房地产交易税收一览表
注：如国家税收政策有调整,以新颁布的税法规定为准
税率 (或征收率) 纳税人 税种 税目 计税依据 相关税收政策 1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税； 营业税 城市维护建设税 教育费附加、 地方教育附加 销售不动产 (非住宅、 普通住宅、 非普通住宅) 成交价格 (或评估价格) 成交价格低于评估价格的按评估价格(下同) 5.65% 卖方 2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 3、个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 4、单位销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权以及个人转让非住房，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额征收营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加。 1、对居民个人拥有的非普通住房，A：对有差价收入的，以差价收入除以准许扣除项目金额为增值率，其增值率超过20%的按规定征收土地增值税；B：增值率未超过20%的免征土地增值税；C：无法提供有效购置与销售价格的，按销售收入全额以2%的征收率计征土地增值税。 卖方 3、对居民个人拥有的非住房，无法提供有效购置与销售价格的，按销售收入全额以2%的征收率计征土地增值税。 4、企业或单位出售不动产时，商用房、非普通住房、普通住房分别按3%、2%、1%征收率预征土地增值税。 5、自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 1、对能够提供有效购置与销售价格的， A：对有销售和转让土地增值税 土地增值额 成交价格 (或评估价格) 本次成交价格个人所得税 财产转让 所得 (或评估价格) 扣除该房屋原购价和合理费用后的余额 20% 或 2% 差价收益的，按差价收益额扣除经审核符合法定的必要合理费用后的余额依20%征收个人所得税；B：对无销售或转让差价收益的卖方 免予征收个人所得税。 2、不能提供相关认定有效购置与销售价格的，按取得或转让收入全额以2%的征收率征收个人所得税。 3、个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得，免征个人所得税。 买卖双方 买方 自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对企业，按照前述税率进行计征。 产权转移 印花税 书据 权利许可 证照 成交价格 (或评估价格) 按件 0.05% 每件贴花5元 1、一般按照3％征收契税。 2、但下列情况可按国家规定减征契税： 1.个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于其家庭唯一住房的，契税税率减按1%。 契税 房屋权属转移 成交价格 (或评估价格) 3% 买方 2.个人购买90平方米以上普通住房，且该住房属于其家庭唯一住房的，契税税率减按1.5%。 3.个人购买经济适用住房契税税率减按1.5%；购买90平方米及以下的经济适用住房，且为家庭唯一住房的，契税税率减按1%。
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