的齐长城（公元前3世纪），中国最古老的地面房屋建筑——汉代孝堂山郭氏墓石祠（公元前1世纪），中国最古老的石塔——隋代柳埠四门塔（公元7世纪）和被誉为“海内第一名塑”的灵岩寺宋代彩塑罗汉（公元11世纪）等。 济南诞生了许多中国历史上的著名人物，像中医科学的奠基人扁鹊，阴阳五行学派大师邹衍，唐代（公元618-907年）开国元勋房玄龄、秦琼，中国著名文学家李清照、辛弃疾等。另外，李白、杜甫、苏轼、曾巩等历代杰出的作家学者，都先后在济南生活游历，故有“济南名士多”的佳誉。
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济南零点立交项目市调分析
