弘康兴旺角写字楼及酒店公寓管理方案
附表一：人员工资 序号 1 2 3 4 管理中心 客户服务部 工程部 公共秩序维护部 经理助理 文 员 调度员 工程副主管 维修土木工 维修水电工 副经理 公共秩序维护领班 公共秩序维护员 监控员 主 管 保洁员 绿化工 合 计 2000 1200 1200 1600 1200 1400 1600 1200 1 1 1 1 1 2 1 3 部门 职务 月工资标准 人员配置 年工资测算（元） 24000 14400 14400 19200 14400 33600 19200 43200 5 消监控 保洁绿化部 1000 1000 1200 700 800 工资总额×29% 33 6 1 8 1 60 396000 72000 14400 67200 9600 741600.00 215064.00 36000.00 24000.00 61800.00 1078464.00 6 养老金、福利费、工会费等 7 国定假加班费 8 高温费用 9 年终奖金 10 年费用合计
60元/天×10天×60人 100元/月×4个月 ×60人 按一个月工资计发 杭州物华物业管理有限公司制
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附表二：维护费 序号 1 2 3 4 5 6 7 消防系统 安防系统 二次供水系统维修材料费用 车管系统维修材料费用 公共照明系统维修材料费用 公共房屋、道路日常维修费用 合计 项目 数量 年费用 2000 2000 2000 5000 2000 1800 14800.00 备注:维护费用为日常维修材料1000元以内费用，保修期内施工单位保修，保修期外单项维修超出1000元由维修基金承担。
附表三：保洁费 序号 1 2 3 项 目 经营性垃圾清运费：0.15元/月/㎡； 保洁材料费：30元/人/月 合计 年支出 126000.00 3240 129240.00 清运费根据《淮安市市区城镇垃圾处理费征收管理暂行办》规定计收.
附表四：绿化养护费用 序号 1 2 3 4 项 目 日常清洁绿化用水：绿化面积5608.0㎡×0.15吨/月/㎡ 绿化养护常耗工具、肥料、汽机油等费用146元/月 合计 杭州物华物业管理有限公司制
年支出 25740.70 1752 27492.70 弘康兴旺角写字楼及酒店公寓管理方案
附表五、公共秩序维护费用支出： 序号 1 2 项 目 低值易耗品每人每月 合计 30元×52人 年支出 18720.00 18720.00 备注: 低值易耗品包括钢盔、绶带、警棍、手电筒、质量记录纸张 等
附表六：公用设备设施能耗费： 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 项目 公共照明能耗费 安防系统能耗费 车管系统 消防系统 地下车库照明 地下车库风机 水泵房 合计 数量 1 1 1 1 1 1 1 单位功率（千瓦） 34.4 14.8 8 24 31.6 50 20 日用 电时 8 24 24 24 24 1 6 能耗单价(元) 0.89 0.89 0.89 0.89 0.89 0.89 0.89 年能耗费(元) 89500.00 115386.00 62371.20 187200.00 246500.00 16242.50 38982.00 756361.00 注1、 安防系统包括：闭路电视、电子巡更、背景音乐等。 注2、 霓虹灯属于临时谁使用谁付费。
附表七、办公费支出： 序号 1 2 3 4 办公耗费正常期 办公电话费 业务招待费 合计 项目 月支出 1000 150/部 500 年支出 12000 5400 6000 23400.00 注1、 办公耗费包括水电费、办公用品损耗、纯净水 杭州物华物业管理有限公司制
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附表八、电梯费用测算： 一、电梯年检费： 项目 电梯
二、电梯维保费： 项目 电梯 三、电梯日常电费有入住业户共同平摊。（每月一收）
数量 6 价格 1160 合计 6960.00 数量 6 价格 5000.00 合计 30000.00
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