泓域咨询MACRO/ 烟草机电配件及精整成套装备项目可行性研究报告
项目计划购置设备共计90台（套），设备购置费4095.65万元。 （三）产能规模
项目计划总投资11126.37万元；预计年实现营业收入21158.00万元。
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第五章 项目选址方案
一、项目选址原则
投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。
二、项目选址
该项目选址位于xxx高新技术产业开发区。
深化体制机制改革，促使战略性新兴产业成为当地经济转型的主导力量，成为全省重要的战略性新兴产业基地。在中央和省委、省政府的坚强领导下，我市积极应对复杂多变经济形势，深入实施振兴发展战略，扎实做好打基础利长远工作，着力转变经济发展方式，有效提升发展质量和效益，在加快振兴发展、全面建成小康社会征程上迈出了扎实步伐。经济实力稳步增强，预计2024年实现地区生产总值1500亿元、人均GDP3.4万元，三次产业结构优化调整为14.8:38.8:46.4，与2010年相比，工业增加值率提高7.7个百分点，单位GDP能耗下降21个百分点，第三产业增加值占
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GDP比重上升5.7个百分点。区内地势平坦，交通便利，建区几年来，区内基础设施完善、配套，形成了高标准的街路网，中心基础设施已完成“七通一平”（上水、下水、电、气、热、通讯、路通、地势平），是业主投资办厂的理想场所。
三、建设条件分析
项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。
四、用地控制指标
建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率≥5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率≥6000.00万元/公顷”的具体要求。
五、用地总体要求
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本期工程项目建设规划建筑系数62.50%，建筑容积率1.43，建设区域绿化覆盖率7.44%，固定资产投资强度166.13万元/亩。
土建工程投资一览表
序号 项目 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 4 4.1 5 5.1 5.2 6 6.1 7 7.1 7.2 7.3 主体生产工程 主要生产车间 辅助生产车间 其他生产车间 仓储工程 成品贮存 原料仓储 辅助材料仓库 供配电工程 供配电室 给排水工程 给排水 服务性工程 办公用房 生活服务 消防及环保工程 消防环保工程 项目总图工程 场地及道路硬化 场区围墙 安全保卫室 占地面积（㎡） 14527.27 8716.36 4648.73 1162.18 3082.17 770.54 1602.73 708.90 164.38 164.38 189.04 189.04 1952.04 917.11 1034.93 550.68 550.68 82.19 5672.38 1158.32 82.19 基底面积（㎡） 14527.27 8716.36 4648.73 1162.18 3082.17 770.54 1602.73 708.90 164.38 164.38 189.04 189.04 1952.04 917.11 1034.93 550.68 550.68 82.19 建筑面积（㎡） 30348.53 18209.12 9711.53 1760.21 10832.09 2708.02 5632.69 2491.38 164.38 164.38 189.04 189.04 1952.04 917.11 1034.93 550.68 550.68 82.19 1158.32 5672.38 82.19 计容面积（㎡） 30348.53 18209.12 9711.53 1760.21 10832.09 2708.02 5632.69 2491.38 164.38 164.38 189.04 189.04 1952.04 917.11 1034.93 550.68 550.68 82.19 1158.32 5672.38 82.19 投资（万元） 2675.83 1659.01 856.27 160.55 694.59 173.65 361.19 159.76 11.86 11.86 10.61 10.61 125.17 54.42 72.79 39.73 39.73 143.63 82.19 泓域咨询MACRO/ 烟草机电配件及精整成套装备项目可行性研究报告
8 绿化工程 合计 1911.63 20547.77 47013.29 47013.29 66.91 3768.33 六、节约用地措施
土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。
七、总图布置方案
（一）平面布置总体设计原则
根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。
（二）主要工程布置设计要求
项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。
（三）绿化设计
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