第一章 设计总说明
一、设计依据
1、象山县规划局提供的拍卖规划设计条件通知书（象规设[2010]146号） 2、用地红线图及电子文本
3、建设单位提供的丹南路与兴盛路交叉口东北角地块项目设计任务书 4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 5、《住宅建筑规范》GB50368-2005 6、《住宅设计规范》 GB50096-1999 7、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 8、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 9、《民防空地下室设计规范》GB50038-2005 10、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
11、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 12、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001、J116-2001 13、浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2003、J10310-2003 14、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001、J114-2001 15、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
16、浙江省《公共建筑节能设计标准》DB33/1036-2007 17、《民用建筑设计通则》GB50352-2005 18、《商店建筑设计规范》JGJ48-88
19、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005 20、《宁波市城乡规划管理技术规定》甬政发[2007]77号 21、其它规行的有关国家和地方的法规、规范及规定。 二、工程概况
1、象山紫汀盛园住宅小区（暂名）工程由宁波中港置业有限公司开发建设。该工程均为11层的高层住宅，并配以相应的物业用房、商业用房的住宅小区工程，工程可建设用地面积43703.79㎡，总建筑面积95710.7㎡，其中地上建筑面积65555㎡，地下建筑面积30155.7㎡。
2、该工程用地位于象山县东部，地块东邻东大河，河对面是已建的住宅小区，西面为兴盛路；地块南面为丹南路；北面为东大河支流，河对面是村级预留用地。
该工程居住区部分均为11层的高层住宅，商业用房为沿街高层住宅下的一层的裙房。地下室为一层， 高层住宅的耐火等级为二级，商业用房的耐火等级为二级，地下室的耐火等级为一级。 高层建筑类别为2类。 建筑设计使用年限为50年。
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建筑物的抗震设防裂度为6度。
地下人防的防护等级为6级甲类二等人员掩蔽工程。 三、设计理念
1、紧扣小区的主题，设计定位为品质上乘，格调高雅的住宅小区。
2、与周边城市环境协调，处理好该工程内部与周边城市道路的关系，创建和谐城市。 3、打造功能完善，交通便捷，空间丰富，配套设施齐全的新型社区。 4、建筑立面追求庄重朴实、简约时尚，现代典雅的建筑风格。 5、营造景观优美，层次分明，内涵丰富的园林式居住环境。
第二章 总体规划
一、总体布局
由于该工程地块位于市区东南部，呈菱形，地块西面的兴盛路直通城市主干道象山港路，可谓是一个闹中取静的地理位置，东侧、北侧为东大河，根据规划的退让要求设计沿河公园，提高了小区绿化景观品质，净化了居住环境，沿丹南路布置沿街商业用房，并设置小区次出入口，在西侧的兴盛路上设置主出入口，小区内部设置环形主干道。
1、住宅布局：
基地从南至北布置了四排住宅楼，南面第一排建筑物与丹南路平行，北面最后一排建筑物与北侧用地红线平行，中间两排住宅楼均为南偏东15度。整个小区住宅南北方向错开，有利于日照、通风。
2、商业布局：
沿丹南路南设置一层的商业用房，与东面的沿河公园休闲区呼应，形成整体的消费街区。 3、地下室：
由于小区内部实行人车分流，为方便业主从地下室进入住宅，将住宅下全面开挖形成一个大型的中心地下室，层数为一层，作为小区的地下集中汽车库，以及相应的配套设备用房，住宅下部为非机动车库。其中部分非机动车库和部分汽车库战时作为人防防护单元使用。
4、其它功能布局：
1）物业管理用房设置在11#楼一层中，物业经营用房设置在13#楼一层中；
2）共设计了2个配电房，一个在小区西北角， 1、4#楼之间，另一个在13#楼的一层裙房中。 二、交通及流线组织
1、小区的主入口设置在西侧的兴盛路上，次入口设置在南侧的丹南路上,小区内部实行人车分流，在两个入口处均有地下车库入口，同时设置环形通道满足消防和特殊情况使用，可以由主环路到达各建筑单体；在小区东北角3、6#楼之间设置一个人行入口，连接沿河公园。 三、空间组织
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总体规划时在小区的中心设置了一块大型的中心绿地，同时在主入口处设计一条横向的景观轴接入中心绿地，并连接上了沿河公园，从而形成了丰富的空间层次。
其余建筑之间构成比较完整、私密性较强的宅间绿化带，形成邻里交往空间。 四、景观设计
1、商业景观：商业景观结合街道来设计，属商业氛围强烈的公共动态景观，以花坛、商业树种、商业广告、指示牌及商业建筑一道构成。沿地块周边城市道路的景观绿地结合停车位来布置。
2、住宅景观：居住景观由中心绿地，宅间绿化及架空层绿地三种类型组成。主次分明、闹静得当。配以宜居的植物品种和花卉、草坪；并结合小区内的喷泉、小品、雕塑等，组成了憩静、优雅的居住区景观。 五、环境保护
1、 给水支管的水流速度采用措施不超过1.0m/s，并在直线管段设置胀缩振动传递。 2、 二次生活给水泵防噪隔振 1).泵组采用隔振基础；
2).水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。 3).水泵出水管止回阀采用消声缓闭止回阀，减少噪音和防止水锤。
