十. 编制项目总进度节点控制计划
综合策划会后一周内,工程部应编制项目总进度节点控制计划,根据该计划编制图纸需求计划和合同需求计划,并将综合策划会会议纪要、总进度节点控制计划报工程管理中心备案。
1. 编制进度节点计划需要收集的信息: （1） （2） （3） （4） （5） （6） （7） （8）
收集图纸信息。
准(若主体图纸未下发,可向总工室了解)。 现场已收图纸，所欠图纸种类。 了解合同信息。
主体合同范围、工期（合同未下发时可向定标部了解)。 现场已有合同，所欠合同。
了解当地政府的验收要求,如:基础检测、材料检测、土壤氡浓度检测、防雷检测、专项方案审查、中间验收、竣工验收等。 了解公司制度要求。
2. 编制方法：
详细列出工程从开工到完工的各项节点工作，结合图纸要求、合同需要、工序搭接、公司制度要求等编排节点开工、完工时间，从而编制确保节点计划实现的合同需求计划、图纸需求计划和材料配送需求计划。合同需求计划、图纸需求计划编制完成后,召集总工室、定标部讨论商定后执行,并报综合计划部考核。
地下室层数、层高，裙楼层数、层高,总层数，屋面做法，外墙做法,交楼标
十一. 编制审查监理规划、监理细则和旁站方案
详见《监理规划编制规定》、《监理实施细则编制规定》、《旁站监理规定》。
十二. 审查施工组织设计和施工方案
项目主体开工前,工程部应督促施工单位提交施工组织设计,并负责组织由建筑设计院（总工室)、工程部、营销中心、施工单位等参加的施工组织设计审查会。
施工组织设计审查应重点审查场地布置是否满足安全文明施工、销售通道和销售环境、后续工程的施工要求。审查总进度计划的重大节点是否满足公司开发和销售要求，总进度计划应明确专业分包单位的插入时间节点,审查时应充分考虑专业分包单位的合理施工工期。
施工组织设计的审查内容主要包括施工方案（技术工艺方法、手段、流程），施工进度计划,施工平面图,施工措施,各类材料采购供应计划，各类施工设备进场计划。
施工组织设计的审查要点详见《施工组织设计审核制度》。
专项施工方案的编制和审核应符合建设部建质[2004]21３号 《危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法》的通知)要求。
十三. 前期的其他准备工作
1. 督促施工单位按已审批的临时设施搭设方案搭设临设。 2. 工程部办公环境及办公条件的规划。 （1） 类。
（2） 子图书。
（3）
上墙文件应符合集团公司统一要求，内容包括：质量方针、质量目标、质量体
系认证、项目组织架构、岗位职责、规划许可证、施工许可证、规划总平图、综合管线总平面图、晴雨表等。
（4） （5）
应按公司制度设置样板库。
办公室周围要做到美观,整洁,有绿化。
工程所需的各类表格应准备齐全，应配备本工程需要的工程建设标准书籍或电资料文件柜标准统一，数量满足全过程需要;柜内文件夹应分阶段，按类型分
3. 工程监理例会 详见《工程例会规定》
4. 熟悉工程图纸、编制各种台帐
在熟悉工程图纸的基础上，根据工程的构成事先编制好隐蔽验收台帐和检验批验收台帐,这既是对施工验收工作的规划,也为施工阶段的工作做好了铺垫，既减少了施工过程中台帐登记的劳动,也使台帐一目了然，便于统计和检查。
5. 放线点的及时复核和保护 （1） 施。
（2）
监理工程师应要求施工承包单位，对建设单位给定的原始基准点、基准线和标
高等测量控制点进行复核,并将复测结果报监理工程师审核,经批准后施工承包单位方能进行准确的测量放线，建立施工测量控制网,并应对其准确性负责，同时做好基桩的保护。
（3） 置等。
6. 审查施工单位的组织架构及质量保证体系、安全文明施工保证体系。
7. 审查施工单位人员资质及特种作业人员资格证，对于施工单位的主要管理人员，应
到其总公司进行核查，核查内容包括其工资单、社保等。 8. 审查施工单位进场设备
数量满足施工组织设计及施工进度要求;性能满足工程特点及地质条件要求；设备状况能满足连续工作及施工安全要求。
9. 验收进场施工材料。（按公司的材料验收制度)
10. 了解当地政府及行业的相关要求，各分部分项工程的验收标准和验收要求。
复测施工测量控制网。抽检建筑方格网、控制高程的水准网点以及标桩埋设位对于规划局提供或认可的建筑物定位放线点，工程部应进行复核并做好保护措
第二章
第一节
施工阶段工作流程管理
施工阶段总工作流程
施工阶段工作流程（图2－1-1)（以带一层地下室32层的高层住宅为例) ±0.000施 工 准 备 地下室底板施工 桩基础施工 桩基础检测 底板防水施工 土方开挖、基坑支护 桩头处理 地下室垫层施工 施工阶段地下室墙柱施工 ±0.00板施工 裙楼结构施工 转换层结构施工 地下室外侧壁防水施工 回填 场地硬化场区整理 外排栅搭设 确定销售样板 工裙阶楼段转换层施 以下销售 豪装样板、前室、大堂装修 售楼环境施工、验收 销售临时电梯安装、调试 屋面结构施工 板装修施工阶段首个标准层结构施工 结构封顶 结构施工至2/3 标准层结构施工至10层 标准层结构及样 门窗栏杆安装 外墙装修及排水立管安装 抹灰 砌筑 三层会验 完成三层砌体施工 卫生间沉箱施工 水电消防燃气电梯安装 外墙清洗排栅垂设备拆除 室内地面清理、场主体竣工 豪华装修施工 地移交 入户门框安装 电梯前室装修 强弱穿线放线 及配套施工阶段室外管网施工安装 屋面防水隔热施工 毛坯交楼 竣工验收 分户验收 豪装分户验收 豪装竣工验收 豪装交楼 砌体毛坯装修施工阶段豪华装修施工阶段 园林施工 主体竣工验收毛坯交楼阶段 图2-1 施工阶段工作流程图 维修、备案、结算 豪装验收交楼阶段 维修备案结算阶段 第二节 施工阶段主要节点工作要点
一. ±０．00以下施工阶段工作要点
1． 施工准备 （1） （2） （3） （4） （5） （6） （7）
放线、复核。对于规划局提供或认可的建筑物定位放线点，工程部应进行复核施工计划编制。 施工方案审查。 质量、安全技术交底。
检查施工单位施工用电、机械、人员等的到位情况。 了解当地政府及行业的要求:
桩基础检测要求，钢筋、混凝土、防水材料见证取样送检和监督检验要求,土
和做好保护措施。
壤氡浓度检测要求，土壤承载力检测要求,防雷施工、检测及验收要求,±0．0０以下部分中间验收要求,资料整理归档要求。
（8）
需要签订的合同：
桩基础检测合同(含土壤承载力检测合同）,土壤氡浓度检测合同，防雷施工合同，人防工程施工合同，基坑沉降观察委托合同、消防工程施工合同。
2． 基础施工
详见《房地产开发建设管理流程》 3． 基础检测 （1） （2） （3） （4） （5）
检测方案编制（应结合国家规范和当地政府文件要求进行编制）。
检测方案审查。(建设、勘察、设计、监理、施工等单位签字盖章后报质监站） 签订检测合同。 检测准备工作。 检测结果咨询。
4． 基坑开挖 （1） （2）
边坡支护方案审批。
基坑开挖时，应检查土方开挖流程、边坡支护及基坑观测是否按审批的专项方
案进行施工。
5． 地下室施工注意事项 （1） （2）
基坑土方开挖时,根据承台的方量适当考虑超挖，以使承台土方开挖时不需外地下室地板施工前应做好塔吊基础的施工及塔吊安装,并取得准用证或办理备
运,加快进度。
案。塔吊的安装位置应考虑销售的要求，不应将塔吊设置在样板房所在的塔楼外。塔吊基础面的标高应考虑室外管网的敷设，塔吊基础面或平地下室底板标高或低于附近室外管网标高。
（3） （4）
施工缝止水带安装、检查。
底板防爆地漏、预留孔洞预留、预埋、检查。
（5） （6） （7） （8） （9）
侧壁钢筋安装:人防设备构件、给排水管、线管预留孔洞预留、预埋、检查。 地下室顶板防水施工应在后浇带完工后立即穿插进入。
地下室顶板后浇带完工模板拆除后，应穿插进入泵房、高低压房等土建的施工。 化粪池的施工应在地下室顶板(±0.00)完工时同时完工。 专业协调:
地下室施工完成后，应组织外电、外水、泵房设备、消防、人防、发电机组设备、泳池设备、通风、空调、机械车库设备等施工单位到现场实地勘查，要求总工室与专业施工单位沟通，深化机房布置平面设计，土建施工应以总工室审查的专业分包单位的图纸为准,不可盲目按照建筑图施工，上述功能房的土建施工和场地移交应作为重要节点加以控制。
6． 基础、地下室中间验收
按公司制度要求在基础、地下室实体施工完成后三个月内取得中间验收登记表。
二. 裙楼结构施工阶段工作要点
1. 准备工作 （1） （2） （3） （4）
开工前组织±0.000以上大规模图纸会审。
涉及高支模施工的，督促施工单位提交高支模方案报审。 督促施工单位外排栅搭设方案报审。
协调总工室取得沉降观测测点布置图；了解当地沉降观测的具体规定，需实行
第三方观测的,应协调定标部签订沉降观测合同。
（5） 转换梁厚大体积混凝土浇筑专项施工方案报审。
2. 控制要点：
（1） （2） （3） （4） （5） （6） （7） （8）
首层墙、柱位置放线后，项目监理部应组织测量工程师进行复核,外边线应符首层墙柱捣砼前，联系沉降观测单位设置沉降观测点。
高支模搭设必须严格按照已审批的搭设方案进行。验收时视当地要求确定是否二层楼面钢筋经监理工程师验收合格后，应根据当地要求,确定是否通知设计,模板、钢筋、混凝土等分项工程验收除应符合国家规范规定外,还应符合集团首层施工的天数应控制在集团公司计划管理要求的1０天以内。
砼泵送管道立管的设置位置应考虑样板房施工,宜设置在塔楼建筑外围位置，本阶段安全文明施工控制要点：地下室外壁防水施工完成后,应及时进行土方
合规划要求。
通知安监人员进行验收。 质监站监督员参加验收。 公司的相关制度要求。
不得设置在拟设样板房的塔楼内,不得已时，应在外围绕开样板房所在楼层。
回填,后浇带部位未进行回填的，应在坑边做好围护措施；材料堆放,钢筋加工场，施工道路等布置，场地硬化等应根据施工组织设计方案进行完善,各种安全标牌应及时督促施工单位挂设。外排栅的搭设应按已审批的搭设方案进行，外排栅内侧立柱与建筑物之间的距离应综合考虑安全规范要求及裙楼外墙总装饰工作面预留位置的要求，在保证安全的前提下避免因外墙装饰操作面不足而重新搭设。
恒大工程标准化流程培训资料(doc 138页)【实用资料】