4).本工程污水经化粪池处理后排入城市污水管道，防止对城市污水管道造成淤塞。 5).地下层潜水泵坑均采用防臭密闭人孔盖，使室内环境不受影响。
6).空调机凝结水排水设独立排水系统，排至排水沟，以防其它排水管道的有污染气体串入室内。 3、本工程采用高效节能环保光源。所有电气设备、电缆/电线、管材等均采用环保材料。 4、各通风设备采用低噪声设备，并采取必要的消声隔声措施。 5、汽车尾气经竖井高空排放。 6、厨房油烟经组织后高空排放。
第三章 建筑设计
一、住宅建筑设计：
该工程为高层住宅，层数均为11层，每单元设置一部楼梯和一部电梯，
套型设计：套型面积由80平方米~190平方米不等，且以110~140为主力套型，90平方米以下户型占住宅建筑面积30%以上。 二、商业建筑：
商业为一层，层高4.5米。 三、地下室：
在小区中心下部设置了大型一层地下室，地下室平时为汽车库，住宅下部为非机动车库，平战结合，其
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中部分非机动车库和部分汽车库战时作为人防防护单元使用。
整个地下汽车库设625个车位，在两个小区入口处分别设了两个汽车库出入口，在5#楼东北侧设置设置了第三个出入口。汽车库层高3.8米，车库上部平均覆土1米，以满足绿化种植的要求，汽车库通过汽车坡道和直通地面的通风井，直接进风和排烟，除人防区外汽车尾气结合建筑高空排放。 四、无障碍设计：
所有住宅出入口、电梯侯梯厅，小区道路均考虑无障碍设计，并满足无障碍的使用要求。 五、消防设计
1、消防定性
所有住宅建筑物的耐火等级为二级，地下室的耐火等级为一级。 2、消防通道与登高场地
住宅部分设置大的消防环道。消防车进入住宅小区环道并与外部城市道路环通。每幢板式高层均在两个长边设消防通道。
3、消防间距
1）该工程设计时，建筑物与建筑物之间的消防间距按消防规范的要求进行。多层与多层之间的消防间距不小于7米；高层与多层之间的消防间距不小于9米；高层与高层之间的消防间距不小于13米。
4、防火分区
1）住宅部分每层为一个防火分区。单元式住宅的单元之间的隔墙按防火墙进行设计，上下层之间的窗槛墙高度控制在1.2米；点式住宅，上下层之间的窗槛墙高度控制在0.8米。
地下室：住宅部分地下室平时为自行车库。每个防火分区建筑面积控制在1000㎡以内（设自喷）。 地下汽车库，每个防火分区的建筑面积均控制在4000㎡以内，整个汽车库设两个汽车坡道。 5、安全疏散 1）住宅部分
12层以下的住宅每单元设置一部楼梯和一部客梯。 所有的高层住宅楼梯均通到屋顶。
2）地下自行车库每个防火分区均设两个安全出口。安全疏散宽度和安全疏散距离均满足规范要求。地下汽车库的每个防火分区均设两个独立的安全疏散出口。 六、人防设计专篇
该工程在住宅下部的地下室内设置战时人防，人防等级为六级甲类二等人员掩避场所。 人防建筑面积的计算：
1、高层住宅及有地下室的多层建筑按首层占地面积计算人防建筑面积。 2、其它多层建筑按总建筑面积的3%计算人防建筑面积。
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3、每个人防防护单元面积控制在2000㎡以内，每个人防防护单元设两个安全出口，安全出口的宽度和距离均满足人防规范要求。相邻人防防护单元之间设人防连接口相连。
4、人防设置采用平战结合的方式，平时做为非机动车库，战时通过临战封堵等转换措施转换为战时人防掩敞部。
七、节能设计专篇
（一）设计依据
1、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001 J116-2001 2、浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2003 J10310-2003 3、《宁波市居住建筑围护结构节能设计技术措施》2005甬DBJ01-16 4、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
5、浙江省《公共建筑节能设计标准》DB33/1036-2007 （二）节能技术措施
1、该工程按以上标准的要求，在屋面、外墙、门窗、架空层等部位进行节能设计，并达到各项节能指标的要求。
（三） 节能节水措施
1)、选用节水型卫生洁具及配水件。 2)、各用水部门均采用计量收费 （四）电气节能
1、采用高效节能灯、荧光灯等绿色环保光源，按国家标准配置灯具；合理有效地控制照明设施；并对荧光灯、气体放电灯单灯就地补偿。
2、公共照明采用多种有效控制方式。
3、选用节能型变压器以降低变压器自身损耗；选用合适容量的变压器，尽量使变压器运行在最佳负荷率。 4、配电系统保持三相平衡；采取抑制谐波电流措施；分区域或功能进行电能计量。 (五)、暖通节能设计
合理布置风机位置，使风机服务半径不过大。所选风机单位耗功率满足节能规范要求。 建筑室内装饰装修做法待施工图阶段与建设方协商后再定
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八、主要经济技术指标
总体经济技术指标 名 称 可建设用地面积 总建筑面积 其中 地下部分建筑面积（不计入容积率） 地上总建筑面积（计入容积率） 其中 住宅建筑面积 商业建筑面积 文体设施建筑面积： 物业管理建筑面积： 物业经营建筑面积： 设备用房建筑面积： 公厕面积： 门卫面积： 90㎡以下 90㎡户型面积占住宅面积比例 90㎡以上 建筑占地面积 容积率 绿地率 建筑密度 总户数 机动车总停车位 其机动车地下停车位 中 机动车地面停车车位 非机动车总停车位 其中 非机动车地下停车位 非机动车地上停车位 人防地下室建筑面积
30.73% 户数 69.27% 户数 指 标 43703.79㎡ 95710.7㎡ 30155.7㎡ 65555㎡ 63423㎡ 1125㎡ 600㎡ 197㎡ 262㎡ 540㎡ 60㎡ 18㎡ 19467.8㎡ 220 43885.2㎡ 321 8011㎡ 1.50 30.0% 18.3% 541户 650辆 625辆 25辆 975辆 815辆 160辆 8758㎡ 6
规划设计说明 - 图文
